摘要：房地產(chǎn)擠走消費(fèi)了嗎？短期看，沒(méi)有。因此高房?jī)r(jià)、高地價(jià)為投機(jī)主義者所熱衷，可以輕易地獲得經(jīng)濟(jì)上升的榮譽(yù)，卻不必付出轉(zhuǎn)型的痛苦。天上不會(huì)掉餡餅，經(jīng)濟(jì)同樣如此，不經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)型的痛苦，一味依賴房地產(chǎn)的長(zhǎng)期結(jié)果就是，消費(fèi)緩慢卻堅(jiān)定地下降，使缺乏經(jīng)濟(jì)改革決心者不得不依賴于房地產(chǎn)，這是一劑鴉片。
高房?jī)r(jià)是蝸居時(shí)代永恒的主題。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》題為《四大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)調(diào)查：深圳高房?jī)r(jià)將成為常態(tài)》的報(bào)道，2009年，深圳的房?jī)r(jià)仿佛一列高速列車，在呼嘯聲中步入2萬(wàn)元時(shí)代。
高房?jī)r(jià)并沒(méi)有熄火的征兆，高房?jī)r(jià)的無(wú)數(shù)宗罪中還被加上了擠壓消費(fèi)這一宗罪。筆者在搜索“罪狀”時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有數(shù)據(jù)支撐。我國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)非常美妙，購(gòu)房不計(jì)入CPI，卻對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)有重要的作用。也就是說(shuō)，高漲的房?jī)r(jià)基本上不會(huì)帶來(lái)多大的通脹威脅。
但是，從居住類消費(fèi)支出來(lái)看，卻占了居民消費(fèi)非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)居民消費(fèi)按用途分為食品、衣著、居住(包括自有住房服務(wù)，但是不包括居民購(gòu)買的作為固定資產(chǎn)的住房)、家庭設(shè)備用品及服務(wù)等11類。只要購(gòu)房支出增加，伴隨購(gòu)房支出的裝潢、家電、取暖、服務(wù)等支出也將同步上升。所以，統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，是把居民的居住消費(fèi)支出增長(zhǎng)作為喜報(bào)向大眾報(bào)告的。
如果我們只看重鼻尖前的一點(diǎn)利益，一定會(huì)鼓勵(lì)居民買房，這樣一來(lái)固定資產(chǎn)投資、GDP、消費(fèi)全部攀升，內(nèi)需這一塊也就啟動(dòng)了。
今年居民購(gòu)房支出已經(jīng)令人瞠目。12月3日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受記者采訪時(shí)表示，今年新建商品房銷售額將達(dá)到3.8萬(wàn)億-4萬(wàn)億元，二手房的銷售金額同樣出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，因此按照保守估計(jì)，今年全國(guó)一手房和二手房銷售總額很可能達(dá)到5.7萬(wàn)億-6萬(wàn)億元。而今年1-10月全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為10萬(wàn)億元。12月3日，商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)節(jié)司司長(zhǎng)王炳南預(yù)計(jì)全年能達(dá)到12萬(wàn)億元左右。很多人說(shuō)，全國(guó)人民2009年買東西用的一半的錢都花在房地產(chǎn)消費(fèi)上了。這應(yīng)該是個(gè)累加的數(shù)據(jù)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額加上房地產(chǎn)支出達(dá)到16萬(wàn)億-18萬(wàn)億，誰(shuí)能說(shuō)中國(guó)人消費(fèi)能力不足？
不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，單純以房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需的后遺癥暴露無(wú)疑，甚至?xí)词山?jīng)濟(jì)母體。在房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的過(guò)程中，最大的變化是土地的價(jià)格。在1998年房改之前，土地作為生產(chǎn)要素基本上沒(méi)有價(jià)格，不參與社會(huì)的再分配。但1998年之后地價(jià)不斷上漲，土地作為生產(chǎn)要素開(kāi)始參與社會(huì)再分配。這樣一個(gè)過(guò)程的結(jié)果是企業(yè)與政府受益，企業(yè)儲(chǔ)蓄與政府儲(chǔ)蓄在總儲(chǔ)蓄中的比例上升，而居民占社會(huì)總儲(chǔ)蓄的比例下降。與此同時(shí)，政府支出在消費(fèi)支出所占的比重越來(lái)越高。中國(guó)消費(fèi)下降與房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升幾乎同步。
目前的統(tǒng)計(jì)方式夸大了高房?jī)r(jià)的好處，刻意忽視了高房?jī)r(jià)的危害。連統(tǒng)計(jì)局的官員也無(wú)法否認(rèn)此中的缺陷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算司司長(zhǎng)彭志龍本月初撰文，指出2008年中國(guó)居民消費(fèi)率(居民消費(fèi)占GDP的比重)為35 .3%，美國(guó)為70.1%，印度為54.7%，中國(guó)居民消費(fèi)率不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家，也低于發(fā)展中國(guó)家。2000-2008年，投資增長(zhǎng)17.9%，凈出口增長(zhǎng)34.7%，分別比消費(fèi)增速快7.2和24個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)國(guó)內(nèi)一家機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)：居民在房地產(chǎn)方面的投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)每增加1%，相應(yīng)的消費(fèi)貢獻(xiàn)將減少0.28%。
房地產(chǎn)擠走消費(fèi)了嗎？短期看，沒(méi)有。因此高房?jī)r(jià)、高地價(jià)為投機(jī)主義者所熱衷，可以輕易地獲得經(jīng)濟(jì)上升的榮譽(yù)，卻不必付出轉(zhuǎn)型的痛苦。天上不會(huì)掉餡餅，經(jīng)濟(jì)同樣如此，不經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)型的痛苦，一味依賴房地產(chǎn)的長(zhǎng)期結(jié)果就是，消費(fèi)緩慢卻堅(jiān)定地下降，使缺乏經(jīng)濟(jì)改革決心者不得不依賴于房地產(chǎn)，這是一劑鴉片?！ ?/p>
