周洛華認(rèn)為，如果放開油價，并讓能源價格市場化，我國很多經(jīng)濟運營模式將無法繼續(xù)，房價就會下跌。

    從11月10日凌晨起，國內(nèi)成品油價格再次上調(diào)。93號汽油大約每升上調(diào)0.3元。有關(guān)油價的上漲，圍繞輿論已經(jīng)足夠多。而在金融學(xué)者周洛華的眼中，油價的變化，和房地產(chǎn)則有著更加直接的關(guān)系。作為美國杜克商學(xué)院培養(yǎng)出來的精英，周洛華一貫使用刺激的語言，風(fēng)格類似由沃頓商學(xué)院畢業(yè)的金融學(xué)絕頂高人郎咸平。例如，在他最新出版的《經(jīng)濟學(xué)家是我的“仇人”》一書的封面，他就赫然強調(diào)：“房地產(chǎn)就是孩子，實體經(jīng)濟就是父母，是父母的行為導(dǎo)致了孩子的出生，我們不該去懲罰孩子。”周又?jǐn)嘌裕诮裉斓闹袊?，房地產(chǎn)更像是資產(chǎn)，所以其價格甚至不由供求關(guān)系決定，而是由這項資產(chǎn)的預(yù)期收益和風(fēng)險所決定。因此，在他看來，最大影響房地產(chǎn)未來走勢的因素，竟然是油價！周洛華預(yù)言，油價哪天大幅放開，才是房價回落之時！

    周氏的“山寨金融學(xué)”理論首先強調(diào)，房價不是由成本決定的。雖然物價都在漲，導(dǎo)致施工和拿地的成本都上去了，但是我們不能就此得出，大家都會在成本以上拋售的結(jié)論。在資本市場上，割肉出貨的例子最近比比皆是。其次，房子也不是由供求決定的。供求關(guān)系認(rèn)為房價漲了就會有人拋，跌下去就有人買，只要有剛性需求，房價就不會下跌。我提醒大家看看：追漲殺跌歷來就是資本市場的特征，而和供求關(guān)系沒有絕對的聯(lián)系。

    在金融學(xué)的角度，化繁為簡來觀察，房地產(chǎn)是一項期權(quán)，在中國該期權(quán)的時效是70年。擁有這項權(quán)利的投資人可以在此期間獲得居住的便利(公寓)、工作的便利(寫字樓)或者商業(yè)的便利(商鋪)。投資人之所以需要買房，是因為他們相信擁有房地產(chǎn)之后，以固定的投入(行權(quán)價格)就可以獲得更高的回報或者享受。如果油價上漲，將提升所有商業(yè)活動和制造業(yè)的成本，而成本的提升就意味著享受房地產(chǎn)所帶給你的居住便利時，你必須支付更高的行權(quán)價格。

    在周洛華的分析體系之中，如果油價漲，導(dǎo)致居住者交通費用升，從而變相地類似于將房產(chǎn)的地理位置搬到了偏遠的地方，這是對房價造成壓力的直接影響。最近國務(wù)院發(fā)改委說，為了保護農(nóng)民利益，不能放開油價。但是我國成品油用以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的比例是多少呢？是否有50%以上的油被農(nóng)民用在了田間地頭呢？如果這個比例只有10%左右，我們完全可以通過對農(nóng)民實施補貼的辦法來幫助他們。在這種情況下，我們還不放開油價，那么周洛華猜想是政府維護成品油價格的努力其實是在維護全國房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。

    當(dāng)然，油價不是一個孤立的問題。在周洛華的分析體系之中，國家如果放開油價，就更沒有理由去管制電價。煤炭價格已經(jīng)上漲很多，但是大多數(shù)人感覺不到，因為發(fā)電企業(yè)承擔(dān)了巨大的損失而沒有把電價提高。周洛華詭秘的“油價決定房價”其實是一攬子的能源價格改變了我們過去的生產(chǎn)經(jīng)營方式和生活成本。如果我國政府放開油價，并對資源價格的形成進行市場化，他猜想我國許多現(xiàn)有的經(jīng)濟運行模式都無法繼續(xù)下去，房價也將開始下跌。