12月7日中央經(jīng)濟會議，沒有提及房價暴漲和抑制投機。使一些投資、投機者認為，房價還會漲。其實政府已多次暗示：樓市政策有可能調(diào)整。但貪婪使許多投資客、投機客缺乏分析、判斷力，寧可相信房價還要漲，他們很快會獲利，恐慌的民眾盲目跟隨，把樓市再推新高。

    11月以來（就一個月）全國商品房漲幅達到了20%以上，1—11月全國商品房銷售面積75203萬平方米。今年1—10月漲幅是11%。北京許多人把自己住的房子抵押給典當行獲取資金再購房，典當需支付3%以上月利率，而目前銀行的年利率不足3%，十幾倍呀，房價止?jié)q，他們?nèi)绾沃Ц兜洚斝械馁M用？如何收回原有住房？他們想都沒想過，單一思維：房價能快速增漲。真可謂不遺余力了。

    為抑制瘋狂的樓市，12月9日，國務院辦公會議如期而至，會議提出了將營業(yè)稅免收從2年延長至5年。可見中央政府平仰房價、遏制炒作的決心。但瘋狂的民眾已失去理智，根本辨不清方向。12月房產(chǎn)交易中心卻涌入大量趕末班車的購房者，我的評價是：撿了芝麻丟了西瓜。

    12月14日，中央四項措施的組合拳不得不出臺：

    措施一、要增加普通商品住房的有效供給；

    措施二、要繼續(xù)支持居民自住和改善型房消費、抑制投資、投機性購房；

    措施三、繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)信貸風險管理；

    措施四、要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

    在這次會議上，用了非常嚴厲的幾個字，遏制投機。

    各地政府紛紛推出措施：有些地方政府推出了對低收入家庭給予購房經(jīng)濟補償款、上海公布了經(jīng)濟適用房的價格：4800元—5200元/平米。是周邊商品房的40%，浦江鎮(zhèn)甚至只有30%。民眾歡呼雀躍12月18日起，閔行區(qū)、徐匯區(qū)天天排起了長長的接受登記的人群。市政府明確：今年經(jīng)適房開工600萬方，以后每年400萬方。經(jīng)適房的推出是普通商品房的1/4或1/3。難道這還不足以平抑房價，不足以證明政府的決心？

    緊接著又出重拳，拿土地50%的首付，抑制囤地等?？梢哉f政府的一次次出擊是被開發(fā)商和瘋狂的追高者逼出來的。

    新政的目的：穩(wěn)定市場預期、遏制過熱的追高現(xiàn)象、對房價瘋漲踩剎車。也許房價的上漲還有個慣性的作用。但我堅信只要政府有決心，房價必然能回歸理性。

    這么多政策明示政府的決心，但民眾真的是瘋了。他們寧可相信一些所謂的經(jīng)濟學者、財經(jīng)評論員、著名的地產(chǎn)商傳遞給買他們的信息：房價還會漲，買房能抗通脹；中國經(jīng)濟還高度依賴房地產(chǎn)，政府不會讓房價下跌等等，就象賭博賭紅了眼。

    房價節(jié)節(jié)攀高以后，中等收入、中高收入也都慢慢的被邊緣化，85%的民眾買不起房。投機客利用資金杠桿率是目前房地產(chǎn)泡沫的最大推手。房產(chǎn)價值在提升，其實是數(shù)字游戲，增加的只是泡沫而已。投機客購買的多數(shù)是高檔住宅和豪宅，有些擁有多套。試問：投機客手中大量的空置房，誰來接盤？沒人接盤提升價值只是一句空話。房屋放置本身是不會提升價值的，房屋會變舊、還有消耗（物業(yè)管理費）如果銀行收回流動性或開征物業(yè)稅，結(jié)果可想而知。買房保值將是投機客一廂情愿而已。

    一些嗅覺敏感的投機客已紛紛拋售物業(yè)，上海高檔住宅的掛牌量明顯增多，而看房者寥寥無幾。我認為：房價下行是必然，上海的高檔住宅一定首當其沖！

    房價暴漲已從一線城市漫延到二、三線城市，甚至漫延到了農(nóng)村小鎮(zhèn)，太令人擔憂了。12月初，鐘點工向我請假一周，去鄉(xiāng)下買房，她和丈夫在上海打工十多年，一個做小區(qū)的保潔兼做幾家的鐘點工，一個做保安，積賺的所有錢、還向親戚借了幾萬，買了一套鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子。昨天網(wǎng)上一位朋友告訴我，他父親執(zhí)意要買房，勸都勸不住。可憐老百姓的血汗錢都去追高買房。

    該清醒啦！請廣大民眾看看政府的措施和決心吧。罵中國民眾愚昧真是有點于心不忍，網(wǎng)上專家用“歇斯底里”也有用“哀其不幸、怒其不爭”。

    昨天有位朋友這樣形容：到這個時候民眾還不醒悟的話，只能用，不撞南墻不回頭、不到黃河心不死、不見棺材不流淚……來形容了。

    工薪族們，千萬別接樓市最后一棒，千萬、千萬別接！