房貸收緊和利率優(yōu)惠將于年底取消的傳聞，給購房者造成了恐慌。

    本周，上海的購房者開始四處托關(guān)系，督促銀行快點審批房貸合同，試圖搶搭優(yōu)惠政策的末班車。“搶貸潮”在很多城市出現(xiàn)。

    對實施了一年的房地產(chǎn)政策要調(diào)整的各種猜測報道驟然多起來。盡管住建部內(nèi)部近日下令，在下個月舉行的中央經(jīng)濟工作會議未定調(diào)之前，各官員不能在任何場合發(fā)表對優(yōu)惠政策止、續(xù)的看法，以免引發(fā)市場異動，而媒體仍然在報道并且不斷深入。一個需要決策者正視的問題被拋了出來：房地產(chǎn)雖然拉動了50個行業(yè)的增長，但是房價卻瘋漲到讓更多的人買不起了。

    去年11月，為刺激需求，政府下調(diào)了房貸利率和首付比例，并減免了房地產(chǎn)相關(guān)稅費；開發(fā)商獲得貸款變得容易很多，并且下調(diào)了商品房建設(shè)的自有資金比率，使開發(fā)商提高杠桿率……這些成為抵御金融危機、拉動經(jīng)濟增長一系列計劃中的組成部分。

    過去的一年中，房地產(chǎn)市場明顯反彈，但副作用也如影隨形，淘汰過剩產(chǎn)能這個老問題只好“暫時擱置”，樓市火爆，鋼筋水泥等行業(yè)變得無法抑制。另外，瘋漲的房價也將人們的消費結(jié)構(gòu)推向“畸形”——當(dāng)收入都用來買房子時，日常消費受到抑制，終端需求難以啟動。

    高得離譜的房價，讓買不起房子的人感到“徹底絕望”。

    “買個70多平方米的房子要150多萬元，花近50萬元首付，按揭30年，利息算下來也已經(jīng)接近80萬元了，這樣總的來算買下這棟房子一共需要230萬元。”在北京一家網(wǎng)絡(luò)公司工作了四年、和妻子租住在一間35平方米房子的張輝說，他已經(jīng)放棄了趁年底前優(yōu)惠政策仍有效而買房的決定。他們兩人的積蓄以及雙方父母能夠提供的贊助，不足以支付首付。今年，北京四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房均價已達(dá)2萬元/平方米。

    購房成了與他們無關(guān)的富人的投資游戲。他們有真正的購房需求卻成了“局外人”。

    被稱為“民間地產(chǎn)評論員”的時寒冰憤怒地說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為一個巨大的“傳銷場所”。

    他逐一分析說，地方政府通過控制地皮——他們最擔(dān)心房價暴跌，把地皮割成一塊塊的，高價賣給開發(fā)商。銀行大量放貸，開發(fā)商拿到錢，回去蓋個房子，包裝一下，搖身一變就成了高檔“傳銷商品”。然后，開發(fā)商委托中介機構(gòu)承銷，賣房時中介再找些托兒排隊，造成房子脫銷的假象，吸引大批炒房者充當(dāng)下線。經(jīng)過一輪加價炒作，房子傳遞到金字塔的最底層——有居住需求的購房者那里，最后只能接受這個“高價傳銷品”，而成為替銀行打工的房奴。

    加入這場傳銷盛宴的還有一擲千金、迅速拿地的央企，輿論認(rèn)為，他們和地方政府、銀行、開發(fā)商、中介機構(gòu)共同推高了房價。

    誰來扭轉(zhuǎn)這個局面？毫無辦法的“局外人”寄希望于12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議，能將這個問題列入議題。

    “房地產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)能過剩的行業(yè)信貸都將被壓縮。”周二，農(nóng)業(yè)銀行高級經(jīng)濟學(xué)家何志成說：“今年財政投資啟動的一系列大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將給明年的經(jīng)濟增長帶來堅實的基礎(chǔ)，同時全球經(jīng)濟回暖也將使中國的出口好于今年。所以保增長不需要再過度依靠房地產(chǎn)這一個產(chǎn)業(yè)。”

    有居住需求的購房者們希望，這樣的一些“利好”聲音能夠多起來并傳遞到上面。（王金海）