盡管經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)今后樓市繼續(xù)看好定了大基調(diào)，但管理層出于民生考慮也要給扶搖直上九萬(wàn)里的樓市多少要潑點(diǎn)冷水。日前國(guó)務(wù)院決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其它住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這是金融危機(jī)以來(lái)高層打響了遏制房地產(chǎn)投機(jī)的第一炮。
 
    營(yíng)業(yè)稅恢復(fù)從對(duì)遏制當(dāng)前樓市價(jià)格瘋漲或會(huì)起到一定作用，從中期來(lái)看對(duì)于投資客進(jìn)入樓市炒作，有不同程度的打壓作用。這次恢復(fù)到原來(lái)的水平，顯然是高層對(duì)于近期市場(chǎng)投機(jī)過(guò)剩表示擔(dān)憂，在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)是一個(gè)利好的同時(shí)，讓政策能左右逢源。管理層也是希望擠出中國(guó)樓市的投機(jī)氛圍，而讓更多的剛性需求與改善型需求真正進(jìn)入樓市，也反映了管理層對(duì)待樓市的一個(gè)微妙轉(zhuǎn)變。
 
    購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅的恢復(fù)會(huì)不會(huì)使得未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入一個(gè)沉寂期，會(huì)不會(huì)又產(chǎn)生08年低迷交投的市場(chǎng)氛圍中？
 
    整個(gè)08年被金融危機(jī)所迷惑，使得投資者一時(shí)看不到市場(chǎng)的前景，擔(dān)憂未來(lái)市場(chǎng)是否會(huì)越來(lái)越變壞。但當(dāng)09年樓市暖春一炮打響后，投資者看到的是中國(guó)市場(chǎng)無(wú)法逾越的城市化進(jìn)程，在不斷在推進(jìn)樓市奮發(fā)向上的激情，等待永遠(yuǎn)是換了了更高昂的成本。
 
    如果一夜之間，中央把近日經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所制定的大基調(diào)全部推翻，即保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。從把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。那么明年的樓市似乎失去了方向。如果再來(lái)幾條新政，馬上實(shí)現(xiàn)物業(yè)稅征收，不準(zhǔn)讓農(nóng)村戶口進(jìn)城買房。那么城市化進(jìn)程就此暫時(shí)擱淺，房地產(chǎn)需求也會(huì)就此萎靡。
 
    這種假設(shè)幾乎是不可能。在國(guó)人已經(jīng)看到唯有中國(guó)在這輪金融危機(jī)中率先走出困境，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好已見(jiàn)曙光之時(shí)，投資者是不會(huì)被一些階段性的政策所抑制投資熱情的。

    再說(shuō)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限延長(zhǎng)，對(duì)二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性設(shè)置了一定的障礙。也就是說(shuō)把之前5年內(nèi)成交的二手房不再免征營(yíng)業(yè)稅，那么這一大批房源將會(huì)擠出市場(chǎng)。在當(dāng)前供不應(yīng)求的市場(chǎng)中，新房源更為奇缺，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)更居高不下。我們來(lái)看，2005年到2009年10月全國(guó)商品房的銷售面積。2005年5.37億平方米，2006年6.06億平方米，2007年7.6億平方米，2008年 6.2億平方米，2009年1——10月6.63億平方米。總共是31.86億平方米。一旦這龐大的房源使得賣家惜售，市場(chǎng)最為搶手的次新房源將銷聲匿跡。轉(zhuǎn)而投向一手商品房，無(wú)疑給市場(chǎng)供給帶來(lái)巨大壓力。新房將更奇缺，房?jī)r(jià)或更被推高。
 
    同時(shí)，購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅的恢復(fù)，也是增加了二手房買賣的成本。在市場(chǎng)購(gòu)房恐慌性不變的前提下，五年內(nèi)的房子一旦出售，賣家會(huì)把稅收成本轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，這樣又加重了買家的成本，房?jī)r(jià)也因此而推波助瀾。
 
    個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年雖然給市場(chǎng)設(shè)置了一個(gè)障礙，但是，從歷史上來(lái)看，這項(xiàng)政策實(shí)際上并沒(méi)有起到真正抑制投機(jī)活動(dòng)的效果，只能是加劇供需不平衡，稅費(fèi)的上漲，勢(shì)必增加價(jià)格剛性，推高房?jī)r(jià)。不過(guò)，政府倒是可以增加財(cái)政收入。當(dāng)前盯著房地產(chǎn)利潤(rùn)的眼睛實(shí)在太多，房地產(chǎn)是重稅主義的重災(zāi)區(qū)，重稅本來(lái)就是成本，也是房?jī)r(jià)的成本，如果想靠增加成本來(lái)提高房?jī)r(jià)的辦法遏制投機(jī)性行為，恐怕不是壓倒了投機(jī)，倒是壓垮了整個(gè)市場(chǎng)，受害的是普通民眾。