牛刀:高房價與中國民生格格不入

2009年09月29日 11:24
來源:互聯(lián)網(wǎng)

關(guān)于我是從何時開始批判高房價的,網(wǎng)絡(luò)上有很多版本。好奇的網(wǎng)友找出我在200649日發(fā)表的一篇帖子,叫做《深圳房價何時會跌?》,作為我向高房價開戰(zhàn)的第一篇檄文。其實,我那個時候還只是剛剛探討房價問題,還談不上向高房價開戰(zhàn)。再說,我那時的主要精力在創(chuàng)作長篇小說《深圳,我把愛情弄丟了》,也沒有精力顧得上高房價的事。

 

那篇帖子寫作的背景,是9070政策出臺的時候,市場反應(yīng)非常敏感。盡管當時在深圳,本身小戶型住宅供應(yīng)量就比較大,但是,政策釋放的信號不僅僅是擴大小戶型的供應(yīng),而是要保證絕大多數(shù)人買得起房。深圳從2004年取消福利房和微利房后,既沒有經(jīng)濟適用房也沒有廉租房,保障用房這一塊基本斷檔,房價如果不降,肯定導(dǎo)致大量的白領(lǐng)買不起房。正像王石后來所說的,連中產(chǎn)階層都買不起房,這個市場肯定要出問題。

 

當時還沒有看見房地產(chǎn)深層的矛盾,還沒有看見官商勾結(jié)以高房價掠奪民眾財富的本質(zhì),只是以一種理想的心態(tài),渴望建立一個理性的市場,既能使房地產(chǎn)發(fā)揮對上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動作用,又能夠?qū)崿F(xiàn)居者有其屋的社會理想。然而,實際上這只是一個夢想,因為體制上的諸多弊端,無法保證普通民眾能夠享受居住的權(quán)利。

 

真正讓我感覺到高房價對民生構(gòu)成巨大的威脅時,是我和婁哲稱等朋友發(fā)起的合作建房的失敗,當時的感覺是,雖然沒有誰說房地產(chǎn)是壟斷行業(yè),但是實際上整個房地產(chǎn)行業(yè)處于一種高度的無形的壟斷之中,這個行業(yè)性的壟斷和其他行業(yè)性的壟斷不同,明明是在壟斷,卻無法舉證。這是中國社會的時弊,到了應(yīng)該革除的時候,否則將會造成大患。因為,這個行業(yè)是壟斷加暴利,構(gòu)成了這個行業(yè)對全民的盤剝和掠奪,到了2009年上半年還發(fā)展成行業(yè)性的欺詐。

 

這時已經(jīng)是200612月份的事了。也就是說,我開始有系統(tǒng)的反擊高房價是從這個時候開始,因為我的小說《深圳,我把愛情弄丟了》在網(wǎng)絡(luò)上的巨大成功,也促使我開始開博,以網(wǎng)絡(luò)為平臺,以一己之力,向強權(quán)發(fā)問,為民生代言。

 

這以后到2007年上半年,網(wǎng)絡(luò)上圍繞房價的爭論開始激烈起來。有幾件事情,我現(xiàn)在還記憶猶新:一件是時寒冰和潘石屹、任志強的論戰(zhàn),一件是我和徐滇慶開始的房價賭局,還有一件是8月中旬,曹建海、時寒冰和我一起炮轟開發(fā)商爭做地王,當然還有很多。每一件事情的爆發(fā),幾乎都引起軒然大波,許多網(wǎng)友紛紛介入,直抒己見。從當時的情形來看,沒有廣大網(wǎng)友的廣泛介入,不可能有“927”房貸新政的盡快出臺。

 

927”房貸新政的出臺,標志著中國住宅市場由投機性的市場向消費性的市場轉(zhuǎn)變。這種轉(zhuǎn)變是符合中國國情,有利于基本民生,促進經(jīng)濟健康運行的好現(xiàn)象。當然,任何一種市場的轉(zhuǎn)變,都是痛苦的。炒樓客要求退房,中介公司紛紛倒閉,開發(fā)商頻臨破產(chǎn),一場中國樓市的大洗牌就此開始,房價自然也朝著有利于民生的方向,理性回歸。

 

這期間發(fā)生了幾件事:一件是我和徐滇慶的房價賭局到期,深圳房價以下跌2000元每平方米宣告了房價上漲的失敗;第二件事是個地方政府紛紛出面動用政府公權(quán)挽救高房價,杭州是這些救市的城市之一,為此,我向杭州市委書記王國平發(fā)表了三封公開信,全面闡述了住房民生理念;第三件事是曹建海、時寒冰和我以三劍客之名,就國務(wù)院十大振興規(guī)劃是否列入房地產(chǎn)之事,向原全國人大副委員長成思危發(fā)問,以正視聽。

 

后來發(fā)生的房價上漲,歷史將會證實是悖逆民生的倒行逆施,必將給中國經(jīng)濟造成無端的災(zāi)難,給中國民生帶來無可挽回的痛苦。在《看不懂的中國樓市》這本書中,我還詳細具體的分析了中國城市居民收入和房價之間的關(guān)系,中國的稅制的穩(wěn)定性與不動產(chǎn)的估值,中國住宅的開發(fā)體制與民生之間的趨同性,宏觀經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,通貨膨脹與不動產(chǎn)的估值,并對未來十年房價走勢做出了初步預(yù)測。

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