不知不覺入了炒房的門

    兩個(gè)月來，袁山（化名）一直奔波在看房路上。他是南京一所高校的老師。8月初，袁山?jīng)Q定賣掉自住的100多平方米的房子，此后，他在中山北路買了一套二手房、一套新房。他又讓中介把二手房掛牌出租了，租金一個(gè)月2000元。“為了這房子，我折騰一個(gè)月沒睡好覺，想想自己也挺瘋的，但時(shí)間就是生命，現(xiàn)在房價(jià)漲得太快了。”袁山雙眼充滿了血絲。

    袁山不知道，不知不覺中，他已加入了炒房的隊(duì)伍。

    袁山用“沸騰”二字形容中介市場。他親眼目睹了很多令人咂舌的交易，一些排隊(duì)等號買房的人，夾著皮包，包里放著現(xiàn)金，他們一般不看房，就直接現(xiàn)金成交。袁山說：“好房源大家互相爭搶，房主很牛氣，坐地起價(jià)，誰給的房價(jià)高就賣給誰，根本沒有討價(jià)還價(jià)的余地。”

    南京華僑路上一家中介店的經(jīng)理告訴記者，有人買房僅3天就賣房，獲利后再買再賣。他說，在投資者當(dāng)中，有一部分是專門炒房賺取差價(jià)，被稱為“房蟲”，這些人沒有固定職業(yè)，但對房產(chǎn)政策頗有研究，每天都會關(guān)注政策變化。他們手上有充足的資金，一般一次性就能把房價(jià)付清。

    他透露，中介公司和“房蟲”保持著密切聯(lián)系，如果中介公司手上有便宜的房源，他們就會主動聯(lián)系“房蟲”。而“房蟲”也會定期聯(lián)系熟悉的中介店，咨詢中介手上的房源。

    “他們效率很高，看房之后，如果滿意就立刻成交。等到時(shí)機(jī)成熟，他們就會出手，一般利潤會在五六萬元左右。我去年冬天做的一個(gè)單子，那人轉(zhuǎn)手賺了30多萬元，現(xiàn)在這個(gè)房子已經(jīng)在我手里倒好幾次了。”

    “奧體的很多房主也是當(dāng)時(shí)投資買的房，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣了，房價(jià)漲了一半多。有時(shí)候，我?guī)巳タ捶浚恐鬟B自己的房子在哪個(gè)樓層都忘了，花好長時(shí)間才找到。最后打開門，發(fā)現(xiàn)地上厚厚一層灰塵，這些都是當(dāng)時(shí)買的毛坯房，估計(jì)從來沒去過。”一位房屋中介負(fù)責(zé)人說。

    有市場人士告訴記者：“這里的房源并不是最搶手的，但是現(xiàn)在該片區(qū)房價(jià)的上漲卻最為突出，這顯然有人為操控的痕跡。”

    記者調(diào)查了解到，有的2008年下半年交房的樓盤，仍是整裝的毛坯房，無裝修痕跡，一到晚上一片漆黑，并無人居住。有知情人士告訴記者，這些房子基本上是投資業(yè)主在捂房惜售，他們在等待周邊樓盤漲價(jià)，隨后房子馬上漲價(jià)掛牌。

    房產(chǎn)專家認(rèn)為，事實(shí)上，本年度飆升的交易量并非真正的剛性需求，有超過四成的交易量是炒房者造成的，在經(jīng)他們幾次倒手后，造成了需求旺盛的假象，給真正購房者帶來了巨大壓力。