一個(gè)項(xiàng)目改變一座城市
德意·沂蒙國(guó)際財(cái)富中心引爆沂水
近日，一個(gè)名為”德意·沂蒙國(guó)際財(cái)富中心”的地產(chǎn)項(xiàng)目，在沂水乃至整個(gè)臨沂地區(qū)，街頭巷議熱鬧非凡。該項(xiàng)目在主題定位、功能布局、建筑形態(tài)、空間構(gòu)造等方面迵異于平時(shí)習(xí)見(jiàn)的普通住宅或商鋪。隨著建設(shè)進(jìn)程緊鑼密鼓的推進(jìn)，一個(gè)全新的地產(chǎn)項(xiàng)目正越來(lái)越清晰地展現(xiàn)在我們面前，并以其恢宏的氣勢(shì)，當(dāng)仁不讓地成為沂水地標(biāo)性建筑。
近日，帶著種種猜想與好奇，記者走進(jìn)德意·沂蒙國(guó)際財(cái)富中心的售樓處一探究竟，并就該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念等問(wèn)題采訪了來(lái)自浙江的開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理葉總勝?gòu)?qiáng)。
豪布斯卡：國(guó)際一流的復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念
記者：沂蒙國(guó)際財(cái)富中心是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目，為什么會(huì)引起業(yè)界和市場(chǎng)如此強(qiáng)烈的反響？
葉總：這個(gè)項(xiàng)目是德意房產(chǎn)在沂水鼎力打造的品牌地產(chǎn)代表作，臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復(fù)合高端物業(yè)。項(xiàng)目位于沂水縣城絕版核心位置、著名的明清兩代豪門旺族劉南宅故址，歷來(lái)號(hào)稱是沂水的”地眼”，是沂水最繁華的商務(wù)行政中心區(qū)。項(xiàng)目占地97.4畝、建筑面積近13萬(wàn)㎡，是集時(shí)尚家居生活館、都市麗人步行街、名品購(gòu)物中心、鼎級(jí)高尚住區(qū)、特色美食一條街、休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)、旅游集散中心、沂北小商品城八大業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標(biāo)性項(xiàng)目。
之所以引起業(yè)界和市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注，最主要的原因是項(xiàng)目新穎的設(shè)計(jì)理念。為了將它打造成沂水及整個(gè)魯中南地區(qū)的旗艦式商業(yè)中心，我們?nèi)嬉胧澜珙I(lǐng)先的HOPSCA•豪布斯卡復(fù)合高端商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)思路，同時(shí)廣泛借鑒滬深港等城市同類項(xiàng)目的先進(jìn)理念，打造出集購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂(lè)、餐飲、酒店、商貿(mào)和居住于一體的一站式體驗(yàn)型商業(yè)中心。
記者：豪布斯卡是一個(gè)以前從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的概念，能不能請(qǐng)您具體解釋一下。
葉總：它是一種最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式，意為HOTEL（酒店）＋OFFICE（寫(xiě)字樓）＋PARKING（停車場(chǎng)）＋SHOPPING MALL（大型綜合購(gòu)物中心）＋CONVENTION（商貿(mào)博覽）＋APARTMENT（國(guó)際公寓），是居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的城市建筑綜合體。它在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國(guó)仍處于開(kāi)拓發(fā)展期。
傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將不同的使用功能分開(kāi)布置，如清一色的工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)等，雖然分區(qū)規(guī)劃有一定的合理性，但忽視了城市是一個(gè)密切聯(lián)系的有機(jī)整體。城市的每一個(gè)功能要素雖然有一定的獨(dú)立性，但又是相互依存、相互補(bǔ)充的。城市發(fā)展到今天，需要一個(gè)城市的精神引領(lǐng)、一個(gè)資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，將各種生活資源融入其中?？梢?jiàn)，由若干關(guān)系十分密切、性質(zhì)不同的物業(yè)在一定地域范圍集聚而成的HOPSCA，絕不是人為臆造出來(lái)的，而是當(dāng)代城市各個(gè)社會(huì)層面相互交融、有機(jī)聯(lián)系的必然結(jié)果。從城市發(fā)展的角度看，這種模式已成為地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。
記者：具體到沂蒙國(guó)際財(cái)富中心，它的出現(xiàn)對(duì)沂水意味著什么呢？
葉總：沂蒙國(guó)際財(cái)富中心是迄今沂水乃至臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它的面世，對(duì)沂水城市建設(shè)和商業(yè)提升具有劃時(shí)代的意義。
沂水有120萬(wàn)人，城區(qū)人口超過(guò)20萬(wàn)，是一個(gè)不折不扣的大縣。但商業(yè)發(fā)展卻相對(duì)落后，檔次低、規(guī)模小、業(yè)態(tài)雜亂、布局不合理，根本無(wú)法滿足廣大市民的消費(fèi)需求。我們項(xiàng)目的出現(xiàn)，順應(yīng)了120萬(wàn)沂水人的呼喚。項(xiàng)目建成后，將成為一座現(xiàn)代化的一站式體驗(yàn)型消費(fèi)中心，提升整座城市的商業(yè)檔次和綜合配套能力，引領(lǐng)沂水人的消費(fèi)理念和消費(fèi)風(fēng)向，成為沂水城市化和現(xiàn)代化的標(biāo)志。
整個(gè)項(xiàng)目建成開(kāi)業(yè)后，預(yù)計(jì)可容納7000人入內(nèi)經(jīng)營(yíng)，加上物流、倉(cāng)儲(chǔ)、金融、包裝、廣告、咨詢、商務(wù)、會(huì)展、培訓(xùn)、休閑服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)就業(yè)人中至少13000人以上，年?duì)I業(yè)額12億以上。
建筑為形，文化為魂：沂蒙文化的”金名片”
記者：你們項(xiàng)目中有一座劉南宅鄉(xiāng)土文化陳列館，這并不能帶來(lái)利潤(rùn)，是不是太浪費(fèi)了？
葉總：如果單純從商業(yè)開(kāi)發(fā)和利益回報(bào)的角度說(shuō)，這樣做的確太浪費(fèi)了。但經(jīng)濟(jì)的高速起飛、物質(zhì)的日漸豐足，決不能以文化的流失為代價(jià)。建筑只有與文化互相滲透、水乳交融，才能充分發(fā)揮其內(nèi)在魅力。所以我們開(kāi)發(fā)的每一個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)秉承”建筑為形，文化為魂”的理念，深入挖掘當(dāng)?shù)匚幕?，傾聽(tīng)土地源于歷史深處的聲音，然后將它和項(xiàng)目的先進(jìn)理念與現(xiàn)代建筑技術(shù)完美融合。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，為保存和傳揚(yáng)傳統(tǒng)文化而犧牲部分經(jīng)濟(jì)利益，是必須的，我們也一直是這樣做的。
記者：作為一家外地開(kāi)發(fā)商，你們卻能夠這樣重視當(dāng)?shù)匚幕?，的確令人欽佩。
葉總：其實(shí)我們從未把自己當(dāng)外地開(kāi)發(fā)商來(lái)看，既然在沂水開(kāi)發(fā)，我們就是沂水企業(yè)，就應(yīng)該和所有沂水人一樣，尊重、保護(hù)、傳承沂水文化。更何況我們項(xiàng)目所在位置正是沂水赫赫有名的劉南宅故址，這里曾是沂水五百多年的文化和財(cái)富座標(biāo)，是沂蒙文化最具典范性的代表。
記者：除此之外，在傳揚(yáng)文化方面你們還有其它的舉措嗎？
葉總：文化是我們項(xiàng)目的根和魂，還在設(shè)計(jì)工作未啟動(dòng)的時(shí)候，我們就組織召開(kāi)了”劉南宅·沂水鄉(xiāng)土文化座談會(huì)”，邀請(qǐng)很多當(dāng)?shù)氐奈幕藶轫?xiàng)目的精品化獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。6月10日，我們又啟動(dòng)了”尋找沂水”四大活動(dòng)，包括尋找沂水老照片、尋找沂水歷史名人、尋找”鎮(zhèn)街之寶”等，引起沂水市民的廣泛響應(yīng)和踴躍參與。我們的項(xiàng)目，既要做到未來(lái)50年不落后，同時(shí)也要承載5000年的歷史，要讓人通過(guò)我們的項(xiàng)目了解沂水、讀懂沂水、愛(ài)上沂水。為此，我們將在項(xiàng)目空間節(jié)點(diǎn)處布置臼、碾、磨等沂蒙民俗特色的器具，設(shè)置多個(gè)沂水名人銅雕和民俗生活小景觀，設(shè)置文化墻、牌坊、影壁、下馬石、華表等文化符號(hào)物件，在廊柱上設(shè)置沂水歷史老照片等，全方位生動(dòng)形象地展示沂蒙文化、再現(xiàn)齊魯風(fēng)情。
名品購(gòu)物中心：締造沂水現(xiàn)代商業(yè)的財(cái)富第一磁場(chǎng)
記者：因?yàn)橐仕狈χ懈叨松虡I(yè)，很多沂水人習(xí)慣到臨沂甚至濟(jì)南青島去購(gòu)物，你們有信心改變沂水”消費(fèi)外逃”的現(xiàn)象嗎？
葉總：我們項(xiàng)目擁有一座20000多平米的大型名品購(gòu)物中心，它的設(shè)計(jì)理念完全與濟(jì)南青島這些大中城市購(gòu)物中心的理念相同，而且引進(jìn)的品牌也是國(guó)內(nèi)外知名的中高端品牌。目前銀座、利群、中百等大型百貨都在和我們商談合作，這些大型百貨公司擁有成熟完善的經(jīng)營(yíng)理念、聲譽(yù)卓著的品牌效應(yīng)、豐富完備的經(jīng)營(yíng)品類，既能提升整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)檔次和品味，同時(shí)更能帶來(lái)滾滾人流和旺盛人氣，催動(dòng)四面八方的財(cái)源不斷向此聚集。它就是一個(gè)具備強(qiáng)大磁力的財(cái)富磁場(chǎng)，把沂水及整個(gè)魯中南金商圈的人流、財(cái)流吸附過(guò)來(lái)，成為百萬(wàn)沂水人、乃至300萬(wàn)魯中南金商圈消費(fèi)群體的時(shí)尚購(gòu)物天堂。
記者：太好了，沂水和周邊的市民都希望能早日開(kāi)業(yè)呢！
葉總：謝謝。沂水自古為魯中南重鎮(zhèn)，人口多，消費(fèi)力強(qiáng)，商業(yè)發(fā)達(dá)。不過(guò)目前的商業(yè)存在很大弊端，攤位式、分散性、小規(guī)模的組織形式和傳統(tǒng)的營(yíng)銷方式仍占較大比重，配套設(shè)施落后，中高端知名品牌少，完全無(wú)法滿足居民日益增長(zhǎng)的生活需要。正因?yàn)檫@樣，沂水縣政府在加快推動(dòng)工業(yè)化和城市化進(jìn)程的同時(shí)，決定大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步完善城市服務(wù)功能。政府多次熱情相邀，希望我們公司來(lái)打造沂水第一個(gè)現(xiàn)代化大型名品購(gòu)物中心。我們一定不會(huì)辜負(fù)廣大人民的熱切期望，早日將它建成開(kāi)業(yè)，從而為沂水商業(yè)格局的優(yōu)化、消費(fèi)檔次的提升做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
記者：現(xiàn)在沂水的商場(chǎng)，一是規(guī)模小，另外停車也非常不方便，這些問(wèn)題在沂蒙國(guó)際財(cái)富中心應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)吧？
葉總：你說(shuō)得對(duì)，目前沂水最大的商場(chǎng)只有6000㎡左右，而且根本沒(méi)有考慮過(guò)停車問(wèn)題，購(gòu)物環(huán)境非常差，設(shè)計(jì)不合理，極不方便。隨著家庭轎車的普及，停車方便越來(lái)越成為商業(yè)項(xiàng)目的必備條件，對(duì)此，我們?cè)O(shè)計(jì)了停車位達(dá)300多個(gè)，雖然成本非常高，但在這個(gè)問(wèn)題上必須有前瞻性，從而確保不會(huì)出現(xiàn)停車難的問(wèn)題。
海綿理論與體驗(yàn)式購(gòu)物：步行街的匠心獨(dú)運(yùn)
記者：看這個(gè)效果圖，沿府前廣場(chǎng)一側(cè)設(shè)計(jì)為步行街是吧？
葉總：是的，項(xiàng)目里有20000多㎡的主題步行街，涵蓋都市麗人街、名仕街、時(shí)尚名品街、秀水街、淘寶街、孕嬰兒童用品街等多樣化的主題。步行街商鋪有一層的，也有兩層、三層和四層的，產(chǎn)品類型豐富，適合從事各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。它不同于傳統(tǒng)意義上的商鋪，是經(jīng)過(guò)多次研討、專門設(shè)計(jì)的新產(chǎn)品。具體說(shuō)有這樣幾大優(yōu)勢(shì)：
一、它不是孤立的，而是依托大型購(gòu)物中心、小商品城、休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)、住宅小區(qū)等而建的，這些業(yè)態(tài)都能聚攏大量人流，為商鋪帶來(lái)強(qiáng)勁人氣，因此開(kāi)業(yè)繁榮指日可待；
二、它是一種主題商街，采用商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的”海綿理論”，營(yíng)造了更為合理科學(xué)的人流、物流、車流動(dòng)線，使每個(gè)商鋪都成為真正意義上的”街鋪”；
三、它在風(fēng)格上有統(tǒng)一的主題，這里不僅僅是購(gòu)物場(chǎng)所，還是休閑、娛樂(lè)、觀光的地方；
四、最重要的，為確保投資者獲利，降低購(gòu)買者的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也使整個(gè)業(yè)態(tài)規(guī)劃更有檔次和品位，我們對(duì)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招租、統(tǒng)一包裝、 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，真正幫助投資者解決后顧之憂、讓投資者”買到即賺到”。
記者：什么是”海綿理論”？
葉總：這是個(gè)比喻。海綿為什么能吸水，是因?yàn)樗畜@人的表面積，物理學(xué)告訴我們，表面積越大的物體具有越大的吸附作用。對(duì)零售業(yè)來(lái)說(shuō)，越是大的銷售表面，經(jīng)過(guò)它的客流量必然會(huì)越大，從而吸引顧客入內(nèi)購(gòu)物的機(jī)率也越大。
正是遵循這個(gè)理念，我們將商業(yè)街的臨街面做了多處開(kāi)放式處理，使主要臨街面從單純的一條直線擴(kuò)展成有縱向深度的巨大表面，達(dá)到雙面甚至三面臨街的效果。這種多路徑抵達(dá)的處理將給顧客高頻率的暗示，從而引導(dǎo)他們進(jìn)入購(gòu)物。
記者：原來(lái)商鋪的設(shè)計(jì)也是有講究的。那為什么又說(shuō)商業(yè)街是帶有主題的呢？
葉總：步行街的主題一是指業(yè)態(tài)上的主題，如都市麗人街集中了淑女服飾和美容化妝品兩大女性消費(fèi)業(yè)態(tài)，名仕街則主要是男性服飾和運(yùn)動(dòng)休閑服飾為主。其次也指建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格上的主題。我們的項(xiàng)目采用了明快的色彩、簡(jiǎn)潔流暢的造型、豐富靈動(dòng)的立面設(shè)計(jì)、精致的細(xì)部處理，使主題街成為一個(gè)生動(dòng)的融古匯今的休閑、購(gòu)物、游憩場(chǎng)所。
記者：這樣的話商業(yè)街也成了一個(gè)景點(diǎn)？
葉總：是的。我們要打造的是沂水唯一的體驗(yàn)型休閑購(gòu)物中心，因此整個(gè)商業(yè)街設(shè)計(jì)有統(tǒng)一的主題，并通過(guò)綠帶、水景、現(xiàn)代雕塑、休閑座椅、拼花鋪地的綜合運(yùn)用，形成點(diǎn)、線、面、水平、垂直一體化的人文景觀，使購(gòu)物真正成為一種體驗(yàn)和享受。
一般來(lái)講，各地商業(yè)步行街多為城市商業(yè)發(fā)展最核心的區(qū)域，也是城市商業(yè)的代表。步行街通常具有強(qiáng)勁的商業(yè)聚集力，強(qiáng)勁的租金、巨大的升值空間是步行街最大的特征。目前，很多市民投資商鋪的意識(shí)已經(jīng)漸漸超過(guò)普通住宅。一鋪旺三代，好鋪永留傳。我們希望交給購(gòu)房者的不僅僅是一間普通的商鋪，而是一份可以永遠(yuǎn)傳承、不斷增值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
時(shí)尚家居生活館：現(xiàn)代高品質(zhì)生活的引領(lǐng)者
記者：家居業(yè)是和地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系最為緊密的行業(yè)之一，項(xiàng)目里也規(guī)劃了家居業(yè)？
葉總：是的。房產(chǎn)業(yè)的興盛直接帶動(dòng)家居業(yè)的興旺，無(wú)數(shù)目光敏銳的人投身家居領(lǐng)域，淘到了人生中的第一桶金。在沂水，房地產(chǎn)業(yè)早已風(fēng)生水起，熱鬧非凡，不但本土開(kāi)發(fā)公司紛紛大展拳腳，甚至吸引了不少浙江、福建等外地的房地產(chǎn)大鱷，光今年就有十多個(gè)住宅項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)，
這背后隱藏著家居業(yè)的巨大商機(jī)。
商機(jī)催生市場(chǎng)，沂水目前散亂雜小的家居市場(chǎng)顯然不能滿足消費(fèi)者的品位和要求，巨大的市場(chǎng)空白，等待新一輪引爆。針對(duì)沂水的這種現(xiàn)狀，我們規(guī)劃了經(jīng)營(yíng)面積達(dá)1萬(wàn)多平米的時(shí)尚家居生活館，其中包括家居家飾區(qū)、名品家具區(qū)、燈具燈飾街和陶瓷潔具地板區(qū)四大主題。多元化的經(jīng)營(yíng)形式、豐富多彩的經(jīng)營(yíng)品種，將使這里成為沂水人購(gòu)買時(shí)尚家居的第一選擇。
記者：和沂水現(xiàn)有家居市場(chǎng)比較，時(shí)尚家居生活館的優(yōu)勢(shì)在哪？
葉總：第一點(diǎn)是品牌優(yōu)勢(shì)，我們?cè)谝肷碳移放茣r(shí)將嚴(yán)格把關(guān)，保證商家品牌的知名度、美譽(yù)度，保證能為經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)更高的利潤(rùn)；其次，集群優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)集群必然帶來(lái)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)的”向心力”，使這里成為時(shí)尚家居消費(fèi)的第一選擇；再次，管理優(yōu)勢(shì)，時(shí)尚家居生活館隸屬于整個(gè)財(cái)富中心，將享受到專業(yè)、貼心的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，這一點(diǎn)對(duì)于商家的后期持續(xù)經(jīng)營(yíng)和穩(wěn)定回報(bào)非常關(guān)鍵；第四是形象優(yōu)勢(shì)，這里將是沂水最領(lǐng)先、最典范的現(xiàn)代商業(yè)中心，所擁有的形象優(yōu)勢(shì)是其它地方所無(wú)法媲美的。
旅游集散中心：300萬(wàn)旅客的起點(diǎn)與終點(diǎn)
記者：項(xiàng)目規(guī)劃的八大業(yè)態(tài)里有一個(gè)是旅游集散中心，對(duì)于沂水來(lái)說(shuō)，這是全新的事物。
葉總：旅游集散中心并不是個(gè)新事物，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市如上海杭州北京成都等城市，都建設(shè)有旅游集散中心，這是一座城市旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是旅游業(yè)發(fā)展到一定高度的標(biāo)志。沂水具有豐富的旅游資源，目前已開(kāi)發(fā)開(kāi)放旅游景區(qū)7處，其中4A級(jí)4處，是全省A級(jí)景區(qū)最多的縣，每年來(lái)沂水旅游的游客超過(guò)300萬(wàn)，而且還在快速增長(zhǎng)。但和這種”旅游大縣”地位不匹配的是，沂水的旅游配套業(yè)太不完善了，游客們千里迢迢來(lái)到沂水，除了景區(qū)旅游，吃喝玩樂(lè)住購(gòu)都找不到舒適愜意的地方，所以旅游集散中心的出現(xiàn)是沂水旅游業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果。
記者：旅游集散中心具有哪些功能？對(duì)其它業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，能不能相得益彰？
葉總：旅游集散中心的功能，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是集和散。我們要讓全國(guó)各地來(lái)的游客，一到沂水就直奔我們這里，在這里吃好喝好玩好，然后前往各個(gè)景點(diǎn)；等景點(diǎn)游覽結(jié)束又回到這里，在這里吃喝玩樂(lè)并購(gòu)買中意的旅游紀(jì)念品，然后心滿意足地踏上返程之旅。為實(shí)現(xiàn)這點(diǎn)，旅游集散中心里將規(guī)劃沂水唯一的旅游紀(jì)念品購(gòu)銷中心。對(duì)其它業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，超過(guò)300萬(wàn)的游客所帶來(lái)的消費(fèi)力，不用我說(shuō)也可以想像得到，何況，出來(lái)旅游的人一般都是相對(duì)比較有錢的人。
記者：旅游集散中心就像是一個(gè)大磁場(chǎng)，把來(lái)沂水旅游的300多萬(wàn)游客緊緊吸住，讓他們?cè)谶@里延伸消費(fèi)？
葉總：這個(gè)比方非常貼切，因?yàn)槲覀冺?xiàng)目是沂水唯一的集吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一體的一站式體驗(yàn)型消費(fèi)中心，對(duì)于游客來(lái)說(shuō)別無(wú)選擇。所以旅游集散中心的確就是一個(gè)大磁場(chǎng)，它將把每年300多萬(wàn)的游客聚集起來(lái)，讓他們?cè)谶@里逗留、購(gòu)物、消費(fèi)、獲得愜意享受。對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，整個(gè)旅游業(yè)的配套齊全了、檔次上去了；對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，則能帶來(lái)源源不斷的財(cái)富。
休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)：打造沂水的”不夜城”
記者：在沂蒙國(guó)際財(cái)富中心里，是不是還規(guī)劃了休閑娛樂(lè)這一塊？
葉總：是的。項(xiàng)目沿府前廣場(chǎng)臨街商鋪的三、四、五層定位為休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)，在這一區(qū)域我們將引入咖啡吧、KTV、桑拿、足浴、婚紗影樓、電玩城、美容纖體、理療、運(yùn)動(dòng)健身等休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)。當(dāng)然，對(duì)于這些業(yè)態(tài)的品牌定位我們是有要求的，引進(jìn)的商家必須在業(yè)內(nèi)要有一定知名度，要能彰顯項(xiàng)目的整體定位與檔次，能起到引領(lǐng)沂水休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用。
記者：沂水目前的休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀是怎樣的，沂蒙國(guó)際財(cái)富中心將在其中起到怎樣的作用？
葉總：沂水的休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)和整體商業(yè)一樣，呈現(xiàn)出明顯的散、亂、差、小的特點(diǎn)，處在比較低級(jí)的發(fā)展層次，當(dāng)然，這也恰好從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了沂水的休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。
在我國(guó)，休閑經(jīng)濟(jì)已成為各大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新趨勢(shì)和增長(zhǎng)點(diǎn)，像北京、上海、廣州這樣的現(xiàn)代化城市正逐步進(jìn)入休閑經(jīng)濟(jì)社會(huì)。同時(shí)隨著中產(chǎn)階級(jí)的不斷擴(kuò)大，將有更多的錢花在休閑娛
樂(lè)和各種豐富體驗(yàn)的消費(fèi)上，一個(gè)全新的”休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代”正在向我們走來(lái)。從現(xiàn)代大中城市商業(yè)中心的業(yè)態(tài)比例來(lái)看，休閑娛樂(lè)業(yè)的比例一般都占到了20%左右。這也充分說(shuō)明了休閑娛樂(lè)業(yè)在商業(yè)中心中的重要作用。
通過(guò)行業(yè)知名品牌的引入，以及集中式的業(yè)態(tài)布局，沂蒙國(guó)際財(cái)富中心將為沂水及整個(gè)魯中南金商圈內(nèi)的消費(fèi)者搭建起一座體驗(yàn)式、情景式的新型休閑娛樂(lè)業(yè)高端平臺(tái)，這座沂水的”不夜城”，將照亮沂蒙山區(qū)的夜空。
特色美食一條街：”舌尖經(jīng)濟(jì)”大有可為
記者：中國(guó)是”美食王國(guó)”，沂蒙國(guó)際財(cái)富中心的特色美食一條街，是不是將聚集全國(guó)各地的美食？
葉總：是的，特色美食一條街包括沂蒙美食街和特色小吃街，特色小吃街里將薈萃東南西北各地風(fēng)味小吃，而沂蒙美食街里除了有沂蒙地區(qū)的特色美食之外，還將引入川魯蘇粵閩沂徽湘等各大菜系及部分日韓西餐等異域美食。這里將成為沂水的美食天堂、舌尖樂(lè)園。
記者：據(jù)我所知，沂水的餐飲業(yè)還是比較發(fā)達(dá)的，有必要專門規(guī)劃一條特色美食一條街嗎？
葉總：你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，沂水這邊的餐飲業(yè)是挺發(fā)達(dá)，不過(guò)是低層次的發(fā)達(dá)，是一種”大排檔”式的發(fā)達(dá)，真正有品味的、就餐環(huán)境好的、服務(wù)意識(shí)好的餐飲場(chǎng)所并不多，很多商務(wù)人士、外地游客來(lái)到沂水都抱怨找不到合適的就餐場(chǎng)所。其次，沂水的餐飲業(yè)主要還是以當(dāng)?shù)仫L(fēng)味為主，山東其它地區(qū)的風(fēng)味美食很少，更別說(shuō)省外甚至是其它國(guó)家的美食了，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，在沂水吃飯絕對(duì)是一件”難事”。所以我們?cè)谝仕?guī)劃一條美食街，薈萃東西南北風(fēng)味、融匯中外各地美食，同時(shí)提供優(yōu)越舒適的就餐環(huán)境，并非要和原有低端的餐飲去競(jìng)爭(zhēng)，而是對(duì)沂水的餐飲業(yè)起到一種引導(dǎo)、提升的作用，要將沂水的餐飲業(yè)引領(lǐng)到一個(gè)更高的層次。
記者：特色美食一條街對(duì)其它業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)有什么幫助嗎？
葉總：在任何一個(gè)成功的商業(yè)綜合體內(nèi)，餐飲都是一種重要的業(yè)態(tài)。餐飲業(yè)也被很多業(yè)內(nèi)人士戲稱為”舌尖經(jīng)濟(jì)”，它蘊(yùn)藏的商機(jī)是非常大的。俗話說(shuō)”民以食為天”，中國(guó)人對(duì)餐飲向來(lái)極為熱衷，餐飲能為整個(gè)中心帶來(lái)旺盛的人氣，而這些人都極有可能再進(jìn)行其它消費(fèi)，從而轉(zhuǎn)化為其它業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)者的消費(fèi)客戶。這種客戶的相互轉(zhuǎn)化和消費(fèi)延伸，也正是商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)所在。
沂北小商品城：小商品蘊(yùn)藏大商機(jī)
記者： 現(xiàn)在全國(guó)各地”小商品城”非常多，為什么沂蒙國(guó)際財(cái)富中心里還要規(guī)劃一個(gè)沂北小商品城？
葉總：全國(guó)各地紛紛涌現(xiàn)小商品城，正說(shuō)明這種業(yè)態(tài)的普適性和強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。義烏的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明：小商品蘊(yùn)藏著大商機(jī)，只要我們能精確定位、抓準(zhǔn)市場(chǎng)，就一定能在沂水再造一座”義烏小商品城”。
另外，目前沂水的小商品市場(chǎng)仍是第一代的棚戶市場(chǎng)，不但經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，所經(jīng)營(yíng)也多為低檔、鄉(xiāng)土的品類。而我們做的是有中央空調(diào)、有景觀電梯、有中庭、有連廊、分行成市的第四代市場(chǎng)。對(duì)沂水而言，通過(guò)撤棚入市、集中布局，引入新的小商品品類，這里將躍升為輻射整個(gè)魯中南地區(qū)的現(xiàn)代商貿(mào)中心。
記者：臨沂的小商品市場(chǎng)也很發(fā)達(dá)，素有”南有義烏，北有臨沂”的說(shuō)法，在沂水建小商品城，二者會(huì)不會(huì)形成沖突？
葉總：這里用補(bǔ)充兩個(gè)字或許更合適吧。首先，業(yè)態(tài)的補(bǔ)充：我們會(huì)充分考察臨沂小商品市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，在業(yè)態(tài)定位上相對(duì)錯(cuò)開(kāi)，形成互補(bǔ)；其次，區(qū)域的補(bǔ)充：沂水和臨沂在商貿(mào)流通領(lǐng)域其實(shí)屬于不同的商圈，沂北小商品城更多偏重于輻射臨沂北部四縣地區(qū)，這里距離臨沂達(dá)100公里，受輻射弱，小商品市場(chǎng)較不發(fā)達(dá)，存在市場(chǎng)空白，沂北小商品城的建設(shè)，將改變這一區(qū)域小商品貿(mào)易格局。另外，沂北小商品城還將對(duì)沂水及臨沂北部地區(qū)的小商品市場(chǎng)起到整合作用，而整合必然帶來(lái)提升，整個(gè)臨沂北部地區(qū)的小商品貿(mào)易格局將因沂北小商品城而改變。
記者：據(jù)我所知，僅義烏小商品城2008年的銷售額就達(dá)到了350億左右，對(duì)于沂北小商品城的經(jīng)營(yíng)前景，您有怎樣的展望？
葉總：在這里我無(wú)法對(duì)沂北小商品市場(chǎng)的未來(lái)經(jīng)營(yíng)給出一個(gè)具體數(shù)字，但我相信，沂北小商品城將和整個(gè)德意·沂蒙國(guó)際財(cái)富中心一起，在沂水乃至整個(gè)魯中南地區(qū)，樹(shù)起一座現(xiàn)代商業(yè)中心的標(biāo)桿，成為120萬(wàn)沂水人和300萬(wàn)魯中南金商圈內(nèi)消費(fèi)群體的時(shí)尚之都。
鼎級(jí)住宅：都市新貴的尚品居所
記者：項(xiàng)目也規(guī)劃有部分鼎級(jí)住宅，請(qǐng)您介紹一下？
葉總：是的，項(xiàng)目里規(guī)劃有40000多平米的住宅，定位為沂水的鼎級(jí)高尚住宅。住宅面積從70余平米到180余平米都有，所有戶型做到全明，并引入先進(jìn)的入戶花園、景觀飄窗、走入式衣柜的概念，以提升產(chǎn)品品質(zhì)，營(yíng)造最舒適愜意的居住功能，滿足講究生活品質(zhì)的這部分高端消費(fèi)者的居住需求。
記者：商業(yè)講究的是熱鬧，而居住追求的是安靜，你們是如何解決這一對(duì)矛盾的？
葉總：我們規(guī)劃中重點(diǎn)考慮到了住宅區(qū)的相對(duì)獨(dú)立和安靜。為做到這一點(diǎn)，我們首先對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域功能進(jìn)行了細(xì)致劃分，將住宅獨(dú)立規(guī)劃在項(xiàng)目一隅，注意避免和美食、休閑娛樂(lè)這些比較熱鬧的業(yè)態(tài)放在一起；其次，在交通布局上，特別注意了商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的區(qū)隔，保證住宅區(qū)的人、車動(dòng)線相對(duì)獨(dú)立，不受商業(yè)區(qū)干擾；再次，從建筑工藝上做了精心設(shè)計(jì)，通過(guò)大量新型建筑材料的使用，形成多道過(guò)濾網(wǎng)，能將外界的喧囂完美過(guò)濾，保障室內(nèi)的幽靜閑適，真正做到”離塵不離城”的居住境界。
記者：目前沂水在建的住宅也很多，你們是如何來(lái)定義鼎級(jí)住宅這個(gè)概念的？
葉總：所謂鼎級(jí)或普通，應(yīng)讓產(chǎn)品自己來(lái)說(shuō)話。從地段來(lái)看，我們項(xiàng)目位于沂水明清兩朝最有名望的豪門旺族劉南宅的故址，具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，一直到今天，這里仍是沂水城區(qū)最核心的位置，是沂水人公認(rèn)的”地眼”；其次，我們的住宅本身將利用大量的現(xiàn)代建筑技術(shù)及新型建筑材料，同時(shí)將我們?cè)诤贾莘e累的住宅理念引過(guò)來(lái)，以打造建筑本身的鼎級(jí)品質(zhì)；再者我們的住宅還完美擁有10多萬(wàn)平米的商業(yè)、生活、休閑配套，真正實(shí)現(xiàn)出則繁華、入則幽靜的生活境界，這一點(diǎn)是很多住宅項(xiàng)目所不具備的。最后從物業(yè)管理上來(lái)說(shuō)，我們將完全按照我們?cè)谏虾?、杭州等沿海一線城市的服務(wù)水平及要求來(lái)提供物業(yè)服務(wù)，絕不會(huì)因?yàn)橐仕莻€(gè)縣城就降低要求，因此我們的物業(yè)管理一定也是遙遙領(lǐng)先的。
商務(wù)酒店：高端商務(wù)配套提升經(jīng)營(yíng)價(jià)值
記者：你們項(xiàng)目里還規(guī)劃了商務(wù)酒店，它對(duì)整個(gè)項(xiàng)目又能起到怎樣的作用？。
葉總：站在世界的高度來(lái)看全球商業(yè)中心的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是日本東京的六本木中心、美國(guó)紐約的洛克菲勒中心還是德國(guó)柏林的索尼中心，支撐其國(guó)際化發(fā)展的平臺(tái)，無(wú)疑都與高檔次國(guó)際化的完善商務(wù)配套不無(wú)關(guān)系。對(duì)于商業(yè)中心來(lái)說(shuō)，高端商務(wù)酒店就像是最華麗的那塊拼板，不僅能提升整個(gè)中心的品位與檔次，對(duì)其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的租金提高也有強(qiáng)勁的推動(dòng)作用。
同時(shí)，入住酒店的客人本身具備較高的消費(fèi)能力，他們必然會(huì)有吃喝玩樂(lè)購(gòu)的消費(fèi)需求與消費(fèi)欲望，對(duì)于其它經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，這些客人實(shí)在是不可多得的優(yōu)質(zhì)顧客。所以不管是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，凡是成功的商業(yè)中心里，都規(guī)劃有商務(wù)酒店作為高端商務(wù)配套。酒店商業(yè)相得益彰，已成為商業(yè)中心成功的法寶之一。
記者：聽(tīng)了您的詳細(xì)介紹，我已經(jīng)可以想像出沂蒙國(guó)際財(cái)富中心必將成為沂水乃至臨沂的商業(yè)標(biāo)桿，期待著項(xiàng)目快點(diǎn)建成。
葉總：謝謝你。為將項(xiàng)目打造成臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復(fù)合高端物業(yè)，并成為提升沂水城市建設(shè)水平和對(duì)外形象的地標(biāo)性項(xiàng)目，我們的設(shè)計(jì)方案歷經(jīng)6個(gè)月時(shí)間不斷討論、優(yōu)化，前后達(dá)27輪之多。接下來(lái)的項(xiàng)目進(jìn)度安排是這樣的：
結(jié)束采訪時(shí)已經(jīng)是下午六點(diǎn)，筆者發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)場(chǎng)咨詢、登記的客戶仍然絡(luò)繹不絕，這也從一個(gè)側(cè)面反映了高端物業(yè)巨大的市場(chǎng)需求正被激發(fā)，同時(shí)該項(xiàng)目新穎的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念已經(jīng)獲得越來(lái)越多市民的認(rèn)同。由此也不難看出，沂水的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與消費(fèi)水平正迅速提升，已經(jīng)逐步追上了沿海發(fā)達(dá)城市的腳步。
