10月同比漲幅達12.1%

    備受市場關(guān)注的10月份樓市銷售數(shù)據(jù)昨日浮出水面。10月份，全國房價同比漲幅接近4%。前10個月，全國商品房銷售面積達到6.64億平方米，超過去年全年。但同10月環(huán)比成交量明顯下降，降幅超過一成。

    10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月相同。

    受到去年同期基數(shù)較低等因素影響，一線城市房價再次領(lǐng)漲全國。數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州一手房價格同比漲幅達12.1%，環(huán)比上漲2.1%，領(lǐng)漲全國，深圳以8.9%的同比漲幅位居第三位。在二手房方面，深圳以18.9%的漲幅遙遙領(lǐng)先其他城市。

    不過10月全國樓市成交量卻栽跟斗，環(huán)比降幅超過一成。不過，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，從數(shù)據(jù)看，市場成交依然活躍，商品房銷售面積已超過去年全年水平。而從10月下旬開始，由于擔心優(yōu)惠政策年底終止，部分自住需求放棄觀望入市，預(yù)計11月還會受此因素影響。

    新開工面積和投資環(huán)比下降

    報告顯示，1～10月中國房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。不過，單月看，開工面積出現(xiàn)將近兩成的下降。楊紅旭指出，10月環(huán)比9月下降近19%。“原因可能有兩個，一是土地購置面積同比依然是明顯的負增長，二是部分開發(fā)企業(yè)對后市持謹慎樂觀態(tài)度。”

    同時，10月開發(fā)投資出現(xiàn)回調(diào)，環(huán)比下降15.1%，回到8月份的水平。不過楊紅旭表示，“整體來看，近三個月新增的房地產(chǎn)開發(fā)投資較為穩(wěn)定，國家并不希望房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模增長減速。”

    短期房地產(chǎn)市場或出現(xiàn)僵局

    在一系列救市政策的刺激下，今年樓市出現(xiàn)快速復蘇，不過，對于后市，業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)房價會繼續(xù)保持高位，但漲幅會逐步放緩。而有經(jīng)濟學家認為，由于房價過高，開發(fā)商又不愿讓價，未來幾個月國內(nèi)樓市可能出現(xiàn)僵持的局面。

    萬科總裁郁亮在接受記者采訪時表示，隨著政策的微調(diào)，樓市中的供求關(guān)系已發(fā)生變化，供應(yīng)量增加，房價上漲趨緩，將呈健康態(tài)勢。何謂健康，郁亮認為，首先是在現(xiàn)有的房價水平上有活躍的成交；其次是房價漲幅與老百姓收入的增加相適應(yīng)；第三是人們買房子主要是用來居住的，而不是用來投資的。

    不過，記者昨日在金沙洲某樓盤看到，現(xiàn)場看盤的人寥寥無幾，但房價仍維持在1.4 ~1.6萬元/平方米的高位。“現(xiàn)在樓價確實有點高，但明年可能還要漲。”一位銷售人員對記者說。他認為，只要救市政策沒有退出，就能吸引更多買家。

    而中國社科院金融研究所研究員易憲容公開表示，未來幾個月國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，由于房價過高，絕大多數(shù)消費者已經(jīng)無力進入這個市場；市場面臨著救市的貨幣政策退出，個人住房按揭政策回歸，而房企完全有實力讓房價持續(xù)在高位而不愿意出售。在這樣的情況下，未來幾個月房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)僵持的局面。  （張忠安）