景觀設計和施工是居住地產(chǎn)開發(fā)中的一個環(huán)節(jié)，在整體投資中所占的比例可謂九牛一毛，但在銷售的效果上卻是不可或缺的，甚至可以說有畫龍點睛的作用。那么在居住地產(chǎn)開發(fā)的過程中，景觀到底誰說了算呢？是開發(fā)商，還是景觀設計師呢？我們只有明確了研究對象，才能更好地進行趨勢分析。 

　　通過對全國近100家知名房企的抽樣調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)近40%的房企有自己的建筑景觀研發(fā)中心或設計院，85%的房企有自己的產(chǎn)品系列和景觀風格定位。

　　由于房產(chǎn)開發(fā)商是從“顧客（購房者）的角度”來看待和實施景觀的，而景觀設計師是從專業(yè)的設計和施工角度來看待景觀的，兩者不同的角度必然導致相互間的矛盾和妥協(xié)。筆者在十多年的從業(yè)經(jīng)驗中，有感于雙方溝通和協(xié)調(diào)對一個開發(fā)項目成敗的重要性，故本文著重通過以下幾個問題從雙方的角度，來分析和研究中國居住地產(chǎn)的景觀趨勢。（注：本文的房產(chǎn)開發(fā)商，以“萬科、星河灣、綠城、龍湖、仁恒”等作為研究樣本）

　　一、 從功能出發(fā)，真正以人為本的趨勢

　　景觀設計師的設計文本里經(jīng)常出現(xiàn)“從功能出發(fā)，真正以人為本”的設計說明。而以萬科為代表的開發(fā)商經(jīng)常要刨根問底，比如景觀設計師在小區(qū)中設計了一個廣場，開發(fā)商就問“你為什么要做這個廣場？為什么要放在這里？是50㎡好，還是100㎡好？這個使用面積是拍腦袋的，還是統(tǒng)計分析出來的？給誰使用？多少人使用？如何使用？一天什么時候使用？你分析過這個社區(qū)中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎？”等。

　　事實上，大多數(shù)的景觀設計師是從形態(tài)好看與否的角度來做景觀設計的，因此導致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。由此可見，景觀設計師要合理運用“數(shù)據(jù)量化分析”，真正做到從功能出發(fā)來設計居住地產(chǎn)的景觀，這樣才能幫助開發(fā)商從以人為本的角度來營造和諧的社區(qū)環(huán)境。

　　二、 產(chǎn)品系列和景觀風格定位的趨勢

　　當前，居住地產(chǎn)的景觀風格一般都是追隨開發(fā)商“產(chǎn)品系”風格，比如說現(xiàn)代簡約、ART-DECO、西班牙風格等等，這些風格在建筑語言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現(xiàn)出來，但是在軟質(zhì)景觀，即綠化上是很難體現(xiàn)的，必須要因地制宜、適地適樹。

　　特別是中國的北方地區(qū)和中西部地區(qū)，一定要選擇當?shù)氐泥l(xiāng)土樹種來進行綠化配置，這樣才能達到好的效果。

　　比如說，今年8月18號盛大開盤的上海浦東星河灣一日銷售40億，那么它的景觀是什么風格？恐怕大家都會說它是歐式風格。沒錯，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風格的，這延續(xù)了其產(chǎn)品系從廣東到北京再到上海的一貫風格。但是，它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木，更不是歐式、美式疏林草坡的風格，而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了長江中下游地區(qū)的鄉(xiāng)土樹種。另外，其產(chǎn)品系中一直延用的結(jié)合地下車庫堆疊黃臘石造瀑布的手法，也是純正的中國嶺南園林風格和現(xiàn)代建筑的結(jié)合罷了。所以，筆者認為，從實質(zhì)上而言，星河灣的景觀就是用中國造園手法造出一個好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號給中國富豪打造一個奢侈尊貴的噱頭。

　　另一方面，現(xiàn)代中式的景觀風格所占的比例在大型開發(fā)商的樓盤定位中不斷增加。如萬科推出的棠樾項目是“第五園”的升級版，參考了麗江悅榕莊酒店的景觀風格，也是“現(xiàn)代中式”風格的不斷演進。還有，筆者參與的天津泰達建設集團格調(diào)竹境項目以現(xiàn)代中式的風格一舉奪得建國六十周年全國十大國宅典范大獎。而且，隨著很多項目在歷史文化街區(qū)附近進行開發(fā)，如在北京頤和園邊的綠城“御園”和龍湖的“頤和原著”、在蘇州拙政園邊上的華潤“平門府”項目等，從規(guī)劃定位和開發(fā)責任上都必須匹配這些歷史文化遺產(chǎn)的風格，但是又不能倒退復古，因此大家都在研究如何來展現(xiàn)“現(xiàn)代中式”的景觀。

　　另外，如上海仁恒河濱花園、筆者參與的蘇州晉合水巷鄰里花園等項目，其本身是很現(xiàn)代的建筑風格，但是為了表達西方景觀設計師對中國文化的崇拜，也在現(xiàn)代的景觀設計中點綴若干中國符號和元素，這種新的發(fā)展趨勢我們稱之為“源于中國的現(xiàn)代景觀設計風格”。上述兩種景觀趨勢必將融合成一股強大的“現(xiàn)代中國風”，隨著上海世博會的召開和中國館的落成，影響中國居住地產(chǎn)新的十年。

　　三、 景觀空間營造的趨勢

　　一直以來，居住地產(chǎn)景觀有兩個不同的發(fā)展方向，一種是以硬質(zhì)景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構筑物；另一種是以軟質(zhì)景觀綠化為主，強調(diào)自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為，將來地產(chǎn)景觀的趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。由于硬質(zhì)構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質(zhì)構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區(qū)域必不可少的位置上。

　　實際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，并贏得了買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果。用景觀所創(chuàng)造的價值遠遠超過了成本投入，前述的上海浦東星河灣就是成功的案例。而且，這樣的項目中硬質(zhì)景觀很少，亭廊等幾乎沒有，都是以綠化配置為主景，以適當?shù)男〕叨妊b飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質(zhì)景觀為主的造價略低。當然，我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來，這是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。