雖然9月樓市的成交量難如人意，但是對于10月，開發(fā)商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤惜售行為促使樓市供盤量有所抬頭。此外，在政府的引導(dǎo)下，一些新盤也將開盤的時間延至國慶節(jié)后，令10月的市場供應(yīng)仍保持穩(wěn)定。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份即將入市銷售的項目達48個。不過，開盤價格仍在高位徘徊。

其中，首次開盤的純新盤項目達20個，占總開盤項目的42%，而老項目后期入市的項目僅為28個。從具體項目來看，首次開盤的項目以五環(huán)外項目居多，且多是商住樓、公寓、花園洋房等類型。老項目后期加開的項目則以前期熱銷的項目居多。

10月開盤項目數(shù)量環(huán)比9月會有所提升，供應(yīng)量會有所增加，但是從目前的房價預(yù)測來看，10月樓市的開盤價格仍在高位徘徊。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，有價格記錄的項目整體開盤均價達17154元/平方米，這個價格遠高于9月已經(jīng)開盤項目的16166元/平方米的整體均價。而統(tǒng)計五環(huán)外項目的整體開盤均價可以發(fā)現(xiàn)，10月即將開盤的五環(huán)外項目整體均價為11818元/平方米，與9月已經(jīng)開盤的五環(huán)外項目整體均價相比，略下降了5.3%。

專家分析：亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍對此認為，10月純新盤的入市量大增透露出一個信息，就是樓市進入分水嶺，開發(fā)商加快推出新盤希望能夠規(guī)避風(fēng)險。4月份以來房價過快攀升對于銷量的抑制作用在近期已開始顯現(xiàn)，政策層面對二套房貸的緊縮更制約了部分改善性需求和投資性需求的繼續(xù)釋放，四季度的市場走向難以判斷，開發(fā)商在10月加快推出新盤也是希望能夠搭上旺市“末班車”。

10月價格總體水平處于高位，但五環(huán)外的遠郊項目卻出現(xiàn)了價格下調(diào)的趨勢，這種高低不均的房價現(xiàn)狀說明，樓市將進入盤整期。在樓市成交量持續(xù)下滑的背景下，一些區(qū)域位置好的項目、一些前期銷售火爆的項目、一些開發(fā)商資金充足不急于推貨的項目，價格仍然保持堅挺，他們還會執(zhí)行高價策略。而那些地段較遠或者開發(fā)商急于回款的項目則不會繼續(xù)堅持高價策略，在成交量持續(xù)下滑面前，他們選擇了及時調(diào)價以達到快速出貨的目的。