董紅林:傾力打造臨沂第一大盤
2009年09月07日 17:19
由魯商置業(yè)和煙臺振華百貨集團聯(lián)合投資，總投資20多億元的南坊片區(qū)核心位置的沂龍灣，以其總建筑面積1200多畝，總建筑面積120多萬平米，堪稱臨沂第一大盤。
日前，就外來開發(fā)商進軍臨沂房產(chǎn)市場，看中了臨沂的什么，臨沂目前的房產(chǎn)市場大環(huán)境如何，它的發(fā)展趨勢怎么樣，臨沂人適合什么樣的樓盤等問題，記者采訪了山東臨沂尚城置業(yè)有限公司總經(jīng)理董紅林女士，董總就以上問題以其後銳的洞察力進行了細致的分析。
董總：從競爭格局面來看，臨沂目前房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，板塊競爭愈發(fā)清晰。隨著南坊片區(qū)建設進程的加快和涑河拆遷工程力度的加大，南坊板塊、涑河板塊將會成為臨沂房地產(chǎn)新的熱點區(qū)域，而傳統(tǒng)意義上的濱河板塊、西部市場板塊由于各自的資源優(yōu)勢也會在房地產(chǎn)競爭格局中占據(jù)一席之地！
從市場的供需情況來看，目前市場供應主要以高層、小高層產(chǎn)品為主，產(chǎn)品同質(zhì)化相對嚴重，產(chǎn)品設計缺乏創(chuàng)新。未來幾年臨沂的創(chuàng)新產(chǎn)品應該會有所放量，這些產(chǎn)品包括：別墅、花園洋房等低密度產(chǎn)品。
從未來的競爭核心力來看，臨沂市地產(chǎn)市場的競爭重心將會轉(zhuǎn)移到樓盤的品質(zhì)上來，那些注重產(chǎn)品品質(zhì)、注重社區(qū)規(guī)劃設計、注重戶型設計、注重園林景觀設計的開發(fā)商將會在競爭中脫穎而出，成為市場的主導。
記者：沂龍灣項目作為臨沂首席百萬米社區(qū)，對于它的打造我們秉承的是什么樣的開發(fā)理念，它開發(fā)的進程如何？
董總：作為沂龍灣的開發(fā)商，尚城置業(yè)秉承“嚴謹務實”的企業(yè)作風，在沂龍灣的建設過程中我們本著以城市建設和發(fā)展為已任，以打造臨沂高品質(zhì)居住物業(yè)為目標，全塑造臨沂第一大盤的高品質(zhì)形象！
在項目的規(guī)劃上，我們在地塊九宮格的基礎上，將項目所屬的六地塊注入傳統(tǒng)文化精髓，創(chuàng)造性地將儒家六藝的詩、書、禮、易、樂、春秋作為六地塊的主題，每個地塊在建筑規(guī)劃、景觀設計上都在社區(qū)大規(guī)劃的基礎上轉(zhuǎn)繞各地塊的主題展開，使整個社區(qū)的設計極富層次感。在社區(qū)：在社區(qū)商業(yè)上我們規(guī)劃了10000平米的商業(yè)配套并準備引進大型品牌超市進駐，在幼兒教育上，我們規(guī)劃了占地4000平方米的幼兒園，并引進了目前山東省幼兒教育品牌——銀座雙語幼兒園進駐小區(qū)，在小學教育上我們規(guī)劃了占地30000平米的小學，并與臨沂二小聯(lián)姻，另外沂龍灣項目還毗鄰臨沂四中，通過對幼兒教育、小學教育、中學教育等資源的整合，我們將沂龍灣打造成臨沂第一個“一站式”教育的社區(qū)。在社區(qū)醫(yī)療機構(gòu)，并引進人民醫(yī)院進駐社區(qū)。
目前，沂龍灣一期工程進度順利，一期11。8萬平米已經(jīng)全部封頂，社區(qū)景觀園林初步呈現(xiàn)，一期多層建筑今年10月準時交付業(yè)主使用。
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