9月“價漲量跌”在全國樓市彌漫，針對這一現象，部分專家和業(yè)內人士紛紛重提拐點論。樓市是否真面臨拐點？昨日，來渝給某房地產總裁班授課的北京師范大學房地產研究中心主任、清華大學特聘教授，著名經濟學家董藩，就全國范圍內出現的“價漲量跌”現象發(fā)表看稱，樓市拐點的標志是量價齊跌，現在談拐點，為時尚早。

    關于拐點：

    “現在談拐點，為時尚早”

    9月份，全國樓市出現了價漲量跌的現象，與2007年樓市拐點來臨前的種種跡象頗為相似，部分專家和業(yè)內人士也提出了樓市面臨拐點的言論。

    “成交量小幅下滑，屬正?，F象。”董藩說，“現在全國各地的商品房成交量，大大高于2008年同期的水準，與2007年相當。”

    董藩說，目前樓市出現價漲量跌，是由以下幾個原因造成的：2007年下半年起，全國樓市遇冷，導致了2008年至2009年2月市民的持幣觀望，大量的購買力積壓。從今年2月份開始，積壓的需求開始釋放，導致了樓市成交量大幅度上升。購買力釋放完成后，樓市自然回復到正常的狀態(tài)。

    此外，據統計，1—7月，全國商品房竣工量與銷售量的比值是0.6：1；到了9月，此數值下降到0.59：1。許多城市積壓的存量房源在前幾個月集中釋放，出現供不應求的現象，這也是銷量減少的原因。

    董藩說，樓市拐點的標志是量價齊跌，現在的銷售量只是在井噴后回歸正常，因此現在談拐點，為時尚早。

    關于物業(yè)稅：

    “一時半會兒不會開征”

    “2009年5月國務院批轉發(fā)展改委的一個通知中，提及研究開征物業(yè)稅。7月，國家稅務總局相關人士又透露，明年國家稅務總局將盡快拿出一個物業(yè)稅可操作的方案來。”董藩稱，“上述內容經媒體報道后，掀起開征物業(yè)稅的熱議。我認為，物業(yè)稅一時半會兒不會開征。”

    董藩稱，征收物業(yè)稅至少要有三個先決條件：土地私有化、百分之百明晰物業(yè)產權、提高老百姓的納稅意識。目前這些問題都還沒有辦法徹底解決。

    “物業(yè)稅還涉及房地產許多稅費的合并與改革，過程要比燃油稅復雜得多，而燃油稅從醞釀提出到變成現實都花了15年時間。”

    關于宏觀調控：

    “政策只可能是微調”

    樓市過熱，價格猛飆，國家會不會出臺新的宏觀調控政策？

    董藩說：“今年有一個很奇怪的現象，在住宅價格和租金都雙雙上漲的時候，寫字樓的租金反而跌了，這在一定程度上說明了實體經濟還沒有完全復蘇。為了保證經濟的增速，相關部門不可能輕易出臺樓市宏觀調控政策。”

    董藩說，可以肯定，未來幾個月，政策都不會有太大變化。即使有政策出臺，也只能是微調，而且僅限于采用經濟手段調控供求關系，主要是加大市場的供應量。