這是9月10日拍攝的上海長(zhǎng)風(fēng)地塊全景。當(dāng)日下午，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以70.06億元的價(jià)格拍下上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊，樓板價(jià)高達(dá)22409.3元/平方米，刷新了今年以來國(guó)內(nèi)土地交易市場(chǎng)的紀(jì)錄，新“中國(guó)地王”在滬誕生。此次拍出的兩幅上海長(zhǎng)風(fēng)地塊位于建設(shè)中的普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，總出讓面積達(dá)14.2108萬平方米，因其地理位置和地塊規(guī)模而受到關(guān)注，吸引了多家知名開發(fā)商到場(chǎng)競(jìng)拍。 (新華社發(fā))

　　金融危機(jī)還未遠(yuǎn)去，北京、上海的房?jī)r(jià)就已大幅回升。這種高房?jī)r(jià)是否合理？房地產(chǎn)行業(yè)是否存在驚人的暴利？如何才能讓高房?jī)r(jià)回歸正常水平？房地產(chǎn)質(zhì)量事故頻發(fā)原因何在……

　　面對(duì)謎一般的房地產(chǎn)行業(yè)，不少人都在尋求這些問題的答案。眾說紛紜，莫衷一是。帶著這些問題，記者采訪了來大連參加夏季達(dá)沃斯年會(huì)的北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波。這位曾經(jīng)夢(mèng)想成為流浪詩(shī)人的地產(chǎn)商對(duì)社會(huì)普遍存在的這些疑問做了正面回應(yīng)。

　　房?jī)r(jià)為何居高不下？

　　“房?jī)r(jià)這么高肯定不正常，當(dāng)前北京、上海等地房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般人的購(gòu)買力。”黃怒波說，“現(xiàn)在有人動(dòng)不動(dòng)說京、滬房?jī)r(jià)要與東京、紐約看齊，但我們畢竟是發(fā)展中國(guó)家，老百姓的收入還很低。”

　　那么，北京等大城市房?jī)r(jià)為何能居高不下？黃怒波解釋說，一是社會(huì)上存在通脹預(yù)期，不少人想購(gòu)買資產(chǎn)保值增值；二是因?yàn)榱鲃?dòng)性過剩，企業(yè)尤其是國(guó)企手里“不差錢”；三是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)缺乏投資機(jī)會(huì)；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒有發(fā)揮好的帶頭作用，紛紛高價(jià)拿地，為房地產(chǎn)市場(chǎng)推波助瀾。

　　房地產(chǎn)業(yè)是不是暴利行業(yè)？

　　對(duì)于高房?jī)r(jià)下的行業(yè)暴利，消費(fèi)者早有煩言。但是，卻很少有開發(fā)商愿意承認(rèn)其中存在暴利。

　　對(duì)于這個(gè)問題，黃怒波同樣很坦率地答復(fù)說：“房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)然是個(gè)暴利行業(yè)，如果沒有暴利，為什么各類企業(yè)都來搞房地產(chǎn)？哪個(gè)地方羊最多，那個(gè)地方的草一定最好，這是很簡(jiǎn)單的市場(chǎng)規(guī)則。”

　　房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)究竟有多高呢？黃怒波說：“這得看你怎么計(jì)算。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在普遍實(shí)行預(yù)售制，比如，一個(gè)20億元的項(xiàng)目，自有資金有5億元就行了，其他可以通過預(yù)售來解決。如果以項(xiàng)目結(jié)束時(shí)總的投資額來計(jì)算，利潤(rùn)率可能有15%到20%；但如果以自有資金計(jì)算，利潤(rùn)率可能高達(dá)100%到200%。”

　　如何讓房?jī)r(jià)回歸正常水平？

　　高房?jī)r(jià)已成為北京、上海中低收入階層“生命中不能承受之重”。黃怒波認(rèn)為，如果任由高房?jī)r(jià)持續(xù)，會(huì)影響社會(huì)的和諧穩(wěn)定；政府有責(zé)任采取措施解決中低收入者的住房難問題。

　　黃怒波認(rèn)為，要解決高房?jī)r(jià)問題，地方政府就應(yīng)嚴(yán)格按照中央有關(guān)規(guī)定，對(duì)開發(fā)商的囤地行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

　　雖然根據(jù)國(guó)土資源部的規(guī)定，囤地滿1年的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，這一規(guī)定在現(xiàn)實(shí)中形同具文。“這主要是因?yàn)榈胤降?lsquo;賣地財(cái)政’政策使地方政府和開發(fā)商的利益具有一致性。”黃怒波解釋說。

　　為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資和投機(jī)需求，黃怒波建議盡快開征物業(yè)稅。“為避免加重低收入者的負(fù)擔(dān)，可以只對(duì)第二套房開征物業(yè)稅。同時(shí)，不同的房子應(yīng)該有不同的稅率，價(jià)格高的多繳稅，這樣比較公平。”黃怒波說。