這里說(shuō)的二套房，并非普通意義上的享受利率優(yōu)惠政策的二套房，而是特指一些權(quán)勢(shì)部門以商品房名義再次購(gòu)買的第二套甚至更多套住房，在這里筆者暫且稱之為“潛二套房”。

我國(guó)自實(shí)行房改政策以來(lái)十幾年間，原有的住房大都以房改的名義，以近乎白送的價(jià)格實(shí)現(xiàn)了私有化，一大批擁有住房的人成了即得利益者，其住房的升值空間是幾何倍數(shù)的。社會(huì)永遠(yuǎn)是不公平的，利益的分配有它的階段性和現(xiàn)實(shí)性，現(xiàn)在已沒(méi)有必要再去討論這樣做的合理性，既然已經(jīng)存在，就權(quán)當(dāng)是合理的吧。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，房改以后，國(guó)家已不允許再進(jìn)行福利分房，而人們對(duì)住房的需求是無(wú)節(jié)制的，尤其是當(dāng)手中的權(quán)力無(wú)處施展的時(shí)候，更是心有不甘。最近十多年來(lái)，一些政府權(quán)勢(shì)部門的人，又對(duì)住房產(chǎn)生了強(qiáng)烈的興趣，都在各顯神通極力做房子的文章，以購(gòu)買二套或多套房為標(biāo)志，積極改善住房條件，其中，當(dāng)年已參加了房改的人，已經(jīng)成為購(gòu)買“潛二套房”的主力軍。

據(jù)了解，這部分購(gòu)買“潛二套房”的人中，因?yàn)榻^大多數(shù)都是以極低的價(jià)格購(gòu)買了房改房，他們?cè)谫?gòu)買“潛二套房”的過(guò)程中，有兩個(gè)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。一是房改房?jī)r(jià)格低到近乎可以不計(jì)，他們根本就沒(méi)有在住房方面有過(guò)大的支出，加上他們本就屬于高收入階層，手足的鈔票是很可觀的；二是他們身處要職，掌握著大量的政府資源，在土地、建材等方面可以玩一把貓膩，完全可以利用手中的權(quán)力在購(gòu)買“潛二套房”時(shí)享受價(jià)格上更多的優(yōu)惠。因此，他們紛紛挖空心思，尋找購(gòu)買“潛二套房”的機(jī)會(huì)就不難理解了。這樣的情形是近年來(lái)才出現(xiàn)的，在不少地方已經(jīng)漸成氣候。城區(qū)的一些黃金地段，經(jīng)常能夠見(jiàn)到政府機(jī)關(guān)新一輪住房建設(shè)鱗次櫛比的腳手架，足以證明這并非個(gè)別現(xiàn)象。

可怕的是，一旦這種態(tài)勢(shì)蔓延開(kāi)來(lái)，必然對(duì)當(dāng)下樓市形成強(qiáng)烈的沖擊。不要認(rèn)為他們購(gòu)買“潛二套房”會(huì)推動(dòng)樓市的發(fā)展，事實(shí)上恰恰相反。政府人員的二套房，肯定是以相對(duì)低價(jià)為前提的，不會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)直接的高額利潤(rùn)，對(duì)一級(jí)市的沖擊會(huì)隨之而來(lái)，樓市不可能指望他們?cè)倩鹨话?。同時(shí)，他們擁有第二套房子后，其第一套住房則必然要進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，或出租或出售，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)的沖擊也不容小視。

在樓市虛火漸漸退去，商品房銷售逐步降溫的嚴(yán)峻形勢(shì)下，“潛二套房”的泛濫對(duì)當(dāng)下樓市無(wú)異于雪上加霜。