最近不少北京人的手機經(jīng)常收到小廣告，推銷山東威海的海景房，記者近距離體驗了一次威海海景房，調(diào)查結(jié)果卻大相徑庭。

記者三天后再赴乳山銀灘調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，銀灘已有十多年的開發(fā)史、上百個房地產(chǎn)項目，但這里很難找到人，這些業(yè)主說，銀灘配套設(shè)施很匱乏，生活不太方便，一位留守的業(yè)主一聽說記者來看房，趕緊勸記者不要買，因為誰買了誰后悔。

央視《經(jīng)濟半小時》11月18日播出“調(diào)查發(fā)現(xiàn)山東威海海景房營銷手段是騙購陷阱”，以下為節(jié)目內(nèi)容實錄：

美麗海景房為何為騙購陷阱？

（執(zhí)行主編：莊嚴 記者：劉煜晨 攝像：景延）

不知道你注意到?jīng)]有，最近不少北京人的手機經(jīng)常收到小廣告，推銷山東威海的海景房。

是啊，我手機上就收到過好幾條，這樣的房子我看了都動心，你看廣告上說幾千塊錢一平方，就能遠離都市喧囂，享受自然與寧靜，在北京連五環(huán)的房子都賣到上萬了。

威海那個地方我去過，雖然不大，但很漂亮很適合生活，你別說，還真有不少北京人被這些廣告打動了，跑到威海去買海景房。我也想去看看，可沒時間。不過，我們的記者前幾天近距離體驗了一次威海海景房，我們就跟著他一起去考察一下。

代理公司誘人描述，抵達后卻一波三折看不到房

記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條說:“威海銀灘，母愛乳山，樓盤位于中國永不再生的300公里沙灘海岸線上，是投資度假養(yǎng)老之首選，現(xiàn)推出一萬元購房活動。”而這一條承諾：“首付3萬擁有一套海景美宅，另有包租公寓。年返租金8%。”首付一萬元或者三萬元就能買到海景房，還返還租金。這究竟是怎么回事呢？根據(jù)廣告線索，記者首先來到了北京東三環(huán)內(nèi)的一棟寫字樓。這里是一家海景房的銷售公司。進屋剛一落座，售樓小姐首先盤問起記者的來歷。

北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“誰跟你聯(lián)系的？”

記者：“沒人跟我聯(lián)系，是我的朋友他的手機上收到你們短信，沒人聯(lián)系。”

記者說，鋪天蓋地的海景房廣告，賣的都是威海銀灘海景房，廣告承諾為什么各不相同？

北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因為在咱們北京，像我們所銷售公司甚至不少于一百家，肯定不一樣。”

記者：“那售的是同一家的房地產(chǎn)還是？”

北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“不是，項目都不是一個項目，不光是北京，全國三十幾個省市現(xiàn)在都在做銀灘項目。”

很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什么在全國范圍內(nèi)鋪開銷售呢？

北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因為整個中國只有300公里的海岸線，銀灘就占了21.7公里，再加上咱們銀灘，就是真正的中國唯一一塊處女地，沒有受污染的城市。”

在這位銷售人員說起來，威海銀灘的海景房無異于海上天堂，人間仙境。最重要的是它的投資價值也就是升值空間。

北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“原先的房價最便宜的就是800元(每平方米)，現(xiàn)在那個房價一萬元的有很多，我是2006年做的海景房，那個時候我賣的就是1800到2000元(每平方米)，那個時候現(xiàn)在這個項目最便宜都得達到6000元(每平方米)。”

記者：“就是3年時間？”

北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“對。”

也就是說，3年前如果花18萬元買一套威海銀灘海景房,現(xiàn)在就能賣60多萬元！這種升值速度讓北京上海等城市也望塵莫及！聽了這番介紹，記者并沒有動心，因為還有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾，就是買了房子還要奉送租金。

北京億美海景房公司銷售員劉陽：“就等于相當于你是一個投資人了，你跟它去簽定，買完以后，簽定合同以后，然后，它每年給你提供一個它的投資收益率。”

記者：“有一條信息，你們說的是租金是8%。”

劉陽：“租金8%那個，我們說的是商業(yè)的。”

記者：“住宅呢？”

劉陽：“住宅就沒那么高了，住宅最起碼就是返你5%。”

這位銷售員說，因為一般業(yè)主買了海景房后除了度假很少去住，一年大多時間房子都閑著，這樣，開發(fā)商就會替業(yè)主把房子租出去，每年給業(yè)主返還5%到8%的租金。等于業(yè)主有了雙重收益：一個是海景房本身增值，另一個就是同時能獲得租金收益。

劉陽：“買了房以后，有的是當下就返你了，然后但是跟它得簽一個包租協(xié)議。”

任何投資都有風險，可開發(fā)商還要簽協(xié)議保障有穩(wěn)定收益，這種承諾像海市蜃樓一樣，幾乎令人難以置信，但銷售員接著的一段話讓人聽了很塌實。

銷售員：“2003年，就是銀灘被評為聯(lián)合國的一個最適合人類居住的一個地方的獎項，就在這兒。”

這種說法是所有銀灘海景房項目都會強調(diào)的一個賣點。

銷售員：“咱們銀灘，被聯(lián)合國評為最適合人類居住的五大城市之一，排名世界第二。”

6年前，銀灘就獲得了這么權(quán)威的獎項，難怪大家對銀灘海景房趨之若騖。這位銷售員催促記者交300元看房費并簽了協(xié)議。約定周五晚上8點來這里坐大巴車前往威?？捶?。

劉陽：“晚上8點發(fā)車。”

從這些銷售商的介紹看，威海的海景房確實誘人，聯(lián)合國都說這地方最合適人居住，無論自己住還是拿來投資，都是物超所值。

以前我也只是在廣告上，大概知道威海海景房，并不太了解。聽剛才片子里的介紹，我都有些迫不及待想早點去看看這些海景房到底是什么樣的呢？我們還是趕緊跟隨記者去看房吧。

周五晚上8點前，記者急匆匆地趕到了北京東三環(huán)的這家海景房銷售公司。

記者：“幾個小時得，去那兒坐車。”

銷售員：“去那邊，6、7個小時能到。”

記者一算，晚上8點發(fā)車，走六七個小時是凌晨兩三點鐘。半夜到達，住在哪兒呢？

劉陽：“住的地方絕對沒問題。”

記者：“星級的還是？”

劉陽：“對，星級的。”

記者：“休息一會兒，然后第二天早上再看，幾點看。”

奇怪的是，對于這個問題，售樓員愣了一下，沒有回答，旁邊一個人趕緊替他做了回答。

銷售員：“早上一般上午先去看海，一般下午去看(房)，反正去了我跟你說不虧，你買不著房子，旅游一番。”

交了300元看房費，坐大巴車到山東邊看房子邊旅游，聽上去很劃算。但是，看房旅程并沒有像說的那么愜意。說好晚上8點發(fā)車，到了8點40分才發(fā)車。一上車，發(fā)現(xiàn)座位間隔狹小擁擠。人一落座，身體像被固定住一樣，無法轉(zhuǎn)動。不過，想想六七個小時之后就能到達，并能在售樓公司安排好的星級酒店睡上一覺，坐車擁擠受苦也就認了。誰知道大巴車上路后走走停停，到威海乳山境內(nèi)時，車子已經(jīng)開了15個小時了。

記者：“現(xiàn)在難受得很，現(xiàn)在15個小時了，15個多小時了，來回30個小時，坐火車臥鋪還能睡，這動都動不了。”

七百多公里路，車子走了15小時以上,晚點8個多小時，把大家折騰得疲憊不堪，但為售樓公司省下了半個晚上的住宿費和一頓早餐費。中午12點，車子到了銀灘，先吃午飯。下午1點，記者以為要開始看房了，卻聽到通知，先去看海。

銷售員：“現(xiàn)在正前方就是海了，現(xiàn)在左轉(zhuǎn)彎。”

這里就是售樓員稱為天下第一灘的銀灘。這些三五成群的游人，也是從全國各地坐著看房車來看海景房的。不過，和記者一樣，他們到了之后也都是沒看房子先看海。看完海灘，接近下午兩點，看房車還沒有看房的意思，而是要去下一個景點——三觀亭。因為這是所有看房團的必備項目，這里還有來自上海和天津的看房車。直到下午2點半，看?？淳敖Y(jié)束，該看房了。

我們的記者回來告訴我，參加威海銀灘看房團到了這個時候，他心里就有點打鼓了。本來說好了六七個小時的路程，到了威海有星級賓館休息一下，但他路上開了15個小時零20分鐘才到，路上耽誤近10個小時。這倒好，銷售公司不僅從300塊錢看房費里省去了住宿費還有省了一頓早餐。不知道他們是不是誠心的？

這家公司連第一項承諾都沒有兌現(xiàn)，接下來還會不會有別的貓膩呢？