從今年下半年開始，臨沂的二手房需求旺盛，交易量明顯增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-9月份，臨沂市二手房交易量達(dá)到6595套。

    9日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。消息一發(fā)布，立刻引起了市民的廣泛關(guān)注。營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整，對(duì)交易成本影響有多大？對(duì)臨沂市二手房交易是否有影響呢？10日，記者進(jìn)行了采訪調(diào)查。房產(chǎn)中介

樓齡5年以上的不足三成

    在市區(qū)沂州路上從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的劉先生，從九月份開始就一直很忙碌，業(yè)務(wù)量直線上升。

    “如果沒有此前國(guó)家利好政策的出臺(tái)，就沒有我們公司的今天。” 劉先生說：“去年淡季最慘的時(shí)候，我一個(gè)月都賣不出一套房，差點(diǎn)關(guān)門。”

    “二手房減稅‘大限’將至，市民為了少花點(diǎn)錢，肯定會(huì)在年底前突擊買房，但增量如此之大讓我有點(diǎn)措手不及。”劉先生告訴記者，從九月份開始，包括他在內(nèi)的房產(chǎn)中介都“比較繁忙”，求購(gòu)和出售二手房的市民明顯增多。

    9日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。這一政策調(diào)整立刻引起了劉先生的極大關(guān)注。

    “我手上有5成以上的房源樓齡僅有2年，而5年以上的不超過兩成。”個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限的調(diào)整讓劉先生很是擔(dān)心。記者在采訪中了解到，目前臨沂市各大房產(chǎn)中介手上的二手房源基本都是“新房”，超過五年的房源普遍不足三成，這就意味這有七成二手房在交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

    一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于擔(dān)心政策調(diào)整會(huì)影響價(jià)格，在一些房產(chǎn)中介公司，都出現(xiàn)了市民排隊(duì)買房和售房的現(xiàn)象。

售房者

5%的營(yíng)業(yè)稅不是小數(shù)

    10日，記者在臨沂市房產(chǎn)登記交易中心大廳看到，這里擠滿了來辦理業(yè)務(wù)的市民。在咨詢臺(tái)，工作人員告訴記者，今天過來咨詢住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的市民有3個(gè)人。

    蘭山區(qū)的宋先生就是其中一位，宋先生在苗莊小區(qū)剛買了一套二手房，他看新聞得知優(yōu)惠條件終止了，以為還要繳稅，特地過來問問。工作人員告訴宋先生，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠條件終止是2010年，而且宋先生已經(jīng)辦理完過戶程序了，不用擔(dān)心。

    宋先生聽了后松了一口氣，“買房子并不容易，如果優(yōu)惠條件取消了，就得多花錢，現(xiàn)在知道不用多花錢，心里踏實(shí)了。”宋先生介紹，他買的二手房每平方2100余元，房子總共150平方，花了31萬多，如果收取營(yíng)業(yè)稅，房主賣得價(jià)格肯定沒這么低，他得多花不少錢。

    臨沂市一房產(chǎn)中介經(jīng)理預(yù)計(jì)，新政策一出，售房者和購(gòu)房者趕搭末班車的現(xiàn)象將不可避免，“雖然營(yíng)業(yè)稅調(diào)整首先影響的是售房者，但是羊毛處在羊身上，5%的營(yíng)業(yè)稅畢竟不是小數(shù)”。