易居中國的最新報告顯示，多個豪宅項(xiàng)目伺機(jī)趕搭國慶長假上市，上海報價達(dá)到或超過10萬元/平方米的樓盤已達(dá)到13個之多
　　上周上海誕生全國價格最貴的"長風(fēng)地王"被許多業(yè)內(nèi)人士看作是上海豪宅市場新一輪爆發(fā)的起點(diǎn)。據(jù)易居中國公布的數(shù)據(jù)顯示，受"長風(fēng)地王"22000元/ 平方米樓板價的刺激，今年國慶節(jié)前后將有多個報價每平米10萬元的樓盤推出市場，屆時上海報價每平米10萬元或以上的樓盤將達(dá)13個，創(chuàng)歷史新高。
　　"十萬"豪宅大批入市 上海房價半年大漲50%
　　易居中國的最新報告顯示，多個豪宅項(xiàng)目伺機(jī)趕搭國慶長假上市，上海報價達(dá)到或超過10萬元/平方米的樓盤已達(dá)到13個之多。
　　另據(jù)最新的上海一手住宅項(xiàng)目銷售統(tǒng)計(jì)表顯示，今年以來均價漲幅20%以上的樓盤超過了50個，超過50%的多達(dá)5個樓盤。一手住宅的成交均價已經(jīng)暴漲了近50%，由于基數(shù)本身較大，均價上漲幅度高達(dá)約6000元/平方米，幾乎是一個西部中心城市的房價水平。
　　尤其是隨著部分上海頂級豪宅售價開始觸摸10萬元單價，即使成交套數(shù)僅僅是個位數(shù)，豪宅對樓市均價的拉動也達(dá)到了歷史最顯著時期。
　　來自易居中國的統(tǒng)計(jì)報告顯示，上海紫園、東郊紫園等報價5萬以上的千萬級別墅近期已經(jīng)高調(diào)上市，四季雅苑、鵬利海景和海珀日暉等報價10萬元的豪宅也都有望在 "十一"之前上市，在售的老樓盤白金灣府邸、尚海灣豪庭也都向10萬元沖刺。此前久攬"中國第一豪宅"稱號的湯臣一品大有水漲船高之勢，該項(xiàng)目新一批C棟高區(qū)房源的售價也正在向12萬元以上沖刺。
　　而李嘉誠旗下四季雅苑、瑞安房地產(chǎn)翠湖天地第三期嘉苑、淮海路板塊蘭馨公寓等，約有近10個豪宅出現(xiàn)超10萬元/平方米的售價。
　　市場接受度不高 消費(fèi)者不"買賬"
　 　報價高并不意味著市場會"買賬"。據(jù)媒體此前公布的一份數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，實(shí)際成交均價4萬元以上的新建在售樓盤就多達(dá)30個，但沒有一個樓盤的平均成交價格超過10萬元。而成交均價一直排名第一的湯臣一品，實(shí)際成交的38套房源平均價格為97448元/平方米?？梢?，最初的報價并不一定就是最終的成交均價，二者之間始終無法劃上等號。
　　有購房者在問，究竟是哪些人在購買這些天價豪宅，是實(shí)實(shí)在在的真成交還是炒作出來的偽火爆，誰是這場"豪宅狂歡"真正的幕后"推手"？房產(chǎn)界人士及部分專家對此均持謹(jǐn)慎態(tài)度。
　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，在上海商品房開發(fā)逐漸偏向外圍化、邊緣化的今天，市區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊以其稀缺性優(yōu)勢，已成為年內(nèi)各大開發(fā)商不惜血本高價競爭的"香餑餑"。加之近期滬上"地王"不斷涌現(xiàn)，高地價所支撐起來的高房價無疑預(yù)示著整個板塊的層次提升。就短期市場而言，滬上房價還將保持在一個相對穩(wěn)定的行情走勢之中。但是，如果接下來上海報價達(dá)到或超過10萬的樓盤急劇增多，那么，這種豪宅遍地的比肩效應(yīng)，將有可能會引領(lǐng)上海樓市走向非理性。
　　上海證券一位分析師表示，今年以來中國經(jīng)濟(jì)回暖態(tài)勢和流動性充裕，使得國內(nèi)高端住宅市場的購買力大幅提升，也是其保持快速上升態(tài)勢的主要原因。但豪宅迅速提價將嚴(yán)重透支購買力和今后的溢價空間，并帶來相應(yīng)的資產(chǎn)和信貸泡沫
　　易居中國分析師薛建雄提醒投資者，豪宅市場實(shí)際接受度并不高，短期內(nèi)亦看不到明朗的投資溢價空間，投資者需謹(jǐn)慎對待，冷靜選擇。他又指，"兩個中心"的建設(shè)，使得越來越多的海外人士向上海聚集，是上海豪宅市場保持快速上升的主要原因。
　　易居房產(chǎn)研究院研究部部長楊紅旭認(rèn)為，房價松動表明市場最熱階段正在過去，只是不同區(qū)域和開發(fā)商的判斷有早晚和幅度的差別。