10月同比漲幅達12.1%
備受市場關(guān)注的10月份樓市銷售數(shù)據(jù)昨日浮出水面。10月份,全國房價同比漲幅接近4%。前10個月,全國商品房銷售面積達到6.64億平方米,超過去年全年。但同10月環(huán)比成交量明顯下降,降幅超過一成。
10月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比9月擴大1.1個百分點;環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月相同。
受到去年同期基數(shù)較低等因素影響,一線城市房價再次領(lǐng)漲全國。數(shù)據(jù)顯示,10月,廣州一手房價格同比漲幅達12.1%,環(huán)比上漲2.1%,領(lǐng)漲全國,深圳以8.9%的同比漲幅位居第三位。在二手房方面,深圳以18.9%的漲幅遙遙領(lǐng)先其他城市。
不過10月全國樓市成交量卻栽跟斗,環(huán)比降幅超過一成。不過,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,從數(shù)據(jù)看,市場成交依然活躍,商品房銷售面積已超過去年全年水平。而從10月下旬開始,由于擔心優(yōu)惠政策年底終止,部分自住需求放棄觀望入市,預(yù)計11月還會受此因素影響。
新開工面積和投資環(huán)比下降
報告顯示,1~10月中國房屋新開工面積8.14億平方米,同比增長3.3%,增速自年初以來首次實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。不過,單月看,開工面積出現(xiàn)將近兩成的下降。楊紅旭指出,10月環(huán)比9月下降近19%。“原因可能有兩個,一是土地購置面積同比依然是明顯的負增長,二是部分開發(fā)企業(yè)對后市持謹慎樂觀態(tài)度。”
同時,10月開發(fā)投資出現(xiàn)回調(diào),環(huán)比下降15.1%,回到8月份的水平。不過楊紅旭表示,“整體來看,近三個月新增的房地產(chǎn)開發(fā)投資較為穩(wěn)定,國家并不希望房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模增長減速。”
短期房地產(chǎn)市場或出現(xiàn)僵局
在一系列救市政策的刺激下,今年樓市出現(xiàn)快速復蘇,不過,對于后市,業(yè)內(nèi)人士表示,短期內(nèi)房價會繼續(xù)保持高位,但漲幅會逐步放緩。而有經(jīng)濟學家認為,由于房價過高,開發(fā)商又不愿讓價,未來幾個月國內(nèi)樓市可能出現(xiàn)僵持的局面。
萬科總裁郁亮在接受記者采訪時表示,隨著政策的微調(diào),樓市中的供求關(guān)系已發(fā)生變化,供應(yīng)量增加,房價上漲趨緩,將呈健康態(tài)勢。何謂健康,郁亮認為,首先是在現(xiàn)有的房價水平上有活躍的成交;其次是房價漲幅與老百姓收入的增加相適應(yīng);第三是人們買房子主要是用來居住的,而不是用來投資的。
不過,記者昨日在金沙洲某樓盤看到,現(xiàn)場看盤的人寥寥無幾,但房價仍維持在1.4 ~1.6萬元/平方米的高位。“現(xiàn)在樓價確實有點高,但明年可能還要漲。”一位銷售人員對記者說。他認為,只要救市政策沒有退出,就能吸引更多買家。
而中國社科院金融研究所研究員易憲容公開表示,未來幾個月國內(nèi)的房地產(chǎn)市場,由于房價過高,絕大多數(shù)消費者已經(jīng)無力進入這個市場;市場面臨著救市的貨幣政策退出,個人住房按揭政策回歸,而房企完全有實力讓房價持續(xù)在高位而不愿意出售。在這樣的情況下,未來幾個月房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)僵持的局面。 (張忠安)