開發(fā)商不差錢將維持2010年房價續(xù)漲！
2010年房價續(xù)漲的可能性非常大，以下幾個主要助房價上漲的因素在2010年依然存在：
一、住房是人們衣食住行中的四大生活要素之一，而且中國人成家立業(yè)的千年傳統(tǒng)觀念也加重了家居的地位。因此，在中國世世代代都在為下一輩艱辛創(chuàng)業(yè)，將其一生的積蓄拿出來給子孫們購置房產(chǎn)、添辦家業(yè)。這種現(xiàn)象無疑對房地產(chǎn)市場的銷售形成了一定助力，是助房價推升的催化劑。
二、中央政府對住房市場化期望過高，但是市場監(jiān)管的配套措施沒能跟上。市場上捂盤惜售、哄抬房價等等這些違反經(jīng)濟運行規(guī)律的行為幾乎十分普遍，導(dǎo)致區(qū)域房價被迅速推高。
三、地方政府無法遏制其對財政利益的沖動。房地產(chǎn)行業(yè)的興旺發(fā)達為地方政府帶來了豐厚的財政收入。地方政府的財政收入對房地產(chǎn)業(yè)形成了依賴，也漸進地與房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)成了利益共同體；在一定程度上還變相維護了高房價。中央政府雖說有過政策，意想調(diào)控房價，但是效力甚微，其很大原因就是地方政府在中央政策的落實上避重就輕，變相維護開發(fā)商的利益。
四、銀行為開發(fā)商提供資金后援，放貸審批不嚴助推房價。房貸雖是非常優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，但是銀行為了自個的利益，在貸款審批中往往存在嚴重的監(jiān)管不嚴問題，在開發(fā)商拿地初期違規(guī)放貸，在個人購房環(huán)節(jié)上無視收入的假證明，導(dǎo)致假按揭情形發(fā)生等。審批不嚴、違規(guī)放貸造就了房地產(chǎn)市面“不差錢”的局面，為房價上漲推波助瀾；其結(jié)果，也導(dǎo)致銀行業(yè)潛伏了較高的金融風險禍根，這樣下去，不守“規(guī)矩”的銀行終究會成為房地產(chǎn)開發(fā)商的“傀儡”。
五、投資渠道過窄，流動資金無出路而涌向房地產(chǎn)市場投資也推進樓市的房價上漲。我國的投資渠道過窄，同時由于我國缺乏房地產(chǎn)投資方面的相關(guān)管理辦法，導(dǎo)致很多民間資金涌入普通住宅市場。在我國經(jīng)濟在快速發(fā)展軌道上或說在市場投機控制上缺失有效監(jiān)管制度約束，也進一步放大了熱錢對樓市的非理性投資的行為。
六、2010年保障性的廉租房建設(shè)覆蓋面還遠遠不夠等等紛繁復(fù)雜的因素共同作用、也是維持2010年房價的高位難下的。
如果市場商品有下降趨勢，而房地產(chǎn)公司有經(jīng)濟實力托住房價時，其房價也不易下跌的。因為，開發(fā)商不差錢，可助推或維持2010年房價續(xù)漲：
09年以來房地產(chǎn)市場迅速復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)的超預(yù)期火爆，多數(shù)開發(fā)商目前已經(jīng)輕松完成全年的銷售任務(wù)。而且部分房企還表示，09年的全年銷售已超過07年的峰值。開發(fā)商們的銷售業(yè)績之水漲船高和銷售高業(yè)績使得開發(fā)商在09年、已儲足2010年上半年甚至全年的口糧；各大房企皆手握足夠現(xiàn)金存貯，對房地產(chǎn)后期很樂觀。而地產(chǎn)企業(yè)資金充裕就不會有明顯主動讓步行為，減少降價的可能性，2010年的房價將繼續(xù)維持高高在上的局面。受09年底或今后一個時期的國家對房策調(diào)整影響，消費者信心會明顯受挫，估計09年一到二季度重點城市房價有些阻漲，也存在小幅調(diào)整的可能，特別是個別項目、局部區(qū)域價格可能會小幅下調(diào)。因為，目前樓市房價泡泡在某些城市有些體現(xiàn)，這部分城市房地產(chǎn)市場確實有需降溫，但全國市場仍有一些二、三線城市房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)冷清，房價低廉，有待升溫。因而，對于全國市場來說并不存在泡沫問題，推論房價要驟變是為時尚早；二、三線城市受房地產(chǎn)商的奮力托市影響，房價終究難下。
總之，維持2010年高房價的因素很多，其樓市房價絕對不是消費者所能左右的，特別是房開商面臨房價下跌過度時，捂盤惜售行為是肯定會發(fā)生，因為他們已有足夠的經(jīng)濟實力扛住房價不下跌了。
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