中國的房地產(chǎn)跟政策緊密相關(guān)，包括土地政策，包括剛才說的二元結(jié)構(gòu)。中國之所以土地資源稀缺，地價暴漲，實際上跟二元結(jié)構(gòu)是有關(guān)系的。

    中國把土地分成城市用地和農(nóng)村用地，所謂城市化就是農(nóng)村人口大量進入城市。80年代中國城市人口只有2億，現(xiàn)在已經(jīng)超過6億。為什么說外地人買房多，實際上從農(nóng)村進入城市的人口已經(jīng)遠遠超過“原住民”了，但是，土地并沒有帶過來。在未來10-20年，還將有3億人要進入城市。3億人是什么概念？就是一個美國，是歐洲的很多個城市，巨大的人口進入城市，但是土地并沒有帶進城市。如果土地政策發(fā)生改變，就像現(xiàn)在重慶成都實施的城鄉(xiāng)一體化，如果真像剛才文教授說的，真是同地同權(quán)，集體土地也能供應(yīng)出來，中國的房地產(chǎn)格局將會發(fā)生巨大的變化。

    城市土地可以買賣，房屋擁有產(chǎn)權(quán)，于是誕生了巨大財富。而農(nóng)村規(guī)模巨大的土地由于不可以流通，不可以改變用途，所以不如城市的土地有價值。一旦出了這個政策以后，將對房地產(chǎn)產(chǎn)生一個巨大的沖擊。現(xiàn)在成都、重慶正在對城鄉(xiāng)一體化做一些試點，未來是什么情況還不知道。

    今年確實是中國房地產(chǎn)最值得記憶的一年，從年初1月份房地產(chǎn)已經(jīng)降到最低點，降到了冰點，甚至有一、兩個星期一個省都沒有成交一套的情況，到現(xiàn)在卻成了沸點，達到了量價最高的一年。未來怎么樣？大家不知道?，F(xiàn)在說冬至要到了，到底怎么樣？現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場比判斷氣候要難多，未來氣候怎么樣可以知道，但是房地產(chǎn)大家不知道。比如說優(yōu)惠政策到期了，剛才陳淮說到期是謠言，但是到底怎么樣，我們就更不知道了，反正我們至少感覺到不會像08年或者今年一月份那樣了。那時大家為了保生存、為了現(xiàn)金流不惜打折賤賣?，F(xiàn)在大家“去庫存化”也都完成了，糧食也都收回來了，所以這段時間肯定不會再出現(xiàn)那樣的極端現(xiàn)象了。 

    但是會不會出現(xiàn)像今年持續(xù)暴漲、地王頻現(xiàn)的情況，我想也不會。因為世界經(jīng)濟還沒有反彈，中國的經(jīng)濟現(xiàn)在雖然“保八”成功，但必定是冬天里的一把火，而且這把火是靠錢燒的，靠4萬億的救市，靠寬松的貨幣政策，實際上中國的經(jīng)濟也還沒真正全面的復蘇。內(nèi)在的原因是中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，還沒有很好的完成轉(zhuǎn)型。所以，明年也不可能看到中國經(jīng)濟會持續(xù)高漲，轉(zhuǎn)型和慢慢的撤火應(yīng)該是主導。去年和今年宏觀政策的因，必然會造成明年的果。這些因素決定了明年繼續(xù)暴漲下去缺乏基礎(chǔ)。 中國的房地產(chǎn)跟政策緊密相關(guān)，包括土地政策，包括剛才說的二元結(jié)構(gòu)。中國之所以土地資源稀缺，地價暴漲，實際上跟二元結(jié)構(gòu)是有關(guān)系的。

    中國把土地分成城市用地和農(nóng)村用地，所謂城市化就是農(nóng)村人口大量進入城市。80年代中國城市人口只有2億，現(xiàn)在已經(jīng)超過6億。為什么說外地人買房多，實際上從農(nóng)村進入城市的人口已經(jīng)遠遠超過“原住民”了，但是，土地并沒有帶過來。在未來10-20年，還將有3億人要進入城市。3億人是什么概念？就是一個美國，是歐洲的很多個城市，巨大的人口進入城市，但是土地并沒有帶進城市。如果土地政策發(fā)生改變，就像現(xiàn)在重慶成都實施的城鄉(xiāng)一體化，如果真像剛才文教授說的，真是同地同權(quán)，集體土地也能供應(yīng)出來，中國的房地產(chǎn)格局將會發(fā)生巨大的變化。

     城市土地可以買賣，房屋擁有產(chǎn)權(quán)，于是誕生了巨大財富。而農(nóng)村規(guī)模巨大的土地由于不可以流通，不可以改變用途，所以不如城市的土地有價值。一旦出了這個政策以后，將對房地產(chǎn)產(chǎn)生一個巨大的沖擊?，F(xiàn)在成都、重慶正在對城鄉(xiāng)一體化做一些試點，未來是什么情況還不知道。

     今年確實是中國房地產(chǎn)最值得記憶的一年，從年初1月份房地產(chǎn)已經(jīng)降到最低點，降到了冰點，甚至有一、兩個星期一個省都沒有成交一套的情況，到現(xiàn)在卻成了沸點，達到了量價最高的一年。未來怎么樣？大家不知道?，F(xiàn)在說冬至要到了，到底怎么樣？現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場比判斷氣候要難多，未來氣候怎么樣可以知道，但是房地產(chǎn)大家不知道。比如說優(yōu)惠政策到期了，剛才陳淮說到期是謠言，但是到底怎么樣，我們就更不知道了，反正我們至少感覺到不會像08年或者今年一月份那樣了。那時大家為了保生存、為了現(xiàn)金流不惜打折賤賣?，F(xiàn)在大家“去庫存化”也都完成了，糧食也都收回來了，所以這段時間肯定不會再出現(xiàn)那樣的極端現(xiàn)象了。 

    但是會不會出現(xiàn)像今年持續(xù)暴漲、地王頻現(xiàn)的情況，我想也不會。因為世界經(jīng)濟還沒有反彈，中國的經(jīng)濟現(xiàn)在雖然“保八”成功，但必定是冬天里的一把火，而且這把火是靠錢燒的，靠4萬億的救市，靠寬松的貨幣政策，實際上中國的經(jīng)濟也還沒真正全面的復蘇。內(nèi)在的原因是中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，還沒有很好的完成轉(zhuǎn)型。所以，明年也不可能看到中國經(jīng)濟會持續(xù)高漲，轉(zhuǎn)型和慢慢的撤火應(yīng)該是主導。去年和今年宏觀政策的因，必然會造成明年的果。這些因素決定了明年繼續(xù)暴漲下去缺乏基礎(chǔ)。