樓市話題，不是咸，就是淡，不咸不淡加味精。胃口吊起了，眼球抓住了，于是，樓市熱鬧。這叫江湖氣象。
又到說“金九銀十”的時候，又有媒體朋友約稿。抱拳謝辭，躲一個先。為什么？2009，江湖多異象，說也不是，不說也不是，沒意思。
記得去年發(fā)過一份帖子，“不望金和銀，銅鐵保太平”。2008，樓市調(diào)整，低調(diào)言說，不求喝彩，但求實在。今年再要是這樣的調(diào)門，挨磚無疑。樓市一路熱騰騰，誰還瞧得上銅鐵的份量？
但是，天機從來難測，人心難免忐忑。“金九銀十”這枚定心丸，不一定就篤定喂到嘴巴里，所以，還得有所琢磨。
先要請問，誰的金來誰的銀？這是個立場問題。這些年來，樓市話語主體單一。“金九銀十”注定是中國地產(chǎn)既得利益集團的盛宴，更為堂皇的是GDP的成就，鑲金鍍銀，輝煌眩目；至于中低收入民眾身受高房價壓迫的苦楚，社會財富非公平分配的病痛，貧富懸殊愈演愈烈的裂傷，信貸風險不斷堆積的隱患、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)畸形傾斜和經(jīng)濟泡沫愈見其厚的憂慮，……有何可稱金銀的徽記？所以但凡吆喝“金九銀十”，這個問題弄明白了，才不至于倒了大眾的胃口。
再是要問，金銀成色有幾何？這是個尺度問題。就算約定俗成， “金九銀十”，圈定為盤點樓市業(yè)績的比喻。今年春夏以來，比之于去年，早已累金錯銀了！還要例牌的喊出“金九銀十”，當然是冀望一路火鬧下去。按照市場慣性，房價大跌不甚可能；同樣，因為2009經(jīng)濟復蘇和全力“保八”的使命，信貸政策依然會適度寬松下去，自住需求的焦慮和投資投機力量的樂此不疲，還會構(gòu)成樓市的主要風景。只要心不過貪，只要不將暴利說成天理，金也會有，銀也會有，成色或會變化，終歸不是金來還是銀。但是切記，龍頭放水，難道就能保證地產(chǎn)張開大口，繼續(xù)豪飲？股市已經(jīng)紅綠翻轉(zhuǎn)，誰能算定樓市飆紅永無休？所以，2009“金九銀十”的成色估量，宜乎達觀，而不是一味樂觀，而且過分。
三還要問，是金是銀又如何？這是個視角問題。中國樓市不僅“金九銀十”了，而且象眼前這樣，裹著房價步步上漲的旋風，一直斬金奪銀，一路收割下去，就是吉人天相、百姓之幸、國家之幸了？大道理說，未必。眼下世道，大道理基本被譏為迂闊，不管用。那么，找一個參照系數(shù)來，如何？獲得諾貝爾和平獎與經(jīng)濟學獎雙料榮譽的美國經(jīng)濟學家約瑟夫•斯蒂格利茨，是個足金足銀的人物。最近央視二套新銳主播芮成鋼在他紐約家中采訪，老人家說美國政府救市的美元，好多流入了金融高管的口袋里，目前的復蘇說法，不很靠得住。然后這位大學者一定要領(lǐng)芮成鋼到他居處附近的小街上走走，看看有多少熟悉的小商鋪關(guān)門了，經(jīng)濟危機的陰影還在。那么，我們算過沒有，中國刺激經(jīng)濟的幾萬億人民幣有多少流入了樓市？我們無從知道，老外經(jīng)濟學家是喜歡當“黑嘴”，還是真的視角特別？人家肯于說出真實的憂慮，是值得佩戴諾獎或金或銀的徽章的！如果借來其眼光和嘴巴，我們關(guān)于“金九銀十”的展望和呼喊，該不該一來學會一點廣角關(guān)注？百業(yè)興旺，樓市興旺，反之，難得獨享金銀；二來，“金九銀十”的心思可有，喊聲似乎不必過大，經(jīng)濟發(fā)展有規(guī)律，樓市亦然，不會“喊金是金，喊銀是銀”也！
