近日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內(nèi)十大樓市典型城市的地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個(gè)一線城市的比重更高些，在27%~30%之間。
    上述地價(jià)為“土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)”，房?jī)r(jià)為“項(xiàng)目開盤均價(jià)”。據(jù)介紹，該調(diào)查采用了全樣本的統(tǒng)計(jì)方式，包含了上述十大城市自2005年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品住宅項(xiàng)目，有效樣本為754個(gè)。

    京滬深穗四城比重較高

    調(diào)查結(jié)果顯示，上述城市中地價(jià)房?jī)r(jià)比最高的是杭州，達(dá)到33.45%，統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)為58個(gè)。這也是十大城市中地價(jià)房?jī)r(jià)比唯一超過30%的城市；最低的為重慶和天津，分別為17.01%和20.93%，統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)分別為143個(gè)和71個(gè)。

    值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)樓市一線城市的地價(jià)房?jī)r(jià)比要高于上述平均比重，分別為29.82%、29.91%、27.03%和27.31%。分析師認(rèn)為，這主要是這四個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都較為成熟，地價(jià)水平也較高，且2007年的地王大多集中在這四個(gè)城市，從而抬高了整體地價(jià)比重。

    此前，國土資源部曾發(fā)布一份針對(duì)全國620個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的地價(jià)比重調(diào)查數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)所得全國地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比重為23.2%，其中上述十大典型城市地價(jià)平均比重為24%。調(diào)查的數(shù)據(jù)與國土資源部的調(diào)查結(jié)果較為接近。

    廣州

    樓價(jià)拉升過快

    漸似有價(jià)無市

    國慶期間，記者在廣州走訪一些樓盤發(fā)現(xiàn)，看房客并沒有想象中的擁擠。一些專家指出，這主要是受近期廣州樓價(jià)拉升過快以及假期市民出行等因素影響。

    房?jī)r(jià)拉升過快也引起了業(yè)界的擔(dān)憂。廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，“尤其是珠江新城等區(qū)域樓價(jià)漲得太高太快了，已經(jīng)透支了未來的升值空間，如果市場(chǎng)難以承受，樓價(jià)遲早還是會(huì)調(diào)下來的，而且如此拉抬樓價(jià)也不利于一手樓銷售。”

    一些專家甚至認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步呈現(xiàn)“有價(jià)無市”的態(tài)勢(shì)，樓市回調(diào)的跡象開始顯現(xiàn)，如果開發(fā)商不能及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)策略，樓市目前“丁旺財(cái)旺”的局面也將難以持續(xù)。

    北京

    二手房交易似升實(shí)降

    市場(chǎng)已進(jìn)入博弈階段

    電隨著房?jī)r(jià)的走高，全國一線城市一手商品住宅的成交量從7月開始逐漸下降，然而，就在一級(jí)市場(chǎng)成交量持續(xù)回落的情況下，9月份北京的二手房市場(chǎng)卻經(jīng)歷了一次短暫的交易量“井噴”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為9月二手房成交量突然升高主要是政策因素影響，隨著市場(chǎng)議價(jià)空間的逐漸消失，京城二手房市場(chǎng)將再次進(jìn)入買賣雙方博弈觀望的時(shí)期。

    據(jù)了解，9月京城二手住房的成交多數(shù)集中在上半月，尤其是9月的第一周。而北京市銀監(jiān)局《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》政策就是從9月8日開始執(zhí)行的。分析師指出，9月初二手房網(wǎng)簽數(shù)量的激增大多是購房者為了規(guī)避政策而選擇在最后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以內(nèi)集中入市，以享受稅收優(yōu)惠；或是為了符合政策要求，出現(xiàn)大量退改簽的單子。