這并不是危言聳聽，而是根據(jù)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和國外經(jīng)驗(yàn)得出的像1+1=2一樣簡(jiǎn)單的結(jié)論。我們的父母官可以面對(duì)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題視而不見、置若罔聞，但是，掩耳盜鈴無助于問題的解決，問題不會(huì)因?yàn)槿丝床灰姸淮嬖?。問題終將是問題，它就擺在那里。問題是：高房?jī)r(jià)不暴跌，中國經(jīng)濟(jì)必崩潰。
1、高房?jī)r(jià)的高，是違反規(guī)律的亂搞。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，有一個(gè)商品價(jià)格與成交量的反相關(guān)定律。就是商品的價(jià)格愈低，買的人愈多，成交量愈大，市場(chǎng)占有率愈高。但當(dāng)買的人多的時(shí)候，賣的人就會(huì)把價(jià)抬高，買的人就減少，成交量也減少，市場(chǎng)占有率下降。當(dāng)賣的人把商品的價(jià)格愈提愈高，提到最高時(shí)，買的人愈來愈少，甚至沒有，成交量為零，市場(chǎng)占有率為零。因此，現(xiàn)實(shí)中商家的定價(jià)策略，并不是價(jià)格愈低愈好，因?yàn)殡m然成交量大，但面臨虧損；也不是價(jià)格愈高愈好，因?yàn)槌山涣繕O少，同樣面臨虧損。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的定價(jià)策略是，在保證適中的成交量的基礎(chǔ)上，制定一個(gè)適中的價(jià)格，從而達(dá)到利潤(rùn)最大化。
從此可以看出，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，利潤(rùn)最大化并不是商品價(jià)格最大化。以任志強(qiáng)為代表的很多業(yè)余（有的召稱專業(yè)）專家，為高房?jī)r(jià)辯護(hù)時(shí)，有一句很充足的“理由”：追求利潤(rùn)最大化是商人的本性。但是，利潤(rùn)最大化并不是價(jià)格最大化。真正市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下追逐利潤(rùn)，應(yīng)該是商品價(jià)格適中化。相反，把商品價(jià)格頂在天花板上，成交量極少或?yàn)榱?，何來利?rùn)。在此，希望開發(fā)商及其幫閑學(xué)者再不要以追求利潤(rùn)最大化為高房?jī)r(jià)辯護(hù)。如果真要利潤(rùn)最大化，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要削去一半，即暴跌50％，價(jià)格和成交量方可找到平衡點(diǎn)，才有利潤(rùn)的最大化。
2、高房?jī)r(jià)的利，是違反規(guī)律、帶有血腥的暴利。
任何一種商品，在成交量不理想的狀況下，必須降價(jià)，才能占有市場(chǎng)。但中國的商品房十分古怪，在成交量極度萎縮的狀況下，有時(shí)甚至成交量近于零的狀況下，商品房的價(jià)格卻節(jié)節(jié)攀高，叫人莫名其妙。但是，開發(fā)商用這一招，確實(shí)有的贏得了暴利，有的果真后來把房子賣出去了。這明顯違反經(jīng)濟(jì)規(guī)律的招兒，對(duì)開發(fā)商來說，卻是成功了。記得2006年時(shí)，北京東邊有一個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)定價(jià)1萬元每平米，每天售樓部看的人少得可憐，別說買的了。但2007年時(shí)，雖然幾乎沒有人買，但樓盤一天一個(gè)價(jià)，漲到1萬5千元每平米，到2008年，又漲到1萬8千元每平米。除08年底有降價(jià)外，2009年一直保持高位。中國的高價(jià)房十分令人不解，幾乎所有的開發(fā)商，所有樓盤，似乎都不在乎成交量。似乎他們制定的價(jià)格就是鐵價(jià)，隨消費(fèi)者要不要。價(jià)格聯(lián)盟，是中國商品房最違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則的硬傷。
在高價(jià)聯(lián)盟的條件下，有的開發(fā)商真的賣掉了房子，收獲了暴利。但開發(fā)商在違反經(jīng)濟(jì)規(guī)律的條件下，是如何賣掉房子的呢？當(dāng)然只有一個(gè)辦法，那就是忽悠。忽悠，就是欺騙。有些人，是被逼買房，比如結(jié)婚的，在本地工作的。是沒有辦法，只好東湊西湊，把雙方父母的錢都湊來，這就是開發(fā)商說的割人肉的鋼需。有些人，是因炒房而買的。這些炒房的人很壞，以江浙、溫州佬為主。他們走到哪里，哪里的房子就遭殃，哪里的市民也遭殃。這幫人隨江浙、廣東的開發(fā)商南征北戰(zhàn)，每到一地，囤積房源，抬高房?jī)r(jià)，把價(jià)格聯(lián)盟和欺詐銷售手段運(yùn)用到極致。高價(jià)房就這么“賣”掉了！“賣掉”的背后，是流著鋼需一簇和國有銀行的鮮血。
3、高價(jià)房幾乎全部賣給了銀行，中國經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)很大。
2007年以來的高價(jià)房，有一部分讓鋼需一簇消化了，但有很大一部分在炒家的手里。他們購房款的70％以上，都是借的國有商業(yè)銀業(yè)的錢。鋼需那部分貸款，如國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，貸款人收入穩(wěn)定，并且要穩(wěn)定10年以上，銀行風(fēng)險(xiǎn)不大。但炒家這一部分，銀行的風(fēng)險(xiǎn)非常大。如找不到下家，又遇到房?jī)r(jià)下降，他們只能把房子丟給銀行。銀行的風(fēng)險(xiǎn)就非常地大了。美國一個(gè)小小的次貸危機(jī)，就垮了80多家銀行。
銀行的風(fēng)險(xiǎn)在什么時(shí)候爆發(fā)呢？就在商品房維持暴利到一定時(shí)間為止。根據(jù)價(jià)格與成交量反相關(guān)的規(guī)律，只有當(dāng)商品價(jià)格適中即根據(jù)社會(huì)平均利潤(rùn)定價(jià)時(shí)，才有一種良性的供求關(guān)系。但當(dāng)商品房能夠持續(xù)取得暴利時(shí)，供應(yīng)者就會(huì)蜂擁而至，一種假象就會(huì)迷惑追逐暴利的人，讓他們瘋狂！從而制造嚴(yán)重的供大于求。我們從近年聯(lián)想、五礦集團(tuán)等幾乎稍有一點(diǎn)勢(shì)力的國企、民企進(jìn)軍房地產(chǎn)，就可看到中國房地產(chǎn)的末日已經(jīng)來臨。各行各業(yè)都來開發(fā)房地產(chǎn)，都來炒房，都來不務(wù)正業(yè)。今年國企拿地王就是危險(xiǎn)的信號(hào)！一旦中國城市化遇阻，絕大部分的商品房只能空置。在很多城市，已經(jīng)有大量的樓盤空置了3年以上。如廣大網(wǎng)民統(tǒng)計(jì)一下，中國空置的商品房，足以住下歐洲一個(gè)中等國家的人。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，必須讓房?jī)r(jià)大降，回到社會(huì)的平均利潤(rùn)，其他各行各業(yè)才不會(huì)來追逐暴利，才會(huì)干好自己的本行，中國的經(jīng)濟(jì)才有希望。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
