昨日，“南京招行9日起首套房貸優(yōu)惠利率上調(diào)至8折”的傳言，最終以招商銀行出來(lái)辟謠澄清而收?qǐng)?。但空穴?lái)風(fēng)的背后，反映出市場(chǎng)對(duì)于房市優(yōu)惠政策將收緊的過(guò)度“焦躁”情緒。專(zhuān)家稱(chēng)，目前銀行上調(diào)房貸利率的可能性還比較小，一是寬松宏觀(guān)政策并沒(méi)有松動(dòng)；二是害怕利率高于行業(yè)水平而導(dǎo)致客源流失。但是為控制潛在風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)加大客戶(hù)信用資質(zhì)的審查力度及控制房屋按揭貸款規(guī)模。

　　上周末，據(jù)部分南京媒體報(bào)道，招商銀行南京分行將于今日上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至80%，二套房貸利率則上浮10%。這將標(biāo)志著首套房利率7折優(yōu)惠時(shí)代的終結(jié)。

　　當(dāng)日，招行總行零售銀行部總經(jīng)理劉建軍隨即否認(rèn)了這一說(shuō)法，稱(chēng)是媒體誤讀了招行南京分行的利率調(diào)整政策。

　　然而，這一傳言風(fēng)行的背后，是不斷升溫的對(duì)房貸優(yōu)惠政策將收緊的市場(chǎng)預(yù)期。

　　2008年9月金融危機(jī)全面爆發(fā)后，以國(guó)辦131號(hào)文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的頒布為主要標(biāo)志，各地政府和中央政府部門(mén)先后出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策，涵蓋信貸、稅收和收費(fèi)等方面。而其中部分優(yōu)惠政策即將于2009年12月31日到期。

　　而自10月中旬，銀行間即傳出監(jiān)管層將取消首套房利率7折優(yōu)惠的消息。

　　據(jù)了解，2008年底前房貸利率實(shí)行的都是基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，而2009年出臺(tái)了7折利率優(yōu)惠，使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。外界紛紛猜測(cè)，經(jīng)過(guò)一年的暴漲，這一優(yōu)惠政策很可能恢復(fù)到去年的8.5折優(yōu)惠。

　　受此影響，北京樓市的成交量在持續(xù)了3個(gè)月的下滑后，在10月止跌回升，期房和現(xiàn)房分別比9月上漲34％和69％。

　　“從未聽(tīng)說(shuō)上調(diào)一事。”我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉指出，從任何一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠比例都是不合理的。

　　他認(rèn)為，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠激活，主要還是由“80后”結(jié)婚族的自住房需求提升所致。年初，這部分人群的購(gòu)房量占到總成交的60%。監(jiān)管層在調(diào)整之前，應(yīng)當(dāng)充分考慮到這部分人的利益。

　　“在政策沒(méi)動(dòng)的前提下，銀行主動(dòng)上調(diào)的動(dòng)機(jī)不大。”安邦咨詢(xún)公司研究員李明旭也認(rèn)為，如果銀行要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，嚴(yán)查客戶(hù)的信用資質(zhì)、收緊按揭貸款總量即可。如果上調(diào)利率，容易導(dǎo)致客戶(hù)資源流失。

　　但李明旭同時(shí)強(qiáng)調(diào)，總體上來(lái)講，年內(nèi)銀行對(duì)按揭貸款的發(fā)放很可能會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較緊一些，一方面是因?yàn)楹芏嚆y行已經(jīng)完成了全年的貸款任務(wù)，無(wú)須再?zèng)_貸款規(guī)模了；另一方面，銀監(jiān)會(huì)也在多次預(yù)警房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)商業(yè)銀行的按揭貸款發(fā)放多少還會(huì)有些影響。