2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜：中國(guó)房企十強(qiáng)悄然變陣

　　10月9日，新浪樂(lè)居作為首發(fā)媒體，克而瑞攜手中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布的“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”顯示，前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積、三季度末中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備、在建工程面積、甚至第三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額，恒大躍居第一。

　　克而瑞最新報(bào)告顯示，在上半年企業(yè)加速去化的基礎(chǔ)上，企業(yè)并沒(méi)有停滯不前。部分企業(yè)進(jìn)一步推動(dòng)銷(xiāo)售，以期在2009年實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的進(jìn)一步突破，沖擊第一。

　　恒大第三季度單季度銷(xiāo)售面積達(dá)到230.30萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)到123.30億元，雙雙拿下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)單季冠軍?？硕鹫J(rèn)為，大量低價(jià)土地儲(chǔ)備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式加上迫在眉睫的公開(kāi)市場(chǎng)上市將推動(dòng)恒大繼續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

　　尤為引人矚目的是，恒大的新開(kāi)工面積大幅提高。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)全年的在建面積在1700萬(wàn)平方米左右，是中國(guó)國(guó)內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)，恒大土地儲(chǔ)備5100萬(wàn)平方米，也是中國(guó)第一。

　　據(jù)克而瑞分支機(jī)構(gòu)對(duì)于各地開(kāi)工情況的調(diào)研，目前各地房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于加快開(kāi)工態(tài)度非常積極。從宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，2009年1-8月商品住宅施工面積同比增幅高達(dá)12%。在開(kāi)工施工面積提升的背景下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)短缺情況將大大緩解。

　　克而瑞認(rèn)為，2009年第四季度的市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)，榜首企業(yè)的既成優(yōu)勢(shì)，榜內(nèi)中游企業(yè)年內(nèi)難以撼動(dòng)，本年的排行榜格局基本已定，基本形成了三個(gè)梯隊(duì)。

　　銷(xiāo)售金額榜排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)的分界線分別為：500億以上級(jí)，克而瑞認(rèn)為仍然只有萬(wàn)科能夠達(dá)到這樣的規(guī)模；300億-500億級(jí)，包含保利地產(chǎn)、恒大等5家；100億-300億級(jí)，包含華潤(rùn)、龍湖、融僑等16家企業(yè)。

　　銷(xiāo)售面積排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)分界線分別為：500萬(wàn)以上級(jí)，該梯隊(duì)從從前一枝獨(dú)秀，形成目前頂端膨脹型，包含萬(wàn)科、世紀(jì)金源、恒大、綠地等四家企業(yè)；300萬(wàn)-500萬(wàn)級(jí)，包含保利、中海、碧桂園等3家企業(yè)；100萬(wàn)-300萬(wàn)級(jí)，包含綠城、金地、中信等13家企業(yè)。

　　自2009年6月份以來(lái)，全國(guó)商品住宅成交量呈持續(xù)減少態(tài)勢(shì)，環(huán)比降幅明顯?？硕鹫J(rèn)為，2009年第四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將以平穩(wěn)為主。供求方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)自今年上半年開(kāi)始逐步加快了開(kāi)工、施工進(jìn)度。預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，市場(chǎng)供不應(yīng)求、以消化存量為主的狀況將得到一定的改善；但是高企的房?jī)r(jià)和政策的不確定性將在某種程度上抑制剛性需求和改善型需求，第四季度市場(chǎng)成交量將比第二季度有所回調(diào)。

　　價(jià)格方面，由于市場(chǎng)供應(yīng)增加，四季度價(jià)格繼續(xù)快速上漲可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。一方面，經(jīng)過(guò)連續(xù)多月成交量?jī)r(jià)高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房?jī)r(jià)將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)已逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。

　　土地市場(chǎng)，根據(jù)克而瑞對(duì)典型城市土地供應(yīng)計(jì)劃與實(shí)施情況的跟蹤，上半年大部分城市僅完成全年約三成的計(jì)劃，第三季度雖加大推地力度，但離全年計(jì)劃仍存在較大距離，因此預(yù)計(jì)第四季度政府會(huì)加大推地力度，地王頻出場(chǎng)景仍將上演。從企業(yè)角度來(lái)看，大型民營(yíng)企業(yè)也將積極加入到地王的搶購(gòu)行列，與央企、資本化企業(yè)形成三軍對(duì)壘。