面對今年以來一路高歌猛進(jìn)的樓市,專家們開始潑起冷水。摩根大通董事總經(jīng)理、中國證券和大宗商品主席李晶26日在上海拋出了“泡沫論”,認(rèn)為目前國內(nèi)北京、上海、廣州、深圳等一線城市的高端樓市已顯泡沫化,在房價(jià)創(chuàng)新高的同時(shí),越來越多的買房者被迫開始觀望。“如果房產(chǎn)交易量始終低迷的話,2年之后上海樓市可能供大于求”李晶預(yù)言。

　　金巖石:中國樓市或釀日式大泡沫

　　今年以來,在旺盛的流動(dòng)性推動(dòng)下,國內(nèi)各大城市的房價(jià)可謂一路高歌猛進(jìn)。據(jù)摩根大通昨天披露的報(bào)告:北京、上海、天津、廣州等城市的房價(jià)已達(dá)到階段性的高點(diǎn),8月、9月的房價(jià)基本上均超越了2007年的高峰期。“北京、上海這些城市的樓價(jià)已經(jīng)是非常高的價(jià)位。因?yàn)閮r(jià)格高,買方已出現(xiàn)了觀望態(tài)度。”李晶斷言國內(nèi)樓市交易量萎縮已無可避免。

　　就在上周末,國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在第六屆中國國際金融論壇上拋出雷人預(yù)言“近期上海高端房價(jià)將突破每平方米20萬元的關(guān)口”。金巖石分析,中國或?qū)⒂瓉?ldquo;走向危機(jī)的繁榮”,各種因素作用下,房價(jià)飆升無可避免。不過,金巖石拋出20萬元高價(jià)預(yù)言的同時(shí),更強(qiáng)調(diào)了他對國內(nèi)樓市泡沫的擔(dān)憂,他在結(jié)束語中提到“這樣的高房價(jià),有可能釀出日本式的超級大泡沫”。

　　李晶昨天也分析指出,中國的房地產(chǎn)和資本市場都容易出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。因?yàn)橹袊Y金非常充足,而投資渠道卻非常狹窄,眾多中等收入家庭的投資方向除了儲(chǔ)蓄,不外就是樓市、股市。她同時(shí)指出,今年上半年,樓市的銷量非常好,存貨量下滑很快,同時(shí),房地產(chǎn)商在二季度購入了很多土地,最近統(tǒng)計(jì)的在建樓面積和新開工面積均出現(xiàn)了V形回升,未來18個(gè)月,新房產(chǎn)項(xiàng)目將扎堆上市,如果交易量一直萎縮下去,那么,兩年之后就會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況。

　　李晶在對比滬港兩地樓市時(shí)指出,從可開發(fā)土地面積、人均收入等方面考量,上海高端樓市已顯太貴。

　　李晶：明年可能出臺(tái)調(diào)控政策

　　李晶昨天除了提醒各方關(guān)注樓市交易量的萎縮之外,還特別強(qiáng)調(diào),目前政府可能正在醞釀?wù)邅碚{(diào)控價(jià)格上漲過快的樓市。她認(rèn)為,未來在通貨膨脹以及人民幣升值的雙重預(yù)期下,房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)一直突破新高,在這種背景下,政府明年就可能出臺(tái)對高端房地產(chǎn)市場的調(diào)整政策,內(nèi)容可能包括:上調(diào)高端房貸款首付成數(shù),在現(xiàn)在第二套房首付不低于40%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步調(diào)高;上調(diào)按揭利率;控制信貸發(fā)放等。

　　不過,李晶認(rèn)為調(diào)控將會(huì)是“適度”的,像物業(yè)稅之類的稅收改革在短期內(nèi)仍不會(huì)推行,否則將對房地產(chǎn)市場造成很大的負(fù)面影響。同時(shí),李晶還指出,未來樓市供大于求的問題應(yīng)引起關(guān)注,實(shí)際上,國內(nèi)商業(yè)住房的租金自去年一直下滑,目前商業(yè)住房空置率已經(jīng)較高。她預(yù)測,明年初,房地產(chǎn)商可能會(huì)用降價(jià)的方式來吸引更多買方,但降價(jià)幅度可能不大,約在5%到10%之間。