新建住宅是主力 全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)五月擴(kuò)大

2009年11月11日 10:10
來源:新華網(wǎng)

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的1—10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示,10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,年底樓市優(yōu)惠政策即將到期導(dǎo)致的集中入市一定程度上支撐了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步高企。

    同比漲幅連續(xù)五月擴(kuò)大

    自從2009年6月,全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長(zhǎng)以來,房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月保持同比正增長(zhǎng),漲幅連續(xù)擴(kuò)大:6月份同比漲幅為0.2%,7月份同比漲幅達(dá)1.0%,8月份同比漲幅2.0%,9月份同比漲幅2.8%,10月份同比漲幅更是達(dá)到年內(nèi)最高的3.9%。

    與此同時(shí),房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的幅度卻在逐漸收窄。環(huán)比漲幅從6月份的擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),一路收窄至9月份的縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。但這種趨勢(shì)在10月份發(fā)生了改變,10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。對(duì)此,有分析人士表示,環(huán)比漲幅之所以沒有繼續(xù)收窄,與10月下旬以來成交熱情重現(xiàn)有關(guān)。

    數(shù)據(jù)顯示,與上年同月相比,10月份新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有62個(gè),超過了9月份的58個(gè),其中漲幅最大的5個(gè)城市是:廣州12.1%、金華11.0%、深圳8.9%、寧波8.5%、錦州8.3%;價(jià)格下降的城市有6個(gè):吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武漢下降0.9%,石家莊、泉州均微降0.1%。從城市分布上不難看出,一線城市和沿海中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊保持著相當(dāng)?shù)臒岫取?/p>

    新建住宅成房?jī)r(jià)上漲主要支撐

    數(shù)據(jù)還顯示,1-10月,全國(guó)商品房銷售面積66369萬平方米,同比增長(zhǎng)48.4%。其中,商品住宅銷售面積增長(zhǎng)50.1%;辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)32.9%。從金額上看,前10個(gè)月的商品房銷售額31529億元,同比增長(zhǎng)79.2%。其中,商品住宅銷售額增長(zhǎng)84.3%,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)43.0%和53.7%。

    從10月份全國(guó)房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)分析來看:新建住宅銷售價(jià)格同比上漲4.0%,漲幅比9月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比9月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。而二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比僅上漲0.4%,漲幅比9月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。兩相對(duì)比可以看出,新建住宅銷售價(jià)格成為房?jī)r(jià)上漲的主要支撐。同時(shí),由于二手房交易對(duì)市場(chǎng)的敏感度更高,其漲幅的收窄一定程度上也暗示著,未來房?jī)r(jià)持續(xù)上升的情況有可能會(huì)出現(xiàn)變化。

    分析人士認(rèn)為,受年底一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期的影響,10月中旬以來部分購(gòu)房者集中入市,導(dǎo)致國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)成交量和價(jià)格逐漸走高。過了年底的時(shí)間節(jié)點(diǎn)后,市場(chǎng)很可能會(huì)恢復(fù)到原有的運(yùn)行軌跡。

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