私下聊天，認(rèn)為房地產(chǎn)最佳的開發(fā)時(shí)機(jī)已經(jīng)過去了，主要表現(xiàn)幾個(gè)方面：

一、2008年金融危機(jī)是中國政府始料不及的，應(yīng)對方式大多從促進(jìn)內(nèi)需的政策上引導(dǎo)，而國外對于中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的影響，沒有很好的辦理，只有振興相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的發(fā)展。對于房地產(chǎn)來說就是政策和稅收的扶持，畢竟房地產(chǎn)支柱型產(chǎn)業(yè)的地位決定了政府對于房地產(chǎn)業(yè)的支持力度，因此房地產(chǎn)迎來了2009年寬松的政府政策扶持，房地產(chǎn)的春天令人未曾想到的繁榮；

二、2009年是房地產(chǎn)大躍進(jìn)的時(shí)刻，不管是剛性需求在2008年擠壓之后在2009年的爆發(fā)，還是2009年經(jīng)濟(jì)實(shí)體受沖擊，以及銀行、股市低迷，都讓更多的資金流向房地產(chǎn)，中產(chǎn)階層保值增值的主渠道大多用于投資房地產(chǎn)，于是一輪價(jià)格新高發(fā)生在2009年，讓房地產(chǎn)真正在低迷之后更加火了一把；

三、生產(chǎn)資料的低廉，是房地產(chǎn)在2009年發(fā)展的良好機(jī)遇。2008年中國經(jīng)濟(jì)大躍進(jìn)，股市狂飆，原材料飛漲，鋼材價(jià)格一路走高到6000元/噸以上，水泥、木材、地材、人工等價(jià)格也隨之水漲船高，畸形的生產(chǎn)資料變化帶給房地產(chǎn)的壓力是從來未曾有過的，但是隨著大漲之后的大跌，2009年的原材料價(jià)格恢復(fù)到2007年的水平，這時(shí)候應(yīng)該是房地產(chǎn)發(fā)展最佳良機(jī)，建筑用鋼筋水泥價(jià)格走低有利于投資控制。但是隨著國際經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，政府承諾基礎(chǔ)建設(shè)明年一輪新高，再看看國際油價(jià)的變化對于國內(nèi)物價(jià)漲幅過大的影響，預(yù)測明年的原材料會有較大變化，將影響房地產(chǎn)建設(shè)資金的投入比例；

四、國家信貸支持對于房地產(chǎn)的影響深遠(yuǎn)，2009年全國銀行信貸4萬億，不知道有多少流向房地產(chǎn)業(yè)，上市房地產(chǎn)融資也相對容易了很多，何況國家對于房貸7折的優(yōu)惠，不是每個(gè)時(shí)刻都能做到的，政府對于2009年確保經(jīng)濟(jì)增長速度而調(diào)整的各項(xiàng)政策，會隨著世界經(jīng)濟(jì)的回暖變化的，據(jù)說央行已經(jīng)要求控制信貸防止房地產(chǎn)泡沫發(fā)生，良好的條件一縱即逝，對于房地產(chǎn)最佳時(shí)刻已經(jīng)逝去；

五、國家對于房地產(chǎn)的管控已經(jīng)發(fā)生變化，從國土部對于土地情況摸底來看，國家對于房地產(chǎn)的管理力度加大已經(jīng)是不爭的事實(shí)。房地產(chǎn)潛在的泡沫讓政府懸著的心始終不能踏實(shí)。防止房地產(chǎn)泡沫沖擊中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為重中之重。政府加大囤積土地，加大稅收調(diào)控房價(jià)，優(yōu)惠政策到期等影響，會直接或間接影響房地產(chǎn)發(fā)展。

如此看來，太多的信息看到國家對于房地產(chǎn)的整治力度加大，抑制高房價(jià)帶來的潛在的嚴(yán)重威脅極其重要，國家也在試點(diǎn)廉租房、經(jīng)濟(jì)房等多種房屋形式滿足不同層次人群需求，消減高價(jià)商品房對于普通民眾的可望不可即的焦灼心態(tài)，希望國家的政策能夠到位。隨著國家政策、稅收、信貸、供求等影響的變動，房地產(chǎn)開發(fā)最佳時(shí)機(jī)也許已經(jīng)在這個(gè)寒冬來臨時(shí)，已經(jīng)輕易失去了。