回顧2009年的中國房地產業(yè)，樓市由衰而盛、扶搖直上，轉眼間，房地產市場進入了前所未有的亢奮期。全年大致可以用“年頭冷、年中熱、年底沸”9個字概括。關注中國房地產行業(yè)多年的中原地產研究中心近日總結了2009年中國房地產關鍵詞。其中，“拍賣土地收入暴增”居首位。 

　　關鍵詞一：拍賣土地收入暴增。中原地產的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年1月1日至12月22日，土地出讓金收入前5位的城市分別是：上海、北京、杭州、天津、廣州，總金額是2007年的2倍。 

　　關鍵詞二：溢價成交，“地王”頻現(xiàn)。255億元！12月22日，廣州亞運城地塊拍賣落槌，富力地產、雅居樂、碧桂園三家民企的聯(lián)合體，以255億元的天價，成為迄今為止國內最新“地王”。105%！2009年上海住宅用地平均溢價率的高度，這個數(shù)字是2008年的整整5倍。“地王”們依然集中在北京、上海、廣州等傳統(tǒng)一線城市。 

　　關鍵詞三：國企搶地，當仁不讓。2009年，總價地王排名前四位的開發(fā)商分別是綠地(72.45億元)、中海(70.06億元)、北京大龍(50.5億元)、遠洋地產(48.3億元)，齊刷刷國資背景。伴隨著4萬億元投資計劃，從中央軍到地方城建集團，除12月22日亞運城地塊的“爆冷”，無一例外成為2009年土地市場上當之無愧的“最大買主”。 

　　關鍵詞四：赴港上市，屢遭破發(fā)。2009年下半年重啟IPO以來，先后10家內地房企赴港上市成功，實際募集資金合計逾400億港元。另一方面，10家內地房地產股已經有5家破發(fā)，破發(fā)率達五成。 

　　關鍵詞五：量價齊升，超越高峰。2009年以來，各地二手樓市一再上演量價齊升的局面。數(shù)據(jù)顯示，11月份，京、滬、穗、深、津等五大城市二手住宅價格指數(shù)持續(xù)上揚，距上一波高峰增長近15%；成交方面，五大城市二手住宅成交量環(huán)比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量環(huán)比增幅均超過35%，市場表現(xiàn)活躍。 

　　關鍵詞六：高檔住宅，成交攀升。2009年，由于投資者介入，高檔住宅價格快速上漲，在部分城市的高檔住宅板塊，目前的成交均價和年初相比已經翻番。