牛刀：這一輪房價下跌比2007年要猛

9月1日答北京晨報記者問。

記者：北京樓市8月份的數(shù)據(jù)出來了，成交量比7月份下跌40%，請問牛刀老師，對北京房價走勢有何看法？

牛刀：這種情況和深圳、上海差不多，深圳的日均成交量已經(jīng)只有幾十套了，相當(dāng)于2007年房價大跌前的水平。但是這一輪房價下跌已經(jīng)和2007年的市場特征完全不一樣了，這一輪的下跌幅度會更大。

這一輪是銀行完全放開貨幣政策，上半年二套房貸名存實亡，從去年9月15日以來，6次下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率5次降息，至此銀行基本上承擔(dān)了樓市的大量風(fēng)險，導(dǎo)致投機資金蜂擁進入，迅速炒高了房價。不僅如此，產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策也基本上全部放開，回到了房地產(chǎn)市場化的初期。

而2007年是對房地產(chǎn)的亂象進行正常的調(diào)控，并且差一點就要回歸到市場的理性狀態(tài)，然而，當(dāng)貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策180度大轉(zhuǎn)彎后，中國樓市重新瘋狂起來，上半年買房的基本上有一半是泡沫資產(chǎn)，而泡沫總是要破的。但是，北京房價真正下跌的拐點，要到銀行回收流動性的時候，這個時間節(jié)點應(yīng)該是明年春節(jié)后。