談營業(yè)稅

　　日前，中央經(jīng)濟工作會議對宏觀經(jīng)濟政策的定調(diào)，國務(wù)院常務(wù)會議對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的調(diào)整，以及其它一些官方的表態(tài)，都引起了樓市相關(guān)話題的熱議：明年樓市政策會不會有“變數(shù)”？房價是否會下降？對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就這些問題進行了解讀。

　　談房價

　　明年房價不可能下降

　　抑房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量

　　國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%，漲幅比上月高1.8個百分點，創(chuàng)2007年10月以來的新高。明年的房價會怎么走呢？顧云昌表示，房價沒有下降的壓力，只有上漲的壓力。

　　顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應(yīng)求，房價不可能下降。其次，開發(fā)商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發(fā)商資金已經(jīng)回收，“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

　　在近期各種明確政策取向的會議上，“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。國家發(fā)展改革委主任張平9日表示，我國將完善住房消費和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機性購房。中央經(jīng)濟工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。

　　對此，顧云昌表示，房價是有供求關(guān)系的，要抑制房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量，特別是普通商品房的供應(yīng)量，同時抑制投機性購房，對供求兩方進行平衡。

　　談營業(yè)稅

　　政策調(diào)整將抑制投機購房

　　但可能間接推高房價

　　12月9號，國務(wù)院常務(wù)會議決定，二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，征免時限由2年恢復(fù)到5年。業(yè)內(nèi)與媒體紛紛熱議，稱此舉將遏制投機性購房行為和需求。

　　對此，顧云昌分析指出，優(yōu)惠政策的調(diào)整將導(dǎo)致二手房市場交易量下降，包括投機性交易。對于市場來說，需求減少，投機性的需求也減少，供求關(guān)系將有一定的平衡，有利于降低房價。

　　不過，顧云昌擔(dān)憂，在目前市場供不應(yīng)求的情況下，增加的稅費很可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，無形之中間接推高了房價。

　　另外，買房者為了趕優(yōu)惠“末班車”，出現(xiàn)“恐慌性購房”，市場交易火爆，將會進一步地推高了房價。

　　談?wù)?

　　房地產(chǎn)市場政策

　　根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定

　　最新結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議提出，保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。另外，國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。這說明，明年樓市發(fā)展的大方向已經(jīng)定調(diào)，但這其中有沒有“變數(shù)”呢？

　　顧云昌表示，明年樓市政策會不會調(diào)整，現(xiàn)在還不好預(yù)測。但國家政策有其針對性與靈活性，房地產(chǎn)市場政策也會根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定，比如，會考慮近期樓市銷售情況如何等，但總的方向是促進增長與消費。