楊柳安:國際理念先勝一籌
2009年09月07日 17:19
新加坡地產(chǎn)登陸臨沂
國際理念先勝一籌
2007年，新加坡地產(chǎn)投資商帶著先進的國際開發(fā)理念來到臨沂，將在中國北方最大的商業(yè)物流基地打造集商務(wù)、公寓、住宅、酒店、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體——“聯(lián)安·現(xiàn)代城”。從50平米左右的酒式精裝修公寓，高品質(zhì)中小戶型住宅，空間同組合的商務(wù)樓，到時尚動感的商業(yè)街區(qū)，不僅填補了臨沂中小戶型房產(chǎn)市場的空白，還將國際理念注入臨沂地產(chǎn)市場。如此的時尚未推出就迥于眾人，先勝一籌，這到底是個怎么的新加坡團隊？又到底是個怎么的房地產(chǎn)項目？日前，記者帶著諸多疑問，采訪了新加坡聯(lián)建集團中國區(qū)代表、聯(lián)安地產(chǎn)董事Yong Liew Onn楊柳安先生（新加坡籍）。
記者：楊生先您好，早就對“聯(lián)安·現(xiàn)代城”有所耳聞，但是貴項目從規(guī)劃伊始到工工建筑一直很低調(diào)，很多市民走在項目附近都很好奇，這到底是什么樣的項目，您能否給我們介紹一下呢？
楊生先：“聯(lián)安·現(xiàn)代城”是臨沂市政府招商引資的重點工作項目。位于臨沂市沂州路與陶然路交會處，占地4萬多平米，總建筑面積近15萬平米，是集商務(wù)、公寓、住宅、酒店及商業(yè)街區(qū)為一體的中型城市綜合體。項目的規(guī)劃方案、建筑設(shè)計、機電顧問、園林規(guī)劃均聘請了國際上的著名機構(gòu)，運用了國際上先進的建筑設(shè)計理念，打造的城市精品。項目服務(wù)設(shè)施不僅有酒店、雙會所、商業(yè)街，還有按國際標準設(shè)計的游泳池、網(wǎng)球場等，國際知名物管機構(gòu)戴德梁行也將進駐，提供高標準的物業(yè)管家式服務(wù)。
記者：您剛才提到“聯(lián)安·現(xiàn)代城”是城市綜合體，這個概念在臨沂還是很新，這個城市綜合體能給我們的業(yè)主帶來什么樣的生活？
楊先生：城市綜合體在臨沂確實是一個新的概念，但在國際上以及中國內(nèi)地北京、上海、深圳等大城市都是成主流趨勢發(fā)展的物業(yè)形式。不僅函蓋商務(wù)樓、酒店式精裝修公寓、住宅、酒店、商業(yè)等多種關(guān)聯(lián)性較強的物業(yè)形態(tài)，還具有多元化的服務(wù)設(shè)施。各業(yè)態(tài)間建立了一種相互依存，相互助益的能動關(guān)系，形成一個多功能、高效率，功能復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑聚落為業(yè)主創(chuàng)造全方位的服務(wù)。
聯(lián)安·現(xiàn)代城正式以這種概念，形成一個造一個本土化的城市綜合體，為臨沂市民以及往來客商提供更具價值的生活選擇，它不僅創(chuàng)造了一種新的城市生態(tài)環(huán)境，在一個小半徑的范轉(zhuǎn)內(nèi)，滿足都市核心人群復(fù)合性的生活需求，還可以極大的降低業(yè)主的成本，增強生活的密集度，創(chuàng)造一種全新的，極具效率的都市生活方式。
記者：“聯(lián)安·現(xiàn)代城”擁有酒店式精裝修公寓，又是怎樣一種物業(yè)呢？
楊先生：說到酒店式公寓，有的人可能會想到產(chǎn)權(quán)式酒店，其實這是完全不同的兩個概念。我們項目中酒店式精裝修公寓首先不是酒店，但具有酒店一樣的品質(zhì)]功能及服務(wù)，是針對臨沂商貿(mào)物流業(yè)外向型特征，及所帶來的潛在巨大商務(wù)市場和流動人口需求而打造的，在臨沂尚屬首例。不僅將商務(wù)與居住融為一體，還通過精裝修的設(shè)計，提包即可入住，實現(xiàn)真正的酒店式公寓所應(yīng)具備的質(zhì)素，可以居住、可以辦公，可以投資，50平米左右的面積，總價底，無論從投資還是節(jié)省成本來說，回報率均遠高于其他物業(yè)形式，對追求品位及效益的商務(wù)和投資人士來說是絕佳的選擇。
記者：楊先生，聯(lián)安·現(xiàn)代城項目的中小戶型住宅是怎樣的，又是怎樣進行產(chǎn)品定位的？
楊先生：真正的中中戶型社區(qū)應(yīng)該是90平米以下的占到70%，而我們的項目做了80%，中國推出70%·90%平方米的政策已經(jīng)一年了，而我們的規(guī)劃是從拿地之前就開始，主要設(shè)計理念都來自于新加坡。其實不管是新加坡，還是中國的市場都有力的證明，中小戶型已經(jīng)成為市場主流。中小戶型項目，尤其是一些處于較好的地理位置，交通沿線的項目，是很搶手的，在很多城市都幾乎一入市就被搶購一空。這其中很重要的因素就是它自身的適應(yīng)性。不管是自住還是投資，小戶型都有其極具吸引力的諸多優(yōu)勢。
90平方米的房子，是國際上很多國家維持了相當長時間的一個標準，中小戶并不是低檔，反而可以做得更精致。這種專門設(shè)計的中小戶型項目與散落在大戶型項目中的中小戶型是有很大區(qū)別的。聯(lián)安·現(xiàn)代城90平方米以下的戶型占全部部戶型近80%，其中90平方米左右的占主流。戶型設(shè)計上以人性化為理念，無論采光、布局、功能分區(qū)都非常合理，明室明廳，明廚明衛(wèi)；應(yīng)用的技術(shù)是國際領(lǐng)先的，建筑選擇最佳的東南偏轉(zhuǎn)27度朝向，全明設(shè)計，隔音地板、外墻保溫、敞亮的3米層高，中央集控式新風(fēng)微循環(huán)系統(tǒng)，建筑指標均超標準滿足建筑密度低，綠化率高等高檔社區(qū)要求，這在臨沂是絕無僅有的。
記者：“聯(lián)安·現(xiàn)代城”是來自于新加坡的理念，這是一種什么樣的理念呢？冒昧的問一句，這種理念會不會在臨沂出現(xiàn)水土不服？
楊先生：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，臨沂在消費都對房屋的品質(zhì)要求和居住理念也都在提高。這給重品質(zhì)的開發(fā)商帶來了發(fā)展機遇。聯(lián)安地產(chǎn)是新加坡聯(lián)建集團發(fā)起建立的外商投資企業(yè)，集團自1993后進入中國市場以來，曾在上海、大連運作了多個地產(chǎn)項目。
我們的規(guī)劃理念來自于新加坡，但并不是簡單的復(fù)制和照搬，而是汲取精華，結(jié)合臨沂本地特點，以市場為本、以人為本。聯(lián)安·現(xiàn)代城作為我們在臨沂的第一個項目，就是要以精細的品質(zhì)構(gòu)筑空間，承載高品質(zhì)的生活。我們致力于尋求建筑與人的完美結(jié)合，每一處細節(jié)都追求合理與精致，將建筑產(chǎn)品做成一件真正具有影響力的作品。
房子并不是單純的消費品，對于普通市民來說，這是一生積蓄與生活品質(zhì)的問題，應(yīng)該把房屋品質(zhì)做到極致，最大限度地提高性價比，相信品質(zhì)好的房子是不會水土不服的。
在為生充滿生機生和潛力的區(qū)域，一個有著先進理念和社會責(zé)任感的企業(yè)，在為這個城市，在為居住在這個城的人們構(gòu)建一個無限憧憬的未來。這樣凝聚著國際專業(yè)團隊心血之作的“現(xiàn)代之城”必將給臨沂的城市建設(shè)帶來一個新的景象與思路。
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