千辛萬苦要發(fā)票

    2001年11月，喬先生購買華泰房地產(chǎn)公司建設(shè)的安居工程住房一套，購房款已付清，喬先生想辦理房產(chǎn)證，卻始終因沒有購房發(fā)票無法辦理。為此，經(jīng)蘭山地稅部門的協(xié)調(diào)，喬先生才終于取得購房發(fā)票，前后歷時(shí)八年。

    “要個(gè)發(fā)票，用‘歷盡千辛萬苦’來形容一點(diǎn)也不為過。”喬先生感慨。

    莒南縣的陳先生2007年在錦繡華庭小區(qū)購買了一套房子，也在地稅局的幫助下，才和其他5位同小區(qū)的購房戶于2009年11月領(lǐng)到了購房發(fā)票。

    “錦繡華庭小區(qū)系臨沂華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建，該公司2009年7月份以來，一直未到地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，我們依法對其下達(dá)了限期改正通知書，并根據(jù)《征管法》有關(guān)規(guī)定暫停對其發(fā)售發(fā)票。”莒南地稅局的相關(guān)人員介紹說。

    目前錦繡華庭小區(qū)仍有部分購房戶還沒領(lǐng)到購房發(fā)票，開發(fā)商表示將逐步解決，會在2010年1月30日前將稅款全部繳齊，屆時(shí)所有購房戶的發(fā)票將全部開齊。

    房子買了多年，一些購房者卻拿不到購房發(fā)票，去向開發(fā)商索要購房發(fā)票，開發(fā)商總以各種理由推辭，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲不能辦理……，是什么原因?qū)е麻_發(fā)商遲遲不開發(fā)票？對此，記者展開了調(diào)查。記者調(diào)查



開發(fā)商自曝

為爭取現(xiàn)金流遲開發(fā)票

    市區(qū)一樓盤的售后部經(jīng)理郭女士告訴記者，現(xiàn)在購房其實(shí)很透明，只要業(yè)主購買的房子是產(chǎn)權(quán)房，購房發(fā)票遲早會給業(yè)主。但是，如果開發(fā)商長時(shí)間不為業(yè)主開發(fā)票，可能與開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)有關(guān)。

    “由于開購房發(fā)票需要繳很大一筆稅費(fèi)，一些缺錢用的開發(fā)商為了爭取到更多的現(xiàn)金流，自然不愿意失去這筆資金。”郭經(jīng)理說，只要業(yè)主不急著索要發(fā)票，這些開發(fā)商都是能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢開發(fā)票。

    當(dāng)然，多數(shù)開發(fā)商在為業(yè)主交房時(shí)，都不會將購房發(fā)票與房子鑰匙一同交給業(yè)主，而是先給業(yè)主開房款收據(jù)，“因?yàn)檗k房產(chǎn)證需要購房發(fā)票，如果業(yè)主不小心弄丟了，那就耽誤大事了，所以在辦理房產(chǎn)證之前，一般購房發(fā)票都由開發(fā)商統(tǒng)一保存。”

購房市民

“買房還需索要發(fā)票？”

    記者隨機(jī)采訪了數(shù)十名市民，其中不少市民表示不知購房要索發(fā)票。“買房子還得開發(fā)票，我剛買的房子怎么沒有給我發(fā)票？”市民王先生很驚訝地表示，自己1個(gè)月前買了套房子，但是沒注意購房發(fā)票一事。

    蘭山區(qū)郭先生也告訴記者，2008年5月他買了套三居室商品房，時(shí)隔一年，在朋友的提醒下，郭先生才發(fā)現(xiàn)自己一直沒有購房發(fā)票。在臨沂市地稅部門介入調(diào)查后，今年10月 30日，開發(fā)商為郭先生開具了購房發(fā)票。

    在臨沂市各大房產(chǎn)網(wǎng)站的論壇上，記者看到，關(guān)于拿不到發(fā)票的帖子不在少數(shù)，而后面有一些跟帖的網(wǎng)友則稱“不知道買房還需要索要發(fā)票”，有的網(wǎng)友甚至跟帖“買房也可以報(bào)銷？”。

?部門說法?

    房產(chǎn)管理局：

    必須提供發(fā)票

    臨沂市房產(chǎn)管理局相關(guān)人員介紹，購房發(fā)票與《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》均由開發(fā)商提供，開發(fā)商收到全部房款后，必須向購房者提供發(fā)票。

    地方稅務(wù)局：

    不給發(fā)票屬違法

    臨沂市地稅局的工作人員表示，市民在購房時(shí)一定要索取發(fā)票，如果銷售方暫時(shí)無法開具，那就一定要在合同中明確規(guī)定何時(shí)補(bǔ)開。

    同時(shí)，市地稅局的工作人員提醒業(yè)主，如果業(yè)主在辦理完按揭業(yè)務(wù)后，開發(fā)商執(zhí)意不給開發(fā)票，業(yè)主向稅務(wù)部門投訴舉報(bào)。舉報(bào)時(shí)，業(yè)主要備齊取得貸款權(quán)利的相關(guān)資料，以及這一過程的詳細(xì)說明。如果舉報(bào)屬實(shí)，地稅部門會對開發(fā)商進(jìn)行依法查處。如果情節(jié)嚴(yán)重，業(yè)主也可以訴諸法律的手段來維權(quán)。