部分銀行二套房貸利率上調10％

    “14條”年底將到期，最近購房者集中下單貸款

    記者從本市多家房產經紀機構獲悉，這些地產中介公司日前接到來自銀行的通知，二套房貸被全面收緊，利率上已很難獲得任何優(yōu)惠，甚至有國有銀行對二套房貸開始施行一刀切的基準利率上調10％的政策。

    二套收緊，首套仍享七折

    一則“七折房貸利率優(yōu)惠將在年底叫停”的傳聞幾日來攪得大家心神不寧。前天，漢宇地產有關人士透露，目前上海二套房房貸確實已全面收緊，銀行已全面取消優(yōu)惠貸款政策。本市一家大型房產經紀公司相關負責人透露，近期公司接到了一家大型國有銀行的通知，要求對所有二套房貸在基準利率基礎上調高10％，而且優(yōu)質客戶也不能通融，是一刀切的政策。

    據(jù)有關銀行人士介紹，銀行通過央行個人征信系統(tǒng)等渠道，只要確認貸款客戶為第二套房貸的，現(xiàn)在一律按銀監(jiān)會第二套房貸政策的規(guī)定嚴格執(zhí)行，即首付成數(shù)不得少于4成、貸款利率基準上浮10％。

    三季度以來房貸審批放緩

    多名銀行信貸部負責人透露，目前他們都沒有收到任何政策調整的正式文件和書面通知，因此，第一套自住購房或改善型住房的貸款申請仍能獲得七折利率優(yōu)惠。但據(jù)反映，進入三季度以來，房貸審批過程開始變得相當漫長。“其實，從‘十一’過后，申請辦房貸的客戶都很急，就怕優(yōu)惠政策突然取消。”一名銀行內部人士透露，最近兩周，壓在分行審貸部門的待審房貸大增，不少貸款客戶擔心購房的各項優(yōu)惠年底即將到期廢止，而集中下單。

    專業(yè)房貸機構凱弈投資有關人士透露，此次銀行取消房貸優(yōu)惠利率，一方面是由于年底銀根收緊這一慣常做法，另一方面也是第三季度上海不良房貸有所抬頭，銀行出于嚴控風險的考慮。

    據(jù)了解，上海在去年10月22日發(fā)布《關于促進本市房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，即業(yè)內通稱的“14條”。其中對個人房產交易的營業(yè)稅、個人所得稅、住房登記費和交易（轉讓）手續(xù)費的不同程度減免，按規(guī)定都將在今年12月31日到期。（新聞晨報 林勁榆 李 強）