股市暴漲和暴跌都會(huì)牽引著股民的心態(tài)，暴漲讓其瘋狂，暴跌讓其狂怒。長(zhǎng)期如此，或許讓更多的股民染上抑郁癥。樓市也是如此，從2007年到現(xiàn)在的多次踏空，讓很多人很抑郁，有媒體爆料說，不少購(gòu)房者已經(jīng)到了精神崩潰的境地。

描述踏空者心理因素的詞匯大致如此，大部分買家處于焦灼的“精神分裂”狀況——“不買，怕繼續(xù)漲價(jià)；買了，又怕會(huì)跌”，矛盾、擔(dān)憂、無所適從是眼下買家最最典型的心態(tài)。這種心態(tài)買房是很難客觀地進(jìn)行分析的，不少購(gòu)房者在看待房?jī)r(jià)問題上的偏激，讓其一錯(cuò)再錯(cuò)，最后干脆心理抑郁，不管了也不問了，聽不進(jìn)別人的正確建議，似乎他就是唯一的受害者，別人都是害他的。事實(shí)上，買房也是一種投資，這種投資和買其他東西沒啥區(qū)別，只不過房字是非常大額的交易，讓很多人感到無所適從。

很多人把住房問題看成公共品，這是什么的理論咱不知道，任何一個(gè)國(guó)家的住房都不是公共品，試圖把私人住房公共化不僅僅會(huì)拖死財(cái)政，拖垮銀行系統(tǒng)，還可能回到蝸牛殼一樣的住房福利時(shí)代?，F(xiàn)在很多人動(dòng)不動(dòng)就是什么毛時(shí)代怎么好怎么好，要是現(xiàn)在還是那樣，他更是氣急敗壞，讓你買個(gè)東西都要憑票供應(yīng)，福利分房也不是一般的人都可以分到的，我們的眼光要前看，不要陷進(jìn)浪漫主義的幻境中。這和古人動(dòng)不動(dòng)就引用三代的時(shí)代多么美好是一樣的一種情愫，事實(shí)上三代奴隸制根本就沒什么公正可言，人的尊嚴(yán)都沒有。

最長(zhǎng)的黃金周卻換來最低迷的成交量。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：長(zhǎng)假期間，北京期房商品住宅日均成交96套，為去年同期1835套的1/20。但有違商業(yè)常識(shí)的是，地產(chǎn)商在交投同比只有去年同期的1/20的情況下，價(jià)格不降反升。10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約僅960套，其中期房住宅網(wǎng)上簽約672套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約159套，其中現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約104套。期房、現(xiàn)房網(wǎng)上簽約套數(shù)均創(chuàng)下三年來最低值。這樣低迷的數(shù)據(jù)，成為一些人評(píng)論的焦點(diǎn)，有人就拿此說事，說什么進(jìn)入下行通道，拐點(diǎn)啦，等等。事實(shí)上，我們要區(qū)分股市和樓市的成交量的不同，股市的成交量萎縮或者無量空漲是難以持久的，樓市就不一定。因?yàn)楣墒械馁Y金很分散，而樓市的資金相對(duì)集中，而且，樓市更多的受制于成本定價(jià)，股市更多的受制于預(yù)期。雖然他們都基于供求關(guān)系，但這兩個(gè)特征決定了他們之間有著明顯的區(qū)別。事實(shí)上，也是如此，樓市即使經(jīng)歷了最慘痛的2008年，房?jī)r(jià)也只不過下降了0.2%。這是很微弱的變化，究其原因，樓市長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的歷史背景決定的。

購(gòu)房者要看清楚這一點(diǎn)就不會(huì)精神崩裂，否則的話，很可能就一直踏空，一旦房?jī)r(jià)向下波動(dòng)，就是階段性的買點(diǎn)。這個(gè)教訓(xùn)還不接受的話，那種一種踏空一直郁悶的心態(tài)還是很難改變的。很多人總是按著這種思維來進(jìn)行市場(chǎng)操作，是很難做的，即不斷地猜測(cè)開發(fā)商怎么怎么壞，人家怎么怎么害他，忽悠他。很多媒體也利用這種情緒不斷地渲染，一些不負(fù)責(zé)任的專家也利用這種情緒來忽悠人，結(jié)果是忽悠者獲得名聲和利益，而聽信這種忽悠的有幾個(gè)得到了好處呢？你能指望他們負(fù)什么責(zé)任，他們一句話就可以給您噎死，誰讓你聽我的。還有些不思反思者更是惡劣，把自己的錯(cuò)位判斷歸結(jié)為什么利益集團(tuán)，就是不反思自己。這樣搞下去能不精神分裂嗎，我們一定要區(qū)分愿望和現(xiàn)實(shí)。唯有如此，才能對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)比較符合實(shí)際的判斷。

筆者多次說過，金九銀十能否實(shí)現(xiàn)已經(jīng)不重要了，因?yàn)樵诹咴路菰撌崭畹那f稼基本上已經(jīng)收割完畢，供應(yīng)難以跟上是金九銀十褪色的原因。再說，成交量不可能總是保持天量，因?yàn)楣?yīng)量在那里放著的，現(xiàn)在很多開發(fā)商不愿意賣房子，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商的存量房已經(jīng)不多。如果看不清楚這一點(diǎn)，就容易犯錯(cuò)。盡管有很多原因讓金九銀十褪色，但這些因素是最主要的。