很多事情用市場的觀點來解釋，是說不通的。比方說，利率優(yōu)惠面臨取消，這本來是一件很正常的事，利率優(yōu)惠、交易稅費減免、甚至降息都是高房價給買房人制造的一個陷井。這個陷井已經(jīng)掘的很深了，有的人已經(jīng)爬了上來，有的人一輩子恐怕都要陷在這個巨大的陷井里。

說有的人已經(jīng)爬出來了，是指一些樓市炒家，不是全部炒家，但是是相當一部分炒家，經(jīng)過了2008年上半年的房價大跌，心有后怕，不管國家出了什么政策，只要房價一漲起來就連忙賣掉囤積的房子，然后，開著寶馬X5，滿世界泡妞去了。他們的行為很簡單，膽子大一點的買通銀行內(nèi)部員工，用假按揭的手法發(fā)了大財；膽子小一點的，在房價的暴漲暴跌中，借助2009年政府給樓市炒家發(fā)紅包之際也發(fā)了財，只是從此上岸。這種拿國家紅包賺差價的行為，在經(jīng)濟學上叫投機。

說有的人恐怕一輩子都要陷在這個巨大的陷井里，是指兩代人湊錢買房的中低收入階層。本來這個房價過高根本就買不起，但是，等經(jīng)濟適用房吧又不知是猴年馬月的事，有的根本就沒份；不等經(jīng)濟適用房吧，眼見著什么通脹預期呀，這錢會變成廢紙，不如賭一把，不是有那么多人買房都升值了嗎？干脆湊個首付把房子整回來再說。不錯，通貨正在膨脹，錢有可能更不值錢，而且，我們無法指望央行來維護人民幣幣值的穩(wěn)定，因為通脹本來就是央行搞出來的，所以，總得為自己的血汗錢找個出路。這么著一弄，原來只是錢可能貶值，現(xiàn)在不僅是買回了一堆泡沫，還有長期月供。這種用自己的薪金收入去交月供的行為，在經(jīng)濟學上叫對沖。

等人們發(fā)現(xiàn)原來優(yōu)惠的利率政策可以收回，原來降下去的利率可以加上來，原來減免的稅費都可以重新開征，甚至，還將開征新的稅種，這才發(fā)現(xiàn)一切都晚了。開始是二套房貸收緊，現(xiàn)在是優(yōu)惠利率取消，馬上是央行加息。本來購置不動產(chǎn)是一輩子的大事，首要問題就是市場穩(wěn)定政策明朗才能予以考慮，現(xiàn)在的情況相反，好像全體國民都在準備進行樓市投機，一有風吹草動就會激發(fā)購買。這不，明知道政策在收緊，利率優(yōu)惠上調(diào)也是政策將收緊的信號之一，卻被鼓搗去搭最后一班車，去爭相搶房貸。

首先是從上海開始，接著是深圳、南京、北京，這兩天樓市新房成交有所放大。許多新聞媒體的記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主要動因是明年將要取消房貸利率優(yōu)惠，促使一些買家為了省一點錢，而最后落定成交。中國樓市有很多亂相怪相，比方說，通貨膨脹本來對所有持幣人來講都是一件壞事，應該予以抵制，但是偏偏就被中國樓市用于刺激購買；政策收縮本來對樓市投機行為來講，也是重大利空，卻也能生造一個“利率優(yōu)惠末班車”的概念；如果人民幣升值，肯定會出一個“人民幣升值預期”概念，又能忽悠一把。

可是，靠這樣編制一個一個“預期”有用嗎？這么預期下去會是什么呢？其實，相對中國房價的巨大泡沫，一點利率或者一點交易稅費，即使是貨幣有所貶值，那與房價泡沫比起來也是小兒科啊。而且，在這種一切都在不確定面前，許多人懷有僥幸的心理，認為房價泡沫不會破。而認為房價泡沫不會破的唯一理由也是近乎荒唐的，那就是政府會拼死維護高房價。不過，那怎么可能，政府是一個公權(quán)組織，不是一個房地產(chǎn)商的俱樂部。在政權(quán)利益面前，房地產(chǎn)的利益輕如鴻毛。

現(xiàn)在買房是賺了一點利率上的優(yōu)惠，可是這點利率上的優(yōu)惠對房價泡沫來講是九牛一毛啊。我認為中國社會要充分認清這一輪房價泡沫衍生的本質(zhì)，是中國社會巨大的不公所引起的，是地方政府濫用公權(quán)與開發(fā)商一起合謀，共同欺騙民眾的一次全民財富的大掠奪?，F(xiàn)在，全球G20國家都在回收流動性，以防止發(fā)生惡性通貨膨脹，中國也不可能等惡性通脹發(fā)生了再來回收流動性吧。只要回收流動性，房價泡沫就要破滅。房價下跌30%到50%是一點也不奇怪的。