樓市旺銷助長違規(guī)售房 未拿證先賣房的開發(fā)商不占少數(shù),專家建議政府加強監(jiān)管力度 11月9日,北京住建委對4家房企未取得預(yù)售許可證情況下,向購買者收取預(yù)訂款進(jìn)行通報。昨日(10日),本報記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn),目前在北京樓市中,上述違規(guī)操作的樓盤數(shù)量很多。多個業(yè)內(nèi)人士表示,今年樓市出現(xiàn)許多未取證便收預(yù)訂款的情況,主要是購房者數(shù)量眾多,助長了開發(fā)商這種違規(guī)操作的行為。專家建議,越是在熱銷的情況下,政府越要加強對市場的監(jiān)管。 除部分國企外,很多房企都未拿證先賣房 11月9日,北京市住建委對北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)開發(fā)公司等4家房企的違法行為進(jìn)行通報。記者獲悉,上述四家房企在未獲得預(yù)售許可證或不符合商品房銷售條件情況下,一房二賣或向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用。 昨日,多個業(yè)內(nèi)人士向記者爆料稱,目前北京樓市在未取得預(yù)售證情況下,向購房者收取類似預(yù)訂款等之類的情況非常普遍。 記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn),10月新開盤的多個樓盤均存在開發(fā)商還未取得預(yù)售許可證,便以誠意金、排號卡等方式收取一定的預(yù)訂款項。 “除了部分國企不敢這樣操作外,多數(shù)的房企都這樣操作。”有業(yè)內(nèi)人士這樣表示。據(jù)該業(yè)內(nèi)人士稱,朝陽區(qū)某項目,10月中旬開盤,開盤前三天才取得預(yù)售許可證,但是9月底就已經(jīng)開始辦卡登記排號,排號的時候則向購房者收取一定的買卡費用。 購房者眾多,開發(fā)商以收定金的方式排號 北京住建委曾在2007年針對上述違法情況進(jìn)行過嚴(yán)查,該期間市場相對穩(wěn)定和規(guī)范。但2008年樓市銷售放緩,甚至整個市場出現(xiàn)滯銷。在此期間,政府部門監(jiān)管力度似乎略有放松,而今年整個市場的監(jiān)管氛圍相對溫和。 “事實上,建設(shè)部早就明確發(fā)文提出,未取得商品房預(yù)售許可證的項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房,也不得以認(rèn)購、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增斌這樣指出。 多個業(yè)內(nèi)人士表示,今年未取得銷售證便開始收取定金的現(xiàn)象突出,主要是樓市銷售火熱,購買者眾多。開發(fā)商最初為了能夠快速銷售,采取長時間積累客戶的方式,導(dǎo)致多個項目出現(xiàn)了排號認(rèn)購的局面。由于認(rèn)購者眾多,開發(fā)商便采取收取定金的方式進(jìn)行排號,今年某項目因收取定金購房者數(shù)量太多,甚至被購房者質(zhì)疑變相集資。 在牟增斌等多個業(yè)內(nèi)專家看來,越是在銷售火熱的時候,政府部門的監(jiān)管力度越要大,這樣才能保證整個市場的規(guī)范。有專家表示,政府部門要加大對違規(guī)樓盤的通報力度,確保樓市在火熱中保持穩(wěn)定和規(guī)范。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟) |
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