今年的中國長(zhǎng)假讓全球經(jīng)濟(jì)為之一振。在今年國慶節(jié)中秋節(jié)8天假日期間，全國共接待旅游者2．28億人次，比2008年“十一”黃金周增長(zhǎng)28．5％；實(shí)現(xiàn)旅游收入1007億元，比2008年“十一”黃金周增長(zhǎng)26.4%；旅游者人均花費(fèi)支出441元。納入全國假日旅游統(tǒng)計(jì)預(yù)報(bào)體系的119個(gè)旅游景區(qū)(點(diǎn))，國慶節(jié)中秋節(jié)假日期間共接待2100萬人次，門票收入9.19億元。

這且不說，據(jù)商務(wù)部監(jiān)測(cè)，10月1日至8日，全國實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額約5700億元，日均零售額比去年“十一”黃金周增長(zhǎng)18%左右。各地家用電器、通訊器材、金銀珠寶、汽車等商品熱銷，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)明顯。各大賣場(chǎng)家電市場(chǎng)銷售呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，高清平板電視、雙開門冰箱、高像素?cái)?shù)碼相機(jī)、3G手機(jī)等中高檔產(chǎn)品銷售尤其火爆，江蘇五星電器銷售額同比增長(zhǎng)41.9%，武漢中百集團(tuán)、重慶百貨大樓、西安開元商城家電銷售額同比分別增長(zhǎng)42.2%、41.3%和34.7%......到處是捷報(bào)。

只有一個(gè)行業(yè)不僅不是捷報(bào)，反而是一片蕭條，那就是中國的樓市。今年十一長(zhǎng)假前7天北京樓市期房住宅成交672套，現(xiàn)房住宅成交159套，二手住宅成交136套，為2007年以來長(zhǎng)假期間樓市成交量最低的一年。上海樓市一貫作假，在成交量極度萎縮的情況下，編造了一個(gè)房展會(huì)意向成交的虛假數(shù)據(jù)，真實(shí)數(shù)據(jù)顯示，8天成交量不足2000套，同樣慘不忍睹。廣州陽光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從10月1日至6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽僅704套，同樣為歷史低點(diǎn)。深圳市國土局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至5日的秋交會(huì)期間，深圳全市只成交了567套新房，不及春交會(huì)期間的一半。

同樣是市場(chǎng)，可謂冰火兩重天。究其原因，只能說明一個(gè)真諦，那就是尊重經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和消費(fèi)規(guī)律，激發(fā)了大眾的消費(fèi)，那就是培育一個(gè)大的市場(chǎng)，同樣，排斥大眾的消費(fèi)，把中國樓市變成一個(gè)炒買炒賣的市場(chǎng)，遲早有一天是要把樓市搞崩潰的。許多人只看市場(chǎng)的表象，認(rèn)為房?jī)r(jià)高了，沒人買了。其實(shí)不然，這不僅僅只是房?jī)r(jià)高一個(gè)原因，還反映出市場(chǎng)的深層原因，那就是樓市的投機(jī)炒作到了算總賬的時(shí)候。這是為什么長(zhǎng)假拉不動(dòng)中國樓市的根本原因。

中國樓市是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，但是前提是，只有建立在需求方消費(fèi)的基礎(chǔ)上。中國樓市可以培養(yǎng)一個(gè)投機(jī)市場(chǎng)，比方說商鋪、寫字樓或者高級(jí)公寓，但是絕不可以把民生所需的普通住宅也拿來炒買炒賣。凡是貪官，最后誰來和他算總賬呢？不會(huì)是政府，一定是全體民眾。凡是樓市投機(jī)炒家，最后誰來算總賬呢？不會(huì)是銀行，那一定是市場(chǎng)。

道理很簡(jiǎn)單。老百姓買樓是為了自己住，也在銀行貸款，那叫做按揭，買方稱作月供，他們是用自己辛勤勞動(dòng)的收入來交付月供，所以應(yīng)該合理，負(fù)擔(dān)不能太重。這種現(xiàn)象在金融學(xué)上叫做對(duì)沖，用自己的收入對(duì)沖按揭款。而樓市炒家不一樣，他們也向銀行貸款，除了貪官炒家有灰色收入以外，真正的職業(yè)炒家已經(jīng)失去了自己的生意，除了炒樓收入外沒有其他收入來源，怎么辦？他們便需要房?jī)r(jià)不斷上漲，在賣房子的贏利中交付其他房子的按揭款，這種市場(chǎng)現(xiàn)象在金融學(xué)上叫做投機(jī)。這就是買房自住和炒樓不一樣的地方。

如果房?jī)r(jià)下降，炒家就需要虧本賣房，而那時(shí)就是虧本也沒人買。我在鳳凰衛(wèi)視做一虎一席談節(jié)目時(shí)，就談到拐點(diǎn)的問題，一個(gè)由流動(dòng)性導(dǎo)致的投機(jī)市場(chǎng)，最后的拐點(diǎn)一定是銀行回收流動(dòng)性，這并不是說，銀行要和樓市炒家算總賬，而是市場(chǎng)的必然。最近，澳大利亞央行宣布加息，其實(shí)就是一個(gè)明顯的信號(hào)，如果全球都在回收流動(dòng)性而中國無動(dòng)于衷，那全球的通貨膨脹都會(huì)跑到中國來，中國民眾將不堪重負(fù)。

所以，回收流動(dòng)性也是一種必然，是遲早的問題。在一個(gè)投機(jī)性的市場(chǎng)，長(zhǎng)假的消費(fèi)怎么可能拉動(dòng)中國樓市呢？聰明的炒家，此時(shí)只有兩個(gè)選擇，要么乘早拋售手中的房子，要么營造一個(gè)龐氏騙局，和銀行行長(zhǎng)或關(guān)系人員一起玩完。