雖然出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)多幅“地王”的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，綠城集團(tuán)卻屢屢與“地王”擦肩而過(guò)。

　　前不久在杭州南星地塊的“地王”爭(zhēng)奪中，綠城敗給了國(guó)企小商品城；在杭州新華地塊的預(yù)期“地王”爭(zhēng)奪中，拿下了，但最終沒(méi)成為新“地王”；昨天在上海長(zhǎng)風(fēng)地塊的“地王”爭(zhēng)奪中，又?jǐn)〗o了國(guó)企中海地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，去年底今年初，綠城曾陷入空前的債務(wù)危機(jī)；而幾個(gè)月前樓市回暖，綠城又豪擲近百億競(jìng)購(gòu)多幅地王。

　　雖然綠城與“地王”常常同時(shí)出現(xiàn)，但不急于拿下“地王”，或許正是綠城掌門人宋衛(wèi)平的生存智慧。

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　　綠城與中國(guó)新“地王”無(wú)緣

　　萬(wàn)眾矚目的長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊昨日下午成功拍賣，最終中海以70.06億奪下了長(zhǎng)風(fēng)地塊，平均樓面價(jià)為22409.3元/平方米，溢價(jià)率達(dá)129%。長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊一舉奪下“中國(guó)地王”稱號(hào)。

　　昨天13：45，上海南泉北路上的房地大廈。綠城、中海、保利、仁恒等開發(fā)商悉數(shù)來(lái)到拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。14：00，拍賣正式開始，未知開發(fā)商60.05億，仁恒地產(chǎn)60.8億，綠城64.11億，仁恒65.97億，最終中海地產(chǎn)以70.06億奪得“地王”稱號(hào)。而綠城以近6億元之差，在“地王”爭(zhēng)奪中敗北。

　　長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊由兩幅相鄰地組成，東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路?？偝鲎屆娣e達(dá)到14.2108萬(wàn)平方米，按2.2容積率計(jì)算，總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米。無(wú)論是地理位置，還是地塊規(guī)模，都可以說(shuō)是今年到目前為止上海最吸引人的一幅住宅土地。

　　這一地塊一經(jīng)面世，就吸引了滬上幾乎全部地產(chǎn)巨頭的關(guān)注，67家開發(fā)商購(gòu)買出讓文件的同時(shí)，截至9月7日，已經(jīng)有14家公司報(bào)名參與競(jìng)買。其中云集來(lái)自內(nèi)地、香港、新加坡、印尼等各地的地產(chǎn)巨頭企業(yè)。

　　9月7日下午，長(zhǎng)風(fēng)地塊掛牌價(jià)刷新，首輪價(jià)格就達(dá)到了驚人的56.28億元，以這一價(jià)格計(jì)算，土地樓板價(jià)已高達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米。即使正式掛牌時(shí)不再有更高的報(bào)價(jià)，這一地塊總價(jià)也將超過(guò)此前北京廣渠路15號(hào)地王，成為今年土地市場(chǎng)出現(xiàn)的最貴地塊。

　　事實(shí)上，一年之間樓市和土地市場(chǎng)冰火兩重天。一年之前，長(zhǎng)風(fēng)7C北塊曾以16.053億元的起拍價(jià)格掛牌，樓板價(jià)14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下慘遭流標(biāo)。一年之后，地塊出讓價(jià)格已經(jīng)被預(yù)期到了2萬(wàn)元/平方米甚至更高。

　　同樣的形容對(duì)于廣大開發(fā)商而言更為貼切。

　　今年6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元人民幣拍得北京廣渠路15號(hào)地，開啟全國(guó)國(guó)企地王大幕。而各地產(chǎn)生的地王中，國(guó)企幾乎占去了其中絕大部分。而到了8月份，上海也開始頻生地王，深圳國(guó)資背景的金地集團(tuán)以30.48億元拿下青浦趙巷10號(hào)地塊，央企華潤(rùn)置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊。而此次長(zhǎng)風(fēng)地王的出現(xiàn)，則將再次印證開發(fā)商的“不差錢”。

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　　綠城、西子12億拿下田園宅地

　　杭州田園板塊宅地的“首場(chǎng)秀”，以綠城與西子兩巨頭載笑而歸而告終。昨日，綠城集團(tuán)與西子集團(tuán)分別以6.6666億元和5.3333億元的價(jià)格，各自摘得一宗“處女地”。

　　成功摘牌后，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平表示，這兩宗地塊綠城和西子將有可能再度聯(lián)手開發(fā)。

　　昨日掛牌出讓的田園板塊兩宗宅地位于拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)。其中40號(hào)地塊占地52.4畝，經(jīng)過(guò)13輪書面競(jìng)價(jià)，綠城集團(tuán)以6.6666億元的價(jià)格將其囊獲，樓盤地價(jià)9547元/平方米；41號(hào)地塊占地43.8畝，被西子集團(tuán)以5.3333億元的價(jià)格競(jìng)得，樓盤地價(jià)10147元/平方米。

　　會(huì)后，宋衛(wèi)平說(shuō)，田園板塊居住價(jià)值較高，但成交價(jià)有點(diǎn)偏高，綠城和西子可能會(huì)聯(lián)手開發(fā)這兩宗地塊。同時(shí)，綠城還將繼續(xù)在該區(qū)域拿地。

　　據(jù)合算，綠城、西子兩宗地的總價(jià)達(dá)11.9999億元，兩宗地的平均樓面地價(jià)為9805元/平方米。這兩塊地南面，是在售樓盤新源·元都新景，該盤最近一次開盤為8月21日，開盤均價(jià)為9800元/平方米。

　　但值得注意的是，田園板塊這兩宗宅地的容積率僅有1.8和2.0，這就意味著這兩宗地可能將以開發(fā)排屋為主。而整個(gè)田園板塊用地的容積率指標(biāo)均不高，這個(gè)區(qū)域無(wú)疑將成為低密度高檔住宅的集中區(qū)域。

　　此外，昨日出讓的42號(hào)地塊為商業(yè)金融用地，面積27.9畝，被香港五洲國(guó)際集團(tuán)投資有限公司以3.1088億元競(jìng)得，折合樓盤地價(jià)6678元/平方米。43號(hào)地塊為科研用地，面積僅12.7畝，被浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院以1.23億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)6582元/平方米。44號(hào)地塊位于拱墅區(qū)橋西板塊，瑞都房產(chǎn)以4.5886億元的價(jià)格競(jìng)得，折合樓盤地價(jià)8625元/平方米，僅高出起價(jià)40萬(wàn)元便順利成交。

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　　綠城牽手平安信托做大地產(chǎn)

　　昨日，綠城集團(tuán)與平安信托在杭州簽訂了投資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。據(jù)此協(xié)議，平安信托將通過(guò)信托的第三方資產(chǎn)管理平臺(tái)，對(duì)綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目展開投資。

　　按照雙方合作框架協(xié)議，針對(duì)綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目以及城市綜合體項(xiàng)目，綠城集團(tuán)與平安信托將分別作為股東直接進(jìn)行項(xiàng)目投資或通過(guò)信托計(jì)劃進(jìn)行間接投資。未來(lái)3年內(nèi)，平安信托投入到上述項(xiàng)目的資金總額有望達(dá)到人民幣150億元，其中2009年投資額預(yù)計(jì)約為人民幣30-50億元。

　　綠城于1995年成立，2005年轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)，是香港上市公司——綠城中國(guó)控股有限公司(03900.HK)的全資子公司，總部位于浙江杭州。2008年銷售額為151.6億元。

　　平安信托是平安保險(xiǎn)最重要的投資平臺(tái)之一，也是業(yè)內(nèi)注冊(cè)資本金最大的信托公司。根據(jù)平安信托提供的新聞稿，平安信托目前管理的第三方資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)800億。而根據(jù)平安保險(xiǎn)年報(bào)，這一數(shù)字在2008年底為485.14億。

　　通過(guò)此次與平安信托的合作，綠城將邁入房地產(chǎn)基金管理與投資顧問(wèn)服務(wù)領(lǐng)域，此舉不但對(duì)于公司資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化意義深遠(yuǎn)，而且將為公司未來(lái)快速發(fā)展提供可靠的資金保障。

　　繼金地集團(tuán)之后，綠城成了平安信托進(jìn)軍房地產(chǎn)的第二個(gè)合作伙伴。8月6日，平安信托剛與金地集團(tuán)簽訂了合作的框架性協(xié)議。協(xié)議中，平安信托三年內(nèi)投入資金總額有望達(dá)到100億，2009年投資額將達(dá)到30億元。