開發(fā)商敢冒天下之大不韙，就是不降價，因為金錢實在誘人。如果把這些錢當成暴利稅課收，在政府和民眾之間開發(fā)商可能會討好 購房者。如果單看理論分析，對房地產(chǎn)商征暴利稅，確實可以促使樓價恢復正常。理論啟迪的價值不應抹殺，可我們評價一個理論不能僅僅看它的理論價值，還需要 看它的實際應用價值。筆者認為，對房地產(chǎn)商征暴利稅，在技術上是不可行的。

　　人人都知道房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，卻誰也無法拿出證據(jù)。與利潤相對的是開發(fā)成本，而這個成本很難核定。撇開做假賬 不說，為了表面上降低利潤率，開發(fā)商可以無限制地“增加”成本，尤其是土地成本，為了共同的利益，開發(fā)商和當?shù)卣耆梢院现\，根據(jù)利潤的需要把土的實 際成本在數(shù)字上抬高若干倍。再如人力成本，開發(fā)商完全可以把員工工資夸大，更簡單的方式是給高管定天價工資。一句話，在技術上可對中石油征收暴利稅，而對 開發(fā)商根本不行。何況，當前稅務部門連房地產(chǎn)商的正常稅收都難以征到，就更不要說暴利稅了。翻開新聞看看，哪年開發(fā)商不是占據(jù)著一些地方政府公開的欠稅大 戶榜前十名？其實，眼下的問題很清楚。依據(jù)經(jīng)濟杠桿，房價是絕對不會降下來的——— 不管是房貸新政救市，還是征收暴利稅。眼下的問題是，由于沒有競爭對手，加上房地產(chǎn)行業(yè)一定程度上綁架了國民經(jīng)濟，開發(fā)商根本就是有恃無恐。筆者認為，在 這種情況下，任何的救市行動都是“養(yǎng)疽成患”，而釜底抽薪的做法則是徹底改變目前的房地產(chǎn)開發(fā)模式。

　　俗話說，有果必有因。為什么現(xiàn)在騎虎難下——— 救也不是，不救也不行？皆拜眼下的開發(fā)模式所賜也。政府征地，倒賣給開發(fā)商，由開發(fā)商開發(fā)，而且法律規(guī)定民眾必須購買開發(fā)商蓋的房子。這顯然有點不公。由 于政府壟斷了一級土地市場，開發(fā)商之間雖有競爭，但實際上類似于集體壟斷。試想，如果土地開發(fā)不經(jīng)過這樣的模式，而是由土地的使用人支配其開發(fā)模式，由于 存在著各種可能性，壟斷就不反自解，問題就迎刃而解了。

　　毋庸諱言，眼下之所以固守政府征地、由開發(fā)商開發(fā)的模式，是由于地方政府可以從中得到土地轉(zhuǎn)讓金和土地增值稅 金。這種模式固然為地方政府籌集了地方財政，支持了城市建設，但弊端是顯而易見的。欲改變這種局面，固然需要地方政府的深明大義，更需要來自更高一級政府 的政策限定。農(nóng)民宅基地流轉(zhuǎn)等政策，或許可以視作一種萌芽。我們期待著更大力度的土地改革。