據(jù)臨沂房地產(chǎn)研究院負(fù)責(zé)人表示，今年下半年臨沂樓盤將有8000多套交房，豪森華府、地王豪庭南區(qū)、冠亞星城、瀾泊灣、藍(lán)灣國際、錦繡藍(lán)山、廣田悅城、泰和花園、龍騰華景、沂州陽光花園6期等眾多樓盤相繼交房，市場前景廣闊，現(xiàn)房銷售可以真實(shí)展示樓盤的內(nèi)在品質(zhì)，有助于消費(fèi)者正確判斷，也為廣大購房者提供了更多選擇。
俗話說，眼見為實(shí)。一個樓盤品質(zhì)到底怎么樣，整體規(guī)劃、環(huán)境綠化、戶型優(yōu)缺點(diǎn)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等各方面究竟是否讓購房者滿意，有實(shí)景可看的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，或者一期已有交付的房子是最能讓購房者理性下單的。對正在物色樓盤的購房者來說，這是一個好消息——房子質(zhì)量如何，小區(qū)環(huán)境怎樣，可以實(shí)地考察，而不是單憑樓書、沙盤和想象力。消費(fèi)者的這種心理，也影響了樓市的營銷方式，近年來，“現(xiàn)房銷售”作為樓市營銷的一大亮點(diǎn)頻頻出現(xiàn)在一些房地產(chǎn)廣告宣傳中，臨沂一些具有遠(yuǎn)見卓識的開發(fā)商也開始引入“現(xiàn)房銷售”這一營銷策略。
同時對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，若想實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)房銷售”，就必須在項(xiàng)目前期投入巨額資金，這就自然而然會導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險加大。從這個角度看，能否實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)房銷售”也是對一家企業(yè)綜合實(shí)力的最好驗(yàn)證。實(shí)力造就市場，產(chǎn)品決定銷路，現(xiàn)房銷售雖然好處多多，但只有實(shí)力、品質(zhì)高的樓盤，才真正具備涉足這一營銷領(lǐng)域的資格。
據(jù)臨沂地產(chǎn)研究院工作人員介紹，現(xiàn)在很多商品房消費(fèi)糾紛針對的并不是主體工程質(zhì)量，而是小區(qū)的環(huán)境以及配套設(shè)施上所暴露的小細(xì)節(jié)：比如小區(qū)里樹太少、草太多；垃圾房的位置擺得不好；兒童游樂設(shè)施安全性考慮不足等，因此購房者在購買現(xiàn)房時要去工地實(shí)際考察一下，留意下工程的細(xì)節(jié)問題，樓盤的選擇往往于細(xì)微之處見品質(zhì)。目前臨沂市場上現(xiàn)房銷售較多，購房者在選擇購買時應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，多家選擇比較之后選擇一個適合自己的房子。
不過，購房者親自檢驗(yàn)房屋質(zhì)量在滿足技術(shù)規(guī)范之外，的確存在一個水平高低的問題?，F(xiàn)介紹常見實(shí)用的幾招：
第一招，問一下施工單位是哪家？設(shè)計單位是哪家？施工單位的層次，建筑設(shè)計單位的層次，對于項(xiàng)目整體的建筑工藝水平影響甚大，不懂建筑的朋友更要關(guān)注。
第二招，看現(xiàn)房要注意外立面、戶內(nèi)墻體。一般來講，立面、墻面應(yīng)當(dāng)比較平滑、色調(diào)均勻，不能出現(xiàn)明顯的裂痕。如果是大理石等材料的飾面要注意粘結(jié)牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無缺楞掉角，無裂紋。表面不變色、不起堿、無污點(diǎn)或砂漿流痕，光澤一致。
第三招，看現(xiàn)房不能空手去，最好帶上角尺、小錘、打火機(jī)。角尺類似于沒有斜邊的三角板，用它可以量量房間里所有的陽角、陰角，如：地面與墻面的夾角等。如果所有的夾角都能滿足90度的話，說明這活干的很漂亮。連這種活都可以做到這一水平，那么，房屋的整體質(zhì)量還是有保證的。用戶還可以用角尺在墻面上平滑的移動，這樣可以看出墻面是否平整。帶小錘主要是敲擊墻體、地面等，從敲擊的聲音可以判斷是否有隱藏的空洞。用打火機(jī)可以檢查風(fēng)道。廚房的風(fēng)道的作用像個大煙囪，將點(diǎn)燃的火機(jī)放到通風(fēng)口附近，觀察火苗的晃動可以檢查風(fēng)道的質(zhì)量。如果風(fēng)道不通風(fēng)，這種毛病一般不容易修理。當(dāng)然，購房者也要注意無論是角尺，還是小錘都要干干凈凈的，使用時也小心一些，以免對房屋造成損害或污染。
第四招，看建材與廚衛(wèi)設(shè)備。目前，窗一般采用的是塑鋼窗，龍頭、馬桶等都鼓勵采用節(jié)能型產(chǎn)品。另一方面，水、燃?xì)獾仁褂靡幌滦睦镆脖容^踏實(shí)，這方面的小毛病，在驗(yàn)收時可能會忽略。
第五招，仔細(xì)看看戶型是否實(shí)用，是否能做到動靜分區(qū)，污凈分區(qū)；面積也需要拿尺量一量。
第六招，購房者腿要勤。腿勤有幾個含義：一是看看有沒有在建的期房，一般一個項(xiàng)目會分為好幾期施工，買一期的現(xiàn)房，看看二期的期房，這樣對于結(jié)構(gòu)等隱藏工程會有個大致的了解；二是看看學(xué)校、商業(yè)、郵電等配套情況。一般從開發(fā)程序上講，這些生活配套建設(shè)有些滯后。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電等部門尚未接管，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。三是看看交通情況，公交是否方便，道路是否通暢。
第七招，購房者一定要考慮好自己工作場所與居所的距離，充分考慮到日后生活是否方便。
