《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》出臺(tái)

    二手房買賣需過戶維修資金

    北京下月起實(shí)施該政策，未賣出房屋由開發(fā)商繳納

    12月1日起，二手房買賣時(shí)，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金要隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》昨日（12日）出臺(tái)，下月起實(shí)施。對(duì)于開發(fā)商未賣出的房屋，在辦理大產(chǎn)權(quán)前，由開發(fā)商繳納住宅專項(xiàng)維修資金。

    未賣房屋開發(fā)商繳納專項(xiàng)維修資金

    據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與此前的征求意見稿相比，最終出臺(tái)的《辦法》進(jìn)行了一 些調(diào)整。“比如，預(yù)售的商品住宅如還未賣出，首期住宅專項(xiàng)維修資金要由開發(fā)商來繳納。開發(fā)商在辦理房屋初始登記（即大產(chǎn)權(quán)）前，要一并繳納。今后這些現(xiàn)房 賣出去了，再與購房者進(jìn)行維修資金的過戶。”

    該負(fù)責(zé)人稱，以往沒賣出的房子往往都未繳納，導(dǎo)致需要維修時(shí)拿不出錢。

    購房人單方即可辦理維修資金過戶

    “以往，在二手房買賣的房屋過戶中，并沒有強(qiáng)制要求維修資金的過戶。而且有些房子 幾經(jīng)倒手，最終的產(chǎn)權(quán)人已找不到最初的維修資金繳存人。繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，導(dǎo)致使用維修資金時(shí)，產(chǎn)權(quán)人沒辦法行使表決權(quán)。”該負(fù)責(zé)人說。此次出臺(tái)的 《辦法》中首次明確，二手房買賣時(shí)結(jié)余的維修資金要隨產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。該負(fù)責(zé)人透露，在下一次修改的北京市二手房買賣合同示范文本中，將加入維修資金過戶的 相關(guān)條款。

    《辦法》中對(duì)維修資金的過戶更加便捷。以往需要買賣雙方辦理，一些多次買賣的房屋很難找到最初的繳存人。今后，購房人單方持房產(chǎn)證及本人身份證明，就可到市住房資金管理中心的區(qū)縣管理部辦變更手續(xù)。

    截至上月31日，北京已累計(jì)歸集商品住宅專項(xiàng)維修資金210.94億元，全市有108個(gè)小區(qū)將專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開戶銀行，累計(jì)劃轉(zhuǎn)資金14.58億元。全市共有149個(gè)小區(qū)使用了專項(xiàng)維修資金5635.42萬元。

    ■ 關(guān)注焦點(diǎn)

    1 維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)是否公平？

    《辦法》規(guī)定，首期資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)，多層住宅、非住宅（房屋建筑為6層及以下）仍 為100元/建筑平方米；高層住宅、非住宅（6層以上）為200元/建筑平方米；獨(dú)立式住宅與非住宅（如別墅）調(diào)整為50元/建筑平方米，經(jīng)適房、限價(jià)房 也依照該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這是否存在不公平？

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，普通樓房需維修大家一起出錢，樓房的公共部位較多，如電梯、設(shè)備間等；別墅并不是少交，而是因?yàn)樗菃我划a(chǎn)權(quán)，需維修是業(yè)主自己掏錢，且別墅的公共部位很少，所以繳存的資金也較少。

    無論是經(jīng)適房、限價(jià)房或商品房，其建筑安裝造價(jià)基本沒有差異，所以采用的是同一標(biāo)準(zhǔn)。

　　2 不經(jīng)業(yè)主表決資金如何監(jiān)管？

    《辦法》規(guī)定，有5種危及房屋安全的緊急情況可通過“綠色通道”直接維修。屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等，出現(xiàn)5種情況可不經(jīng)業(yè)主表決直接維修，費(fèi)用在住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

    沒有經(jīng)過業(yè)主表決，如何監(jiān)管維修不亂花錢？該負(fù)責(zé)人表示，在業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司提出申請(qǐng)后，要對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行鑒定，并由街道等相關(guān)部門開具證明材料，而后要進(jìn)行維修工程的估價(jià)，審價(jià)通過后專項(xiàng)維修資金才能撥付。

    3 政府代管維修資金收益并不低

    一些媒體曾報(bào)道，北京存在業(yè)主大會(huì)成立難，業(yè)主委員會(huì)劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金難。對(duì) 此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京的維修資金劃轉(zhuǎn)并不難，政府部門希望和鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)劃轉(zhuǎn)維修資金。按規(guī)定，業(yè)主們繳納的首期住宅專項(xiàng)維修資金先由市住 房資金管理中心代管，待業(yè)主委員會(huì)成立后，再交由業(yè)主委員會(huì)管理。

    對(duì)于媒體提出的政府代管維修資金收益低的問題，該負(fù)責(zé)人稱，目前市住房資金管 理中心代管的維修資金，提供收益率為每年3%。要保證資金安全，只能采用存款的方式。而每年繳存的維修資金、要?jiǎng)澽D(zhuǎn)和使用的維修資金、以及銀行的利率都是 不可預(yù)知的，因此一直采取這一收益率。

    金星園業(yè)委會(huì)主任卞江表示，3%的收益比銀行目前的兩年期存款利率還高，因此該小區(qū)雖申請(qǐng)了劃轉(zhuǎn)，但考慮政府代管收益更高，并沒有著急劃轉(zhuǎn)。（馬力）