我沒有心理素質(zhì)寫些連自己都不相信的話（比如某名博說的“開發(fā)商屯地是為了降房?jī)r(jià)”，首先我要問一聲，你是開發(fā)商負(fù)責(zé)人嗎？如果不是，基本沒有發(fā)言權(quán)，如果是，則“馬上圈被蓋走人，被炒了”），對(duì)不起，我?guī)缀鯖]有指責(zé)過任何業(yè)內(nèi)人士，但今天破例。
我本來也不想寫這篇文章警告“先富起來的人”，他們有的是錢，買點(diǎn)豪宅關(guān)我什么事？他們買得越多越好，當(dāng)“冤大頭”，也算為拉動(dòng)內(nèi)需，振興經(jīng)濟(jì)作點(diǎn)貢獻(xiàn)，何樂而不為呢？
但后來感覺越來越不對(duì)勁，因?yàn)橘徺I豪宅的資金多從產(chǎn)業(yè)“抽逃”過來的，上海豪宅資金主要來自于江浙產(chǎn)業(yè)界和海外（星河灣開盤銷售40多億，浙江占比最多，達(dá)24%，上海和外籍人士分別占23%和14%;，客戶幾乎全部選擇貸款購房，此前都有三次以上的貸款記錄，客戶資產(chǎn)在7000萬到一個(gè)億左右）），深圳豪宅資金主要來自于珠三江產(chǎn)業(yè)界，北京豪宅資金主要來自于山西、東北等地。同時(shí)“天價(jià)”豪宅價(jià)格虛高，泡沫化最為嚴(yán)重，銀行成為最大債主，金融風(fēng)險(xiǎn)增加；“天價(jià)豪宅”推高周邊普通住宅的價(jià)格，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，把中產(chǎn)和工薪階層也“套”進(jìn)去了，所以這不僅是“富人自己的事”，而是關(guān)系到國(guó)家和廣大民眾，故我不得不發(fā)起警告：“所有投資豪宅客戶都將套牢”。
為什么中國(guó)突然出現(xiàn)搶購豪宅的現(xiàn)象呢？
如果網(wǎng)友查找我于2008-12-29 19:31:02發(fā)表的“2009年樓市可能發(fā)生的重大新聞”，第5條就預(yù)測(cè)了“通貨膨脹，不動(dòng)產(chǎn)成為資金避險(xiǎn)場(chǎng)所再次受寵”這種可能性，并于2009-3-21 10:55:15重申了“不幸的是，2009年樓市預(yù)言正在應(yīng)驗(yàn)”的文章，大家可以想象一下，在世界金融危機(jī)剛剛顯性化，全球都在叫著“現(xiàn)金為王”、“通貨緊湊，CPI下降”之時(shí)，能夠做出這樣的判斷不僅需要膽量，還需要學(xué)識(shí)，當(dāng)時(shí)我也只是提醒注意，但沒有想到這樣的言論被一些開發(fā)商故意夸大（據(jù)我了解，北京某知名開發(fā)商私下說，對(duì)山西客戶只有一句話最管用，那就是“通貨膨脹”，以后他只講這一句），當(dāng)然幾乎所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在喊“狼來了、狼來了”。
是的，我也不排除通貨膨脹都會(huì)來，但一定要可控范圍，一定是溫和的，因?yàn)橐粋€(gè)常識(shí)告訴我，當(dāng)所有人都認(rèn)為要發(fā)生的事情，反而不太可能發(fā)生（至少是可控范圍）。就如同所有投資人都認(rèn)為1664點(diǎn)還要跌到800點(diǎn)時(shí)，股市反而會(huì)上漲，當(dāng)所有人都在蹺首4000點(diǎn)時(shí)，3478點(diǎn)就猝然下降，還是那句話，“永遠(yuǎn)不做大多數(shù)”！
改革來放以來，我國(guó)經(jīng)歷了3次比較嚴(yán)重的通貨膨脹，并且持續(xù)時(shí)間比較短（只有1-3年），其中80年末引發(fā)了“政治事件”，94年是朱總理主政，通貨膨脹伴隨著價(jià)格“闖關(guān)”、工資上漲，對(duì)民間沖擊沒有那么大；2007年通貨膨脹開始抬頭，被國(guó)家行政干預(yù)（養(yǎng)豬補(bǔ)貼等）壓住了。如果有這些歷史和政治背景，我們應(yīng)該很清楚CPI是一個(gè)重要政治指標(biāo)，而非完全的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，會(huì)讓其自由發(fā)展，簡(jiǎn)單地認(rèn)為鈔票印多了，就認(rèn)為CPI必然惡化的假設(shè)是沒有政治基礎(chǔ)的，或者故意“蠱惑人心”的，也影響了國(guó)家宏觀調(diào)控的效果。
所以說，故通貨預(yù)期比通貨本身還可怕，請(qǐng)所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家和開發(fā)商不要再過度炒作通貨膨脹預(yù)期。
這次金融危機(jī)之后，國(guó)內(nèi)民眾的收入是下降的（94年工資是上漲的，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格也是上漲的），如果這個(gè)時(shí)候再來一次高通貨膨脹，那對(duì)于普通工薪階層來說，就相當(dāng)于“二次金融危機(jī)”，這種后果是不可想象！也是社會(huì)無法承受的，所以我們可以看到政策“動(dòng)態(tài)微調(diào)”，“明松暗緊”，有人可能問，為什么不能“明緊”呢？這其實(shí)是不懂政治的人才會(huì)講的，如果“明緊”，那么所謂的“信心”立馬瓦解，經(jīng)濟(jì)立即進(jìn)入“二次著陸”。
除了上述國(guó)內(nèi)原因，我們可以看看其它國(guó)家房?jī)r(jià)如何變化？被“通貨綁架”了嗎？
大家都知道，全世界都在印炒票，美國(guó)是最早、也是宣稱印得最多的，但美國(guó)房?jī)r(jià)還處在低位徘徊（成交量萎縮24.4%，房?jī)r(jià)下降20%左右，見下圖）？難道美國(guó)人就不擔(dān)心通貨膨脹嗎？不是，這與美國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較成熟有關(guān)，消費(fèi)比較理性有關(guān)，當(dāng)然也沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)家天天“蠱惑人心”（當(dāng)然與美聯(lián)儲(chǔ)一邊印一邊收有關(guān)，這點(diǎn)央行可要學(xué)得點(diǎn)，即使收也不要讓我們這些普通人看出來，至少不要自己說出來，似乎說了“動(dòng)態(tài)微調(diào)”就沒有政治責(zé)任了，其實(shí)是好心辦壞事）。
有人可能說，中國(guó)的財(cái)富兩極分化，富人太多，這個(gè)我不能否認(rèn)，據(jù)《2009胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》，全國(guó)有51,000個(gè)億萬富豪（資產(chǎn)含企業(yè)價(jià)值和自住房產(chǎn)），但這些富人早就擁有不止一套豪宅，新富也不可能一夜誕生的，財(cái)富也不可能數(shù)月翻番而支撐房?jī)r(jià)從4萬突然漲到8萬，唯一的解釋就是炒作通貨預(yù)期。據(jù)了解，美國(guó)永久產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立別墅（SINGEL HOUSE，多在南部可以照到太陽的地方）均價(jià)位是18萬美金（約125萬人民幣），以套均200平方計(jì)數(shù)，平均6000元/平方米一點(diǎn)，這個(gè)價(jià)位在中國(guó)三線城市也買不到別墅，難道說中國(guó)富人比美國(guó)富人還富裕嗎？
另外，豪宅和股市是“正相關(guān)”的，牛市的“財(cái)富效益”（上市造就富翁和財(cái)富增值兩個(gè)方面）無疑會(huì)增加豪宅的消費(fèi)，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著“陣痛”，靠流動(dòng)性而非贏利支撐的股市不可能持繼，這次股市中期調(diào)整就印證了這點(diǎn)，中國(guó)近2年不存在“牛市”的基礎(chǔ)（經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)至少需要3年），現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)只是消化改革開放以來的“富人存量”，吃老本，吹“泡沫”，后繼增量難于為繼。
最后我的結(jié)論就是：中國(guó)豪宅市場(chǎng)（特別是所謂的“空中豪宅”，替代性太強(qiáng)，沒有稀缺性了，上?！皽家黄贰币呀?jīng)被擠到后面了）存在極大的泡沫，至少40%以上，如果有一天發(fā)現(xiàn)通貨膨脹并沒有如期到來，“中國(guó)大地滿目豪宅”時(shí)，那表明你已經(jīng)被“套牢”！創(chuàng)業(yè)幾十年，最后變成一個(gè)守著豪宅的“負(fù)翁”，所有投資豪宅客戶都可以記下我說的這句話，讓時(shí)間來證明！
