剛滿18歲的大一學(xué)生竟要買珠江新城300萬的豪宅，由于貸款無法獲批，開發(fā)商扣留了他提前交納的6萬元，雙方為此對簿公堂，此案即日在天河區(qū)法院開庭。由于貸款把關(guān)趨嚴(yán)格，因無法獲批引發(fā)的糾紛和官司頻發(fā)，廣州市消費(fèi)者協(xié)會日前表示，對明顯違反貸款要求的，銷售方工作人員應(yīng)提醒購房者。

 　　用兒子名義買房無法貸款

 　　“購房者”小陽（化名），目前正在天河某大學(xué)讀二年級。他的母親盧女士回憶說，2009年2月16日晚上6點(diǎn)多，她約朋友到珠江新城去看樓，看了一套樣板房很滿意，打折后價(jià)格為每平方米17000元，總價(jià)300萬。但由于盧女士一直在國外居住，存款都不在國內(nèi)，外籍身份購房也受國家政策限制，因此售樓人員稱，可用小孩或者親友的名字貸款購買，這種生意做的比較多了，放貸銀行他們負(fù)責(zé)幫找。

 　　經(jīng)協(xié)商，盧女士決定以自己兒子小陽的名義購房，并先付6萬元表示誠意，準(zhǔn)備第二天中午與銀行談妥貸款后即簽認(rèn)購書并再交4萬元，才算下定金。

 　　但是，到了第二天在與銀行洽談貸款時(shí)，銀行放貸要借貸人要有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保和收入證明，而一名剛滿18歲讀大學(xué)一年級的學(xué)生哪里來的財(cái)產(chǎn)可供擔(dān)保？又哪來的收入證明？眼見貸款無望，盧某只好放棄買樓想法要求退款，但遭到拒絕。

 　　6萬元是定金還是訂金？一字之差相隔千里，如果是定金，那么由于張某的原因最后未能簽定合同，那么開發(fā)商將不會退回定金，而如果是訂金，只要合同沒訂，那么就要退回。雙方為此打起官司，天河區(qū)法院于開庭審理此案。

 　　6萬元是定金還是訂金？

 　　與以往的定金案件不同，此案雙方并沒有簽認(rèn)購書，只有開發(fā)商提供的收取6萬元的收據(jù)，這6萬元到底是定金還是僅僅是訂約的誠意金，也就是訂金呢？

 　　“被告出具的收據(jù)備注寫的是“臨時(shí)定金”，它從一個(gè)側(cè)面說明這6萬元還不能算正式定金，而且收據(jù)上的說法也是被告財(cái)務(wù)人員自己打印的，我們一直沒有這樣的認(rèn)可。”

 　　開發(fā)商稱由于人員調(diào)轉(zhuǎn)，目前無法查明當(dāng)時(shí)的情況，但是既然盧女士已經(jīng)交了錢，而且開發(fā)商也已經(jīng)開了收據(jù)，按照法律規(guī)定和慣例，都應(yīng)該被認(rèn)定成立了事實(shí)上的定金合同，不應(yīng)該退還。目前雙方均有調(diào)解意愿，此案還在法院進(jìn)一步審理當(dāng)中。