全國消費(fèi)半數(shù)買房

　　年終歲末，傳統(tǒng)的購房淡季。但銀十月過后的11月，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了驚人的爆發(fā)性增長。

　　以北京為例，11月商品住宅成交15251套，成交量創(chuàng)三年來新高。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌曾在11月6日舉行的經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)2009年藍(lán)籌地產(chǎn)評(píng)選峰會(huì)上表示，2009年1—10月，全國新建商品房銷售額達(dá)2.7萬億元，預(yù)計(jì)到年底這一數(shù)字可以達(dá)到3.5萬億元，如果再加上二手房成交額，總計(jì)可能達(dá)到5萬億元。

　　不到1個(gè)月，12月3日，顧云昌接受記者采訪時(shí)，將3.5億元修正為3.8萬億—4萬億元。他表示，二手房的銷售金額同樣出現(xiàn)了大幅增長，因此按照保守估計(jì)，今年全國一手房和二手房銷售總額很可能達(dá)到5.7萬億—6萬億元。

　　2009年1—10月全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額為10萬億元，12月3日，商務(wù)部市場運(yùn)行調(diào)節(jié)司司長王炳南預(yù)計(jì)全年能達(dá)到12萬億左右。

　　從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，全國人民2009年買東西用的一半的錢都花在房地產(chǎn)消費(fèi)上了。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍則概括道，“今年是新世紀(jì)以來中國經(jīng)濟(jì)最困難的一年，但也是房地產(chǎn)最輝煌的一年。”

　　“現(xiàn)在已經(jīng)處于泡沫的初期，而且這輪泡沫遠(yuǎn)未結(jié)束。” 房地產(chǎn)分析師張寅說。

　　10月份以來出現(xiàn)的一個(gè)新的現(xiàn)象是，二手房開始了爆發(fā)性的增長。按照四大城市二手房和一手房每日成交比例，深圳達(dá)到了6：1，北京4：1，廣州3：1，上海也達(dá)到了2：1。以12月1日的數(shù)據(jù)為例，深圳二手房成交488套，新房133套，北京二手網(wǎng)簽1671套，新房400套。

　　按照以往的規(guī)律，一般新房成交量要大于二手房，這一現(xiàn)象是今年年初才得以扭轉(zhuǎn)的，不過二手房和新房的成交量比例也基本沒有超過2：1，目前二手房成交量大幅超越新房的現(xiàn)象則是下半年才出現(xiàn)。