樓市局部“金九”:武漢等二線城市成交大漲

2009年09月26日 15:56
來源:中財網(wǎng)

樓市局部“金九”:二線城市成交大漲

                                                                              來源:中財網(wǎng)

       一線城市樓市成交量逐步萎縮,漸漸面臨有價無市的窘境。而二三線城市的樓市卻在逐漸升溫,大范圍展開補(bǔ)漲。地產(chǎn)大鱷和資本大佬也嗅到這一重大歷史機(jī)遇,頻繁出手。大佬頻出手二線地產(chǎn)9月17日,招商地產(chǎn)子公司蘇州雙湖地產(chǎn)有限公司通過拍賣競價方式,取得天津市河?xùn)|區(qū)地塊的土地使用權(quán),成交總價為人民幣64100萬元。招商地產(chǎn)進(jìn)軍天津,綠城集團(tuán)則揮師蘇州。9月22日,綠城集團(tuán)在董事長宋衛(wèi)平親臨督陣下,以61億元總價在蘇州連拿兩幅地王。綠城集團(tuán)以36億元、25億元一口氣摘得蘇園土掛(2009)06號、蘇園土掛(2009)07號兩幅土地,成功進(jìn)入蘇州市場。其中,(2009)06號土地樓板價高達(dá)28057元/平方米,創(chuàng)下中國土地出讓史上單價最高的住宅用地紀(jì)錄。

        在我國城鎮(zhèn)化的大背景下,多數(shù)農(nóng)民不可能進(jìn)駐北京、上海等一線城市,二三線城市必將成為其最終歸宿。眾多地產(chǎn)大佬已經(jīng)看到這一重大歷史性機(jī)遇,頻頻出手。

二線城市成交活躍

        成交量方面的數(shù)據(jù)為大佬的看好提供了支持。9月第二周,長城證券跟蹤的19個大中城市,樓市成交量上漲的有14個,但一線城市明顯疲軟。其重點跟蹤的十大城市,當(dāng)周整體成交量較平穩(wěn),微跌0.39%。其中,四大一線城市整體大幅下降7%,二線城市整體上漲5%。

          統(tǒng)計9月14日至9月20日一周樓市成交情況可以看出,二線城市明顯好于一線城市。北京、上海、天津、深圳成交量均環(huán)比有所回落;廣州、廈門、福州、南京、蘇州、武漢、長沙、重慶、成都、西安成交面積均環(huán)比有所上升,成交均價環(huán)比回落居多,其中蘇州成交量急劇攀升34%。"金九"似乎在二線城市出現(xiàn)了。

蘇州新建商品住宅與前四周平均水平(200套/日)相比上漲65.2%。上周日均成交面積31185平方米,環(huán)比大幅上漲34.5%,與前四周平均水平(23728平方米/日)相比大幅上漲31.4%;成交均價為6872元/平方米,環(huán)比下降7.2%,與前四周平均水平(7464元/平方米)相比下降7.9%。蘇州新建商品住宅8月份成交均價環(huán)比上漲1.9%,已連續(xù)5個月穩(wěn)步上漲。成都樓市的成交量環(huán)比繼續(xù)上漲。成都新建商品住宅上周日均成交390套,環(huán)比上漲14.4%。

        反觀一線城市的成交量,則繼續(xù)著跌多漲少的主旋律,北京、上海上周(9月14日-9月20日)成交量環(huán)比繼續(xù)下滑,深圳反彈結(jié)束,重回下降通道。

       上周北京商品住宅日均成交368套,環(huán)比下降10%,已連續(xù)三周處于下滑狀態(tài),9月市場較8月或?qū)⑦M(jìn)一步縮量。一位不愿透露姓名的分析人士認(rèn)為,房價虛高是成交量下降的主要原因。而深圳成交量仍然徘徊在低迷狀態(tài),成交套數(shù)和成交面積分別出現(xiàn)了20%和10%左右的減少,市場中僅有少數(shù)幾個項目保持較好的銷售態(tài)勢。深圳新建商品住宅上周日均成交90套,環(huán)比下降20.4%,結(jié)束了上周的反彈。上周日均成交面積9628平方米,環(huán)比下降9.7%,與前四周平均水平(11397平方米/日)相比下降15.7%,成交量依然處于環(huán)比下降通道;成交均價為18368元/平方米,環(huán)比下降3.5%,與前四周平均水平(18724元/平方米)相比下降1.9%,價格已處于滯漲狀態(tài)。

       上海的成交量則繼續(xù)著下滑狀態(tài),但價格卻在上漲,出現(xiàn)量價背離的現(xiàn)象。曾在某大型上市房地產(chǎn)公司做過三年企業(yè)投資管理工作的黃清林表示,一線城市隨著前期大量剛性需求的釋放、供應(yīng)的緊張和房價的快速上升,7-8月成交量下降較為明顯,但是在避險資金和缺乏投資渠道的流動資金對豪宅的追逐下,別墅類高端物業(yè)銷售異?;鸨?,從而也推高了樓市成交均價。因此一線城市目前價高量縮的跡象非常明顯。而二線城市在本輪樓市復(fù)蘇中價格漲幅遠(yuǎn)小于一線城市。

       

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9月青山南湖銷售下滑50% 房價與成交量嚴(yán)重背離

來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞

       備受購房者關(guān)注的湖北省武漢市主城區(qū)商品住宅均價,進(jìn)入9月后連續(xù)兩周上漲。但與此形成明顯反差的是,兩周來成交量均呈下跌趨勢。房價與成交量背離趨勢愈演愈烈。

        中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,9月第二周武漢商品住宅成交均價為5953.80元,再創(chuàng)新高。除古田、沌口片外,其他片區(qū)房價全面上漲且漲幅均超過1%;而商品住宅成交量除后湖、關(guān)山片外,則全面下滑。其中,青山、南湖片下滑幅度超過50%。

        根據(jù)武漢市開發(fā)辦的預(yù)售許可數(shù)據(jù),近期沒有批準(zhǔn)上市的住宅項目,目前全市的可售套數(shù)在13萬套左右,相對今年年初的可售套數(shù)約減少了1.5萬套。

        武昌中北路某樓盤銷售經(jīng)理則透露,許多開發(fā)商都是在7月中下旬開始制訂漲價營銷策略的,目的就是爭奪“金九銀十”傳統(tǒng)旺季。而根據(jù)目前的成交情況,武漢某機(jī)構(gòu)分析師對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者分析,“購房者的觀望情緒明顯增強(qiáng),本月商品住宅成交量將繼續(xù)下滑,商家的‘金九’算盤肯定難以如愿。”

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