按照傳統(tǒng)慣例，樓市通常會出現(xiàn)“金九銀十”，在春節(jié)前陷入交投低迷期。由于今年成交量4月之后爆發(fā)，7、8兩月進(jìn)入高峰，9月開始成交量下滑，10月初大幅下挫。
以各地國慶期間的房展會為例。上海的國慶房展會開發(fā)商報價創(chuàng)假日樓市新高，本地樓盤均價高達(dá)每平方米2萬元，這一數(shù)字在08年“十一”和09年“五一”房展會為每平方米1.2萬元。為其4天的房展會，共吸引了13萬人次的參展客流，意向預(yù)訂1379套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出兩成；意向金額22.3億元，比去年同期的11.7億元要高出近一倍，而今年5月的這一數(shù)據(jù)也不過19.2億元。說明購房者仍然比較熱情。但縱觀整個9、10月，市場卻在下行。10月1—4日沒有交易，5-7日全部新房成交量維持了日均500多套低水平，在成交量轉(zhuǎn)為下行的9月，這一日均量為800多套。
其他一線城市同樣不容樂觀。北京樓市暗淡，今年“十一”長假前六日，北京商品住宅期房成交僅472套，創(chuàng)三年來成交量最低值。2007年國慶前5天，北京樓市共成交1481套，創(chuàng)下三年新高，即使在樓市觀望的去年“十一”長假前六天，北京樓市仍有1411套成交量。估計第四季度，北京高房價將阻檔行情的繼續(xù)上行。
深圳為期5天房交會嚇走了不少普通購房者。關(guān)內(nèi)（特區(qū)內(nèi)）房價均價每平方米2萬元以上起價，創(chuàng)歷史新高，今年初僅1.8萬元／平方米的羅湖區(qū)金翠園十一均價在2.8萬元／平方米以上；而樓盤稀少也顯示開發(fā)商熱情不高，僅30多家參展單位，60多個參展樓盤，且深圳本地項目偏少，外地項目占45%，價格昂貴的高端樓盤高達(dá)50%。雖然近期會有大量新盤入市，但是發(fā)展商普遍沒有急于促銷的心態(tài)。
二線城市的房價有起有落，相對較為平穩(wěn)。
樓市表現(xiàn)極為古怪，雖然住宅商品房成交量下降，開發(fā)商卻沒有降價促銷，推盤的興趣也不大，房價依然維持在高位。同時各地地王仍然層出不窮。9月30日，在今年拿下多塊“地王”的綠地集團(tuán)，以72.45億元的驚人價格競得上海市龍華路1960號地塊，再創(chuàng)地王紀(jì)錄新高。以目前高昂的土地價格，房價不可能下降。以上海為例，由于受到工業(yè)用地的土地指標(biāo)的約束，上海社科院的楊建文先生透露，“估計明年上海就會用完國務(wù)院給上海下達(dá)的到2020年的工業(yè)項目土地指標(biāo)。”
一方面是絕在多數(shù)人買不起房，處于觀望狀態(tài)，另一方面，開發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價求售的動力，今年四季度樓市成交量將會穩(wěn)步回落，但房價估計仍會維持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
很明顯，這是一個財富重新分配的過程，由于通脹是大概率事件，擁有實力的央企與大型企業(yè)不計成本獲得土地，富裕階層將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成房產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)擁有一定的資金底氣。
如果說今年上半年的寬松貨幣政策使大型央企有了拿地的底氣——今年上半年，信貸資金占房地產(chǎn)投資額的比重達(dá)到了歷史高點，全國房地產(chǎn)開發(fā)資金總額為2.37萬億元，其中有5381億來自國內(nèi)貸款，同比增長32.6%，占全部資金的比重達(dá)到22.7%。7月份貨幣政策微調(diào)后，資本市場成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的主渠道。四季度內(nèi)地房企赴海外融資或近千億元人民幣，近20家已有上市計劃，或者如恒盛地產(chǎn)在H股上市，或者在H股上市的企業(yè)計劃回歸A股圈錢。
不僅如此，各種融資形式盛行，如房地產(chǎn)基地，如保險資金2000多億元人必由進(jìn)入房地產(chǎn)市場?？梢?，房地產(chǎn)已經(jīng)成為資本游戲品種。
但大多數(shù)囊中羞澀者已經(jīng)失去游戲資格，因此從成交量上來看，房地產(chǎn)的銅九鐵十已經(jīng)不可避免。
注：題目是與同事的靈感。謝謝。
房地產(chǎn)市場的角色定位非常清楚了，他們是吸收貨幣的海綿體，沒有貨幣者或者不能借用貨幣者，請靠邊。
又想到六十周年，想到近兩百年的起起伏伏，在今年書籍出版后，明年會出書探究一下中國金融史，看看那些人怎么活著，怎么生存，怎么賺錢，信奉什么，又唾棄什么，而時代背景又什么輝映在后。
南方周末2008年元旦獻(xiàn)辭有如下語句，可以用于各個時代。
無論你是何種角色，都不要被歷史的大潮淹沒，或者沖刷去你的獨立存在。
至少你要在大時代中做個堅強(qiáng)的小人物，在狂歡夜中做個自由的舞者！
我也如此自勵，因為知道在時代中，個人力量的渺小，也并非如某些人所說，擁有話語權(quán)力。個人不可能擁有什么過大的權(quán)力，尤其在轉(zhuǎn)型的時代，受制于方方面面的因素格外多，但起碼擁有思想權(quán)，與一點點擴(kuò)大的討論空間。
按照傳統(tǒng)慣例，樓市通常會出現(xiàn)“金九銀十”，在春節(jié)前陷入交投低迷期。由于今年成交量4月之后爆發(fā)，7、8兩月進(jìn)入高峰，9月開始成交量下滑，10月初大幅下挫。
以各地國慶期間的房展會為例。上海的國慶房展會開發(fā)商報價創(chuàng)假日樓市新高，本地樓盤均價高達(dá)每平方米2萬元，這一數(shù)字在08年“十一”和09年“五一”房展會為每平方米1.2萬元。為其4天的房展會，共吸引了13萬人次的參展客流，意向預(yù)訂1379套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的821套，也比今年5月的1103套高出兩成；意向金額22.3億元，比去年同期的11.7億元要高出近一倍，而今年5月的這一數(shù)據(jù)也不過19.2億元。說明購房者仍然比較熱情。但縱觀整個9、10月，市場卻在下行。10月1—4日沒有交易，5-7日全部新房成交量維持了日均500多套低水平，在成交量轉(zhuǎn)為下行的9月，這一日均量為800多套。
其他一線城市同樣不容樂觀。北京樓市暗淡，今年“十一”長假前六日，北京商品住宅期房成交僅472套，創(chuàng)三年來成交量最低值。2007年國慶前5天，北京樓市共成交1481套，創(chuàng)下三年新高，即使在樓市觀望的去年“十一”長假前六天，北京樓市仍有1411套成交量。估計第四季度，北京高房價將阻檔行情的繼續(xù)上行。
深圳為期5天房交會嚇走了不少普通購房者。關(guān)內(nèi)（特區(qū)內(nèi)）房價均價每平方米2萬元以上起價，創(chuàng)歷史新高，今年初僅1.8萬元／平方米的羅湖區(qū)金翠園十一均價在2.8萬元／平方米以上；而樓盤稀少也顯示開發(fā)商熱情不高，僅30多家參展單位，60多個參展樓盤，且深圳本地項目偏少，外地項目占45%，價格昂貴的高端樓盤高達(dá)50%。雖然近期會有大量新盤入市，但是發(fā)展商普遍沒有急于促銷的心態(tài)。
二線城市的房價有起有落，相對較為平穩(wěn)。
樓市表現(xiàn)極為古怪，雖然住宅商品房成交量下降，開發(fā)商卻沒有降價促銷，推盤的興趣也不大，房價依然維持在高位。同時各地地王仍然層出不窮。9月30日，在今年拿下多塊“地王”的綠地集團(tuán)，以72.45億元的驚人價格競得上海市龍華路1960號地塊，再創(chuàng)地王紀(jì)錄新高。以目前高昂的土地價格，房價不可能下降。以上海為例，由于受到工業(yè)用地的土地指標(biāo)的約束，上海社科院的楊建文先生透露，“估計明年上海就會用完國務(wù)院給上海下達(dá)的到2020年的工業(yè)項目土地指標(biāo)。”
一方面是絕在多數(shù)人買不起房，處于觀望狀態(tài)，另一方面，開發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價求售的動力，今年四季度樓市成交量將會穩(wěn)步回落，但房價估計仍會維持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
很明顯，這是一個財富重新分配的過程，由于通脹是大概率事件，擁有實力的央企與大型企業(yè)不計成本獲得土地，富裕階層將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成房產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)擁有一定的資金底氣。
如果說今年上半年的寬松貨幣政策使大型央企有了拿地的底氣——今年上半年，信貸資金占房地產(chǎn)投資額的比重達(dá)到了歷史高點，全國房地產(chǎn)開發(fā)資金總額為2.37萬億元，其中有5381億來自國內(nèi)貸款，同比增長32.6%，占全部資金的比重達(dá)到22.7%。7月份貨幣政策微調(diào)后，資本市場成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的主渠道。四季度內(nèi)地房企赴海外融資或近千億元人民幣，近20家已有上市計劃，或者如恒盛地產(chǎn)在H股上市，或者在H股上市的企業(yè)計劃回歸A股圈錢。
不僅如此，各種融資形式盛行，如房地產(chǎn)基地，如保險資金2000多億元人必由進(jìn)入房地產(chǎn)市場。可見，房地產(chǎn)已經(jīng)成為資本游戲品種。
但大多數(shù)囊中羞澀者已經(jīng)失去游戲資格，因此從成交量上來看，房地產(chǎn)的銅九鐵十已經(jīng)不可避免。
注：題目是與同事的靈感。謝謝。
房地產(chǎn)市場的角色定位非常清楚了，他們是吸收貨幣的海綿體，沒有貨幣者或者不能借用貨幣者，請靠邊。
又想到六十周年，想到近兩百年的起起伏伏，在今年書籍出版后，明年會出書探究一下中國金融史，看看那些人怎么活著，怎么生存，怎么賺錢，信奉什么，又唾棄什么，而時代背景又什么輝映在后。
南方周末2008年元旦獻(xiàn)辭有如下語句，可以用于各個時代。
無論你是何種角色，都不要被歷史的大潮淹沒，或者沖刷去你的獨立存在。
至少你要在大時代中做個堅強(qiáng)的小人物，在狂歡夜中做個自由的舞者！
我也如此自勵，因為知道在時代中，個人力量的渺小，也并非如某些人所說，擁有話語權(quán)力。個人不可能擁有什么過大的權(quán)力，尤其在轉(zhuǎn)型的時代，受制于方方面面的因素格外多，但起碼擁有思想權(quán)，與一點點擴(kuò)大的討論空間。
按照傳統(tǒng)慣例，樓市通常會出現(xiàn)“金九銀十”，在春節(jié)前陷入交投低迷期。由于今年成交量4月之后爆發(fā)，7、8兩月進(jìn)入高峰，9月開始成交量下滑，10月初大幅下挫。
如果說今年上半年的寬松貨幣政策使大型央企有了拿地的底氣——今年上半年，信貸資金占房地產(chǎn)投資額的比重達(dá)到了歷史高點，全國房地產(chǎn)開發(fā)資金總額為2.37萬億元，其中有5381億來自國內(nèi)貸款，同比增長32.6%，占全部資金的比重達(dá)到22.7%。7月份貨幣政策微調(diào)后，資本市場成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的主渠道。四季度內(nèi)地房企赴海外融資或近千億元人民幣，近20家已有上市計劃，或者如恒盛地產(chǎn)在H股上市，或者在H股上市的企業(yè)計劃回歸A股圈錢。
不僅如此，各種融資形式盛行，如房地產(chǎn)基地，如保險資金2000多億元人必由進(jìn)入房地產(chǎn)市場?？梢?，房地產(chǎn)已經(jīng)成為資本游戲品種。
