盡管是秋日，盡管所產(chǎn)品的庫(kù)存并不是很多，但每天總是能接到朋友為他人買房講價(jià)的電話。

每每于此，我總是加上一句：當(dāng)初讓你買，為什么不買？。朋友也很無(wú)奈：一句別說(shuō)了，全當(dāng)懊悔。

    很多人沒(méi)有想到2009年房屋銷售的如此火爆，房市即使不能用火爆形容，也可用順利來(lái)修飾。尤其經(jīng)過(guò)了2008年最為寒冷的冬天之后。比較而言，房地產(chǎn)商今年似乎處于歷史巔峰狀態(tài)。

     人再順利的時(shí)候，會(huì)忘記思考。今年以來(lái)很多人不太關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，從各地關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)博文數(shù)量減少這一情況，可以作出如此的判斷。然而疑慮尚存：為什么金融危機(jī)的陰霾還未完全散去，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻如此抬頭，也就是說(shuō)為什么從年初到現(xiàn)在大家還積極買房，我想從自身的案例出發(fā)說(shuō)明幾點(diǎn)原因，算作拋磚引玉罷了。

    各地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同，地緣政治情況不同、經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，結(jié)論可能也不同，如有出入望見(jiàn)諒。

1、  資金的回收，使手上購(gòu)買房產(chǎn)（資產(chǎn)）的現(xiàn)金準(zhǔn)備：

去年的金融危機(jī)，一是對(duì)市場(chǎng)行業(yè)預(yù)判負(fù)向，草木皆兵，二則再現(xiàn)金為王的“真理”面前，極盡所能回收現(xiàn)金，清理不穩(wěn)定資產(chǎn)（股票等）。使手頭上有購(gòu)買房產(chǎn)的現(xiàn)金準(zhǔn)備。

2、  投資無(wú)門(mén)：

股市暫時(shí)不能考慮，因?yàn)楣墒械娘L(fēng)險(xiǎn)不是常人所能控制；私人拆解利率則由于今年的銀行貸款額度增加以及社會(huì)行業(yè)平均利潤(rùn)降低而減低，再2009年私人拆借風(fēng)險(xiǎn)稍小一些的可達(dá)年利24%以上，而2009年拆借年息12%、甚至低于10%的情況。雖然比正常銀行利率還高，但相對(duì)銀行“無(wú)”風(fēng)險(xiǎn)的條件，得不償失。投資無(wú)門(mén)，沒(méi)錢(qián)鬧心，有錢(qián)沒(méi)有投資門(mén)路同樣鬧心。（都是錢(qián)鬧的）。

3、  通貨膨脹的預(yù)期：

石油是萬(wàn)品之源，是所有產(chǎn)品的上線，石油的漲價(jià)，預(yù)示通脹的可能。另外，大量的貸款入市，也意味著社會(huì)商品真實(shí)價(jià)格的高估。還有金融危機(jī)即將過(guò)去，復(fù)蘇即將到來(lái)，什么是復(fù)蘇，就是社會(huì)總體的交易量上升，人們的需求上升。

4、  房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了最低點(diǎn)。

去年年底是房地行業(yè)的最低點(diǎn)，因?yàn)槿ツ旮骷覅s現(xiàn)金，而且要還貸款、過(guò)年關(guān)。沒(méi)有道理不在關(guān)前用產(chǎn)品還現(xiàn)金，一個(gè)急字奠定了其房?jī)r(jià)的低估。而年既然已經(jīng)過(guò)了，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上行通道。

5、  國(guó)家政策的扶持：

不僅地方政府的政策：減契稅、75%的維修基金等。銀行的7折利率同樣吸引買家（不用就好似占不著便宜似的）。5.31%七折3.72的利率僅不三年期定期3.3%的銀行存款利率高一點(diǎn)。

6、  剛性需求：

一是剛性需求的存在，另一個(gè)方面石剛性需求08年壓抑的釋放。

7、  市場(chǎng)供應(yīng)量低：

由于市場(chǎng)再經(jīng)過(guò)08年的磨練之后，開(kāi)發(fā)商拿到比較慎重，雖然再5月過(guò)后，拿地的開(kāi)發(fā)商逐步增加，但由于去年后期產(chǎn)品的人為見(jiàn)縮，以及今年拿地不能馬上上市，使市場(chǎng)再一段時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量不足。各家開(kāi)發(fā)商大部分都在賣已有的產(chǎn)品。同一地區(qū)產(chǎn)品大量上市而競(jìng)爭(zhēng)慘烈額現(xiàn)象，被可售產(chǎn)品不足而稀釋。大家再有限的產(chǎn)品情況下，相煎不太急。

8、  產(chǎn)品價(jià)格因素：

市場(chǎng)消化量的增加的原因中開(kāi)發(fā)商降價(jià)也石重要因素之一，雖然近一、兩個(gè)月媒體報(bào)道房?jī)r(jià)上漲12%，但這個(gè)上漲是和低點(diǎn)相比，如股市從1700點(diǎn)上到3400點(diǎn)，上漲了100%，但和6000點(diǎn)還是有很大的差距，即使到目前房?jī)r(jià)上漲，但和去年項(xiàng)目伊始預(yù)期相比，還是低。但沒(méi)有辦法，市場(chǎng)決定。

以上8點(diǎn)是從一個(gè)二線城市的角度來(lái)看，不當(dāng)之處多多指正。