匆匆看房一無(wú)所獲，臨離開(kāi)前突生波瀾

前面說(shuō)道，我們的記者團(tuán)參加威海銀灘看房團(tuán)，感覺(jué)卻像加入了一個(gè)旅游團(tuán)。花了十幾個(gè)小時(shí)把一車(chē)看房人從北京拉到威海下面的乳山市，先讓你看海灘，接著又去趟三觀亭。說(shuō)好了是看房，可看房團(tuán)一直圍著房子走，就是不讓你接近房子。

不知道銷(xiāo)售公司這樣安排行程是不是為了吊大家胃口，也許是好事多磨。但這么迷魂陣似的東轉(zhuǎn)西轉(zhuǎn)，剩下的看房時(shí)間可就不多了。冬天的威海下午5點(diǎn)就天黑了，看完風(fēng)景，現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)到了下午兩點(diǎn)半，只要兩個(gè)半小時(shí)，還能讓大家真的看上房子嗎？

銀灘海景房共有三種，按照與海的距離，從近到遠(yuǎn)依次為一線(xiàn)房、二線(xiàn)房和三線(xiàn)房。貼著海邊的第一排房是一線(xiàn)房?？捶窟^(guò)程中，售樓員劉陽(yáng)全程跟著記者，而這一位，如影隨形，不時(shí)地出現(xiàn)在記者周?chē)，F(xiàn)場(chǎng)的售樓小姐說(shuō)，這個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)不久，但房子已經(jīng)所剩不多了。

銷(xiāo)售員：“房源基本上已經(jīng)銷(xiāo)售完畢了。”

樣板間里，人很多。記者提出，要找能夠看到海的房子。

記者：“哪兒是海？”

銷(xiāo)售員：“那邊白的，霧那看不見(jiàn)的。”

記者：“只要看不見(jiàn)的全是海?。?rdquo;

銷(xiāo)售員：“對(duì)。”

半個(gè)小時(shí)內(nèi)，這位售樓員帶記者匆匆忙忙看了兩套房子，就催促記者趕緊交錢(qián)說(shuō)是封號(hào)費(fèi)。

銷(xiāo)售員：“封房子，就是您交了錢(qián)，我們把這房釘?shù)侥砩希覀儾辉儋u(mài)了。”

記者：“看好一套房子以后，先交多少錢(qián)？”

銷(xiāo)售員：“我們一般是1萬(wàn)元，像您拿不定主意這樣的，先交5000或者3000元。”

記者：“錢(qián)給退不退？”

銷(xiāo)售員：“錢(qián)不退。”

記者：“你說(shuō)不要了的話(huà)。”

銷(xiāo)售員：“是。”

買(mǎi)房子又不是買(mǎi)菜，看半個(gè)小時(shí)怎么就能決定呢？接著，記者問(wèn)起了買(mǎi)房返還租金的事。

銷(xiāo)售員：“我給你說(shuō)，你像銀灘這么多房子，它開(kāi)發(fā)商，就說(shuō)整個(gè)小區(qū)都給你包租出去，它包給誰(shuí)是吧，它租給誰(shuí)，你像就是我們一戶(hù)兩戶(hù)的說(shuō)要租出去，我們有個(gè)別人過(guò)來(lái)租，我們可以幫你租出去，你要整個(gè)小區(qū)幾千戶(hù)往外租，你租給誰(shuí)，誰(shuí)租你的房子，是吧，那就是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段。”

銷(xiāo)售房子的鄭重承諾轉(zhuǎn)眼間變成了一句空話(huà)，還輕描淡寫(xiě)地說(shuō)是銷(xiāo)售手段。這讓記者覺(jué)得開(kāi)發(fā)商不講誠(chéng)信。就沒(méi)有交所謂的封號(hào)費(fèi)。隨后，售樓員又拉著記者看了一處叫祥隆花園的項(xiàng)目。這一次，跟隨記者和劉陽(yáng)的換成了另外一個(gè)人。這個(gè)售樓處里人聲鼎沸，看上去非?；鸨，F(xiàn)場(chǎng)售樓員帶領(lǐng)記者一邊看房，一邊反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子的增值速度。

銷(xiāo)售員：“我們是5月1日開(kāi)始銷(xiāo)售，到現(xiàn)在漲了800元。”

和山水嘉園一樣，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商也不管包租。從兩點(diǎn)半開(kāi)始看房到5點(diǎn)天黑，總共2個(gè)半小時(shí)，記者看了5套房子，沒(méi)有相中一套，同車(chē)其他人也同樣沒(méi)有一個(gè)明確表示要交訂房費(fèi)的。

看到這里，我覺(jué)得疑點(diǎn)越來(lái)越多了，你想買(mǎi)房子是多大的事啊，至少得幾十萬(wàn)元，工薪階層攢十幾年才拿得出這么多錢(qián)，大家才看了2個(gè)小時(shí)房子，售樓員怎么就催促交錢(qián)呢！這所謂的看房有些像兒戲。

我看也是，難怪和我們記者一車(chē)去的幾十個(gè)北京看房人，沒(méi)有一個(gè)愿意當(dāng)場(chǎng)交錢(qián)買(mǎi)房的。拉來(lái)一車(chē)人，沒(méi)賣(mài)出去一套房子，看房的有些失望，售樓員肯定也不太滿(mǎn)意。按照事先安排，記者參加的這個(gè)看房團(tuán)第二天上午10點(diǎn)發(fā)車(chē)返回北京。如果早上八點(diǎn)吃飯，之后再?gòu)木频?0公里開(kāi)過(guò)去，頂多還有一個(gè)小時(shí)還可以看看房子。剩下這點(diǎn)最后的時(shí)間，會(huì)有人買(mǎi)房嗎？如果沒(méi)人買(mǎi)房，又會(huì)發(fā)生什么事呢？我們?cè)賮?lái)看看。

第二天上午9點(diǎn)，看房車(chē)把大家拉到一個(gè)叫水岸新城的小區(qū)。看房時(shí)，這位穿皮甲克的青年一直在記者附近轉(zhuǎn)悠。看房的過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)：只要客戶(hù)喜歡哪一種戶(hù)型的房子，售樓員不是說(shuō)賣(mài)完了就是說(shuō)只剩下一套或者幾套了。

銷(xiāo)售員：“這個(gè)沒(méi)有，一套沒(méi)有了。”

這種說(shuō)法似乎沒(méi)有夸張，因?yàn)橛浾咚吹娜齻€(gè)小區(qū)，都是擠滿(mǎn)了全國(guó)各地來(lái)看房的客人。每個(gè)售樓處都有人當(dāng)場(chǎng)簽訂買(mǎi)房協(xié)議。不過(guò)，由于兩天看房時(shí)間加起來(lái)只有3個(gè)半小時(shí)，總共也只走了三個(gè)小區(qū)看了7套房子，這么倉(cāng)促就交錢(qián)買(mǎi)房實(shí)在草率。所以，記者告訴售樓員劉陽(yáng)，暫時(shí)先不買(mǎi)了，他聽(tīng)了似乎有些不太甘心。

劉陽(yáng)：“你走了這么多盤(pán)了，你看看。”

記者說(shuō)，買(mǎi)房是大事，不能只看兩三個(gè)小時(shí)就拍板，所以暫不買(mǎi)房，想盡快回北京。由于擔(dān)心坐看房車(chē)返回又得折騰十幾個(gè)小時(shí)，后半夜回到北京，會(huì)影響周一上班，記者于是通知朋友開(kāi)車(chē)來(lái)接。并告訴了劉陽(yáng)。沒(méi)想到，立即沖出幾個(gè)人把記者圍了起來(lái)。

“你不買(mǎi)房子不要緊，你必須跟我們回去，我們簽好協(xié)議的。”

說(shuō)話(huà)的這位是看房時(shí)一直在記者身邊轉(zhuǎn)悠的那人。他提到的看房協(xié)議是記者在北京與售樓員劉陽(yáng)簽定的。協(xié)議第五條有這么一句：“乙方在旅游過(guò)程中遵守團(tuán)隊(duì)紀(jì)律，不得擅自活動(dòng)。”可是，整個(gè)看房過(guò)程中記者并沒(méi)有擅自活動(dòng)，身邊一直有售樓員和不明身份的兩位青年若即若離地跟隨?？赐攴孔雍?，為什么不能返回北京呢？朋友在旁邊幫著說(shuō)情，這幾個(gè)人立即揚(yáng)言要砸爛記者朋友的車(chē)。

“廢話(huà)什么呀你們，我現(xiàn)在把你車(chē)砸了，你信不信。”

這些人提出，交上300元錢(qián)，他們就可以放人。記者提出，再交300元錢(qián)沒(méi)有道理。因?yàn)閺谋本┏霭l(fā)前，已經(jīng)交過(guò)300元看房費(fèi)?？吹接浾卟凰煽冢@位青年揚(yáng)言要?jiǎng)邮?，并立即打電?huà)，要叫一車(chē)人趕過(guò)來(lái)打人。

“現(xiàn)在11點(diǎn)05分，11點(diǎn)15你交不交錢(qián)，我就給你10分鐘時(shí)間。”

由于擔(dān)心事態(tài)進(jìn)一步惡化，記者趕緊交了300元錢(qián)。這些人一拿到錢(qián)，就放了記者。

自由調(diào)查了解真相

還好，我的同事總算安全脫險(xiǎn)。在號(hào)稱(chēng)天下第一灘的銀灘發(fā)生這樣的事情，實(shí)在是大煞風(fēng)景。從北京出發(fā)的時(shí)候，還以為又看房子又旅游，一舉兩得，哪想到到了銀灘居然限制起看房人的人身自由。至于嗎？

你注意到?jīng)]有，這些售樓人員剛才的舉動(dòng)很反常。記者出發(fā)前給他們交的300元看房費(fèi)包括了往返車(chē)費(fèi)和食宿錢(qián)。返程的時(shí)候自己坐飛機(jī)走不是還替他們省了個(gè)座位嗎，但他們卻這么敏感，莫非想隱瞞些什么？為了探出其中的究竟，我們記者決定三天之后再赴乳山銀灘。沒(méi)想到，這第二次自由行有了意想不到的發(fā)現(xiàn)。

記者從山東青島趕往威海乳山銀灘。在高速路上幾乎看不到別的車(chē)輛，只有一幅幅銀灘海景房廣告撲面而來(lái)。車(chē)行110公里后到了乳山，從這里到銀灘還有20公里，這一路也看不到車(chē)，路旁是荒草灘，感覺(jué)有些偏僻。進(jìn)入銀灘后，眼前全是房地產(chǎn)項(xiàng)目，有建成六七年的，有剛建成的，還有正在動(dòng)工興建的。

記者：“這邊有多少個(gè)小區(qū)？”

中介：“一百多個(gè)，將近200個(gè)小區(qū)，大小都算。”

記者了解到，銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內(nèi)的一個(gè)旅游度假區(qū)，距離青島130公里，距離煙臺(tái)和威海都是90公里，這里在1993年房地產(chǎn)熱的時(shí)候一度云集了數(shù)百家開(kāi)發(fā)商，但隨后幾年，銀灘開(kāi)發(fā)區(qū)冷落了下來(lái)，從1998年開(kāi)始，當(dāng)?shù)卦俅蜗破鸱康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)熱，尤其是2003年至今，建成了一百多家房地產(chǎn)項(xiàng)目，沿著20多公里海岸線(xiàn)鋪上了好幾排小區(qū)，因此才有了一線(xiàn)房、二線(xiàn)房、三線(xiàn)房的叫法。可讓人奇怪的是，銀灘已經(jīng)有十多年的開(kāi)發(fā)史、上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但這里很難找到人。記者尋找了一個(gè)多小時(shí)，總共看見(jiàn)不到10個(gè)人。

記者：“現(xiàn)在最多能看到多少人呢？”

業(yè)主：“一個(gè)樓里頭就住一兩戶(hù)，我那個(gè)樓里頭，就住了我自己一個(gè)，你看現(xiàn)在這樓，到晚上，你看亮燈，一棟樓平均最多兩三個(gè)窗戶(hù)亮著。”

記者：“晚上？”

業(yè)主：“對(duì)，所以現(xiàn)在幾乎沒(méi)人。”

銀灘號(hào)稱(chēng)被聯(lián)合國(guó)評(píng)為世界上最適合人居住的城市，怎么冷冷清清很少有人居住呢？

業(yè)主：“冬天沒(méi)有暖氣。”

記者：“就是所有的小區(qū)目前都不供暖？”

業(yè)主：“都不供暖，有一個(gè)小區(qū)供暖，還是自己燒的。”

銀灘有接近200個(gè)小區(qū)，只有一個(gè)小區(qū)供暖，難怪很少有人住。這些業(yè)主說(shuō)，銀灘不僅缺乏供暖設(shè)施，其它配套設(shè)施也很匱乏，生活不太方便。

業(yè)主：“購(gòu)物不方便，有錢(qián)沒(méi)地花去，醫(yī)院好象是沒(méi)有，沒(méi)有正規(guī)的大醫(yī)院。”

這些業(yè)主說(shuō)，買(mǎi)了海景房不可能除了看海就是睡覺(jué)，還得有生活、休閑和娛樂(lè)?？摄y灘一百多個(gè)小區(qū)，除了房子還是房子。雖有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，但基本的生活設(shè)施卻找不到。對(duì)于這一點(diǎn)，記者很快就體會(huì)到了。到了午飯時(shí)間，記者很難找到餐館，好容易找到一家，卻吃了閉門(mén)羹，門(mén)上掛鎖都生銹了，通知說(shuō)：2009年放假，2010年4月中旬再開(kāi)業(yè)。放假日期是今年9月13日。

附近商戶(hù)：“早關(guān)業(yè)了。”

記者：“為什么？”

附近商戶(hù)：“沒(méi)有人吃飯了，你不關(guān)業(yè)。”

一位留守在銀灘的業(yè)主一聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)看房，趕緊勸記者不要買(mǎi)，因?yàn)檎l(shuí)買(mǎi)了誰(shuí)后悔。

業(yè)主：“買(mǎi)上就不好賣(mài)，買(mǎi)了再賣(mài)就費(fèi)勁了。”

幾位業(yè)主告訴記者，三四年前他們以?xún)汕Ф嘣膬r(jià)格在這里買(mǎi)了海景房，現(xiàn)在后悔了想賣(mài)掉但沒(méi)人買(mǎi)，想出租卻租不出去，因?yàn)殂y灘的樓盤(pán)比人多。所以很多人都把房子扔在這里閑著，等待時(shí)機(jī)再賣(mài)掉。那么，銀灘海景房是不是像售樓員說(shuō)的每平米每年至少升值一兩千元呢？

記者：“兩三年前一手房，兩千元的三千元的現(xiàn)在多少錢(qián)？”

中介：“也能漲二三百元。”

記者發(fā)現(xiàn)，一家二手房中介的招牌上，二手房的價(jià)格基本上都是兩千多元：從2200元到2950元不等，只比當(dāng)初的購(gòu)買(mǎi)價(jià)漲了幾百元。而這些二手房買(mǎi)來(lái)后基本上都沒(méi)人住過(guò)，相當(dāng)于新房。第二天，記者在這里碰到了一位東北籍業(yè)主。她2007年以每平米4000元價(jià)格買(mǎi)的海景房，這次專(zhuān)程過(guò)來(lái)想原價(jià)拋售房子。

業(yè)主：“我多少錢(qián)買(mǎi)的多少錢(qián)賣(mài)。”

記者所見(jiàn)所聞為什么跟坐著看房車(chē)時(shí)看到聽(tīng)到的大不一樣呢？幾位二手房中介道出了其中的秘密，因?yàn)楦S看房團(tuán)看房會(huì)被限制自由，看房時(shí)很難接觸到真相。

中介：“坐看房車(chē)來(lái)，他們不讓你們走，不讓你們亂走，每個(gè)人屁股后頭都跟著置業(yè)顧問(wèn)跟著你，不讓你隨便看，隨便問(wèn)。”

原來(lái)，記者跟隨售樓員劉陽(yáng)看房時(shí)，身邊一直如影隨形的這兩個(gè)人就是專(zhuān)門(mén)看守記者的所謂置業(yè)顧問(wèn)。而且這種人盯人看守是乳山銀灘海景房看房團(tuán)的普遍做法。

半小時(shí)觀察：可以擔(dān)心不必?fù)?dān)憂(yōu)

乳山銀灘集中了150到200個(gè)小區(qū)，遍布全國(guó)的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)，從這樣的規(guī)模和勢(shì)頭看，絕不僅僅是少數(shù)幾家開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)，從后一定還有更深的利益背背景。我們可以理解乳山這個(gè)地方希望通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的愿望，但想想十幾年前廣西北海和海南遍布海邊的爛尾樓，就應(yīng)該明白靠海景房噱頭炒不出一方經(jīng)濟(jì)繁榮，相反只能傷害無(wú)數(shù)購(gòu)房者的利益。乳山與其滿(mǎn)世界世界發(fā)廣告拉客看房，還不如想想怎么把銀灘打造成貨真價(jià)實(shí)的銀灘。