持續(xù)八天的國慶、中秋節(jié)已宣告結(jié)束，八天的時(shí)間里，中國人蓄積已久的旅游需求得到釋放。根據(jù)中國旅游研究院此前的預(yù)測(cè)，八天時(shí)間里，僅在中國國內(nèi)，旅游人數(shù)就將超過兩億人次，旅游收入超過一千億元人民幣。較之旅游市場(chǎng)，中國樓市在黃金周期間表現(xiàn)如何呢？

北京樓市“銀十”開局不利，“十一”長假前七日遭遇了三年來最為慘淡的成交。新浪樂居統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約僅960套，其中期房住宅網(wǎng)上簽約672套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約159套，其中現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約104套。期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)均創(chuàng)下三年來最低值。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從10月1日至6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽704套。記者翻看過往一手住宅網(wǎng)簽量發(fā)現(xiàn)，9月第4周的網(wǎng)簽量達(dá)到1644套，僅9月底兩天的網(wǎng)簽量就相當(dāng)于黃金周期間6天的網(wǎng)簽量。業(yè)內(nèi)人士以首個(gè)“最平淡的黃金周”來總結(jié)。不管是一手樓，還是二手樓都遇冷。

2009深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)閉幕。與節(jié)日的喜慶氣氛有所不同，今年的秋交會(huì)顯得有點(diǎn)冷，參觀了秋交會(huì)的市民普遍感覺，深圳目前的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了!10月1-4日，全市新房成交才506套，幾乎只有春交會(huì)前4天全市成交量的一半。

從上述一線城市的樓市表現(xiàn)看，今年的“十一”黃金周是以慘淡收?qǐng)?。究其原因不外乎四點(diǎn)：目前，各地房?jī)r(jià)仍處畸高狀態(tài)；今年市民出游增多，導(dǎo)致購房需求減少；開發(fā)商死扛房?jī)r(jià)，加重市民觀望情緒；上半年樓市成交暴漲，將市場(chǎng)需求釋放殆盡。

縱觀09年中國樓市，從2、3月份的成交復(fù)蘇，中國樓市進(jìn)入春季；到4-6月的成交暴增，中國樓市進(jìn)入夏季；7、8月份成交回落，樓市進(jìn)入初秋；9月份至今的成交慘淡令樓市步入晚秋季節(jié)，接下來，中國樓市將提前步入嚴(yán)寒的冬季。理由如下：

一、政府已經(jīng)出臺(tái)的諸多政策表明政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)。近階段，政府各部委及各地方政府陸續(xù)出臺(tái)了諸多旨在降房?jī)r(jià)的政策：

研究出臺(tái)物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出降房?jī)r(jià)的信號(hào)；調(diào)整資本金比例表明政府希望通過增加供應(yīng)達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的；國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)各地房?jī)r(jià)成本進(jìn)行調(diào)查利于打擊開發(fā)商暴利心態(tài)；嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，抑制房產(chǎn)投機(jī)；上海、北京等地集中推地，遏制房?jī)r(jià)快速上漲；查處“捂盤惜售”，規(guī)范市場(chǎng)行為；銀監(jiān)會(huì)逐步加強(qiáng)貸款管理，表明開發(fā)商獲取貸款的難度將大幅增加；國家發(fā)展改革委將抓緊房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管，開發(fā)商隨意定價(jià)哄抬房?jī)r(jià)的行為將受到很大抑制；北京、上海等地大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度表明政府希望通過增加供應(yīng)來平抑房?jī)r(jià)；國土資源部近期接連下發(fā)兩道通知，要求地方清理批而未用土地，依法處置閑置用地，將在很大程度上打擊房產(chǎn)商囤地行為，從而加快房屋供應(yīng)速度；中紀(jì)委要求在認(rèn)真貫徹落實(shí)好《關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)干部報(bào)告?zhèn)€人重大事項(xiàng)的規(guī)定》的基礎(chǔ)上，把住房、投資、配偶子女從業(yè)等情況列入報(bào)告內(nèi)容；國務(wù)院出臺(tái)政策，對(duì)于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用，對(duì)于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi)，另外，國土資源部將對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)。

上述政策都表明，政府已不再扶持房地產(chǎn)業(yè)，這樣，房地產(chǎn)業(yè)將迎來洗牌，市場(chǎng)將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，中國樓市將提前入冬。

二、開發(fā)商在上半年火爆樓市中收獲頗豐，不會(huì)大幅降價(jià)刺激消費(fèi)者、投資者的需求。從十一黃金周來看，各地樓市的打折力度就很弱，各地開發(fā)商還沒有拋卻暴利心態(tài)。究其原因就在于，開發(fā)商在上半年火爆樓市中獲利頗豐。在資金壓力不是太大的情況下，開發(fā)商不會(huì)愿意放棄暴利心態(tài)，而這樣的局面將會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)得以延續(xù)。因此，開發(fā)商不會(huì)大幅降價(jià)刺激消費(fèi)者需求，這樣，市場(chǎng)成交必然難以保障，而缺乏成交支撐的樓市，也必將迎來房?jī)r(jià)下跌的局面，中國樓市也必將提前入冬。

三、由于上半年投資客絕大多數(shù)是制造業(yè)主，其資金壓力相對(duì)較小，像07年投資客那樣大規(guī)模割肉出逃的可能性不大。故二手市場(chǎng)接下來的較長一段時(shí)間內(nèi)處于膠著狀態(tài)，成交慘淡、房?jī)r(jià)緩跌將是二手市場(chǎng)的主旋律。而這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，足可說明中國樓市步入冬季。